Покупката на жилище е важна стъпка в живота на хората. Той се подготвя за дълго време, събиране на пари, избора на добра жилищна опция с подходяща цена. В допълнение, решаване на парични проблеми с покупката на кредит или други методи на плащане. Понякога паралелната продажба на неговия дом или наследство на наследство. В сътресения и неприятности не можете да бъдете безотговорни за изпълнението на документи, дори ако всички транзакции са планирани да се провеждат чрез опитни брокери.
- Избор на жилища
- Невъзможност за закупуване на жилище, където са регистрирани непълнолетни деца
- Разни проблеми
- Документи за закупуване на жилище
- Данъчни облекчения при закупуване на жилище в Русия
Избор на жилища
Закупуването на къща изисква много усилия. Трудният процес е негов избор. Трябва да се вземат предвид всички нюанси:
- качеството и годината на изграждане на обекта;
- външния вид и размера на жилището;
- материалът, от който е построен жилището;
- степента на изолация и шумоизолация;
- добра комбинация от цена и качество;
- местоположение, околна инфраструктура;
- грижа за околната среда и mn. Ал.
Дизайнът на придобитите жилища следва да се извършва компетентно, за да се уреди допълнително данъчното приспадане при закупуване на жилище.
Неспособност за закупуване на жилище, където са регистрирани непълнолетни деца
Важно условие за регистрирането на документи за закупуване на жилище е наличието на регистрирани малолетни за продажба в домадеца. Като правило те не предписват малки деца, те автоматично се считат за взети предвид на мястото на регистрация на майката. Такава къща за продажба не може да бъде издадена от всеки нотариус, ако детето няма друг, не по-лошо жилище, и има разрешение на управителния съвет за продажба. Получаването на разрешение в социалните услуги за защита на правата на децата не е толкова лесно. А какво ще кажете, когато вече сте обещали за тази къща? И продавачи, хора, с ниски доходи, те прекараха. Съдебните дела не се решават толкова бързо и за да се изплати дълга, такива съжаляващи продавачи няма да могат. Защо да създаваме ненужни проблеми? По-добре е да проверите документите за покупка на къщата предварително.
Различни проблеми
При определянето на законния собственик на земя и сгради възникват много проблеми. Купувачите често се договарят, плащат предплащане на хора, които не притежават собственост. Когато всичко се окаже, времето се губи, парите не винаги могат да бъдат върнати. Често има случаи на продажба на недвижими имоти за фалшиво пълномощно. При закупуване на жилище е необходимо да се провери автентичността на пълномощното в специалиста и реалното съществуване на собственика, той вярва да извърши сделка за продажба на имота си. В този случай трябва да се свържете със собственика и да разберете дали той е издал пълномощното си. Въпреки че измамниците могат да изпратят купувач с погрешна следа, насочвайки към ранения човек.
При проверка на документите за закупуване на жилище не трябва да се пренебрегва информацията на съседите, окръга, търговците в магазина (те знаят много интересни факти от живота на малък град или село). От практикатаИзвестно е, че при закупуване на помещения измамниците често се срещат дори сред хората с препоръки. Ето защо, тя трябва да бъде собствените си очи да бъдат убедени в автентичността и наличието на всички документи за закупуване на къщата: сертификати и актове, извлечения и технико-нормативна документация.
Документи за закупуване на жилище
Въпреки препоръките относно продавача, уверете се, че има автентична документация за земята и сградите в нея. Основният документ за закупуване на жилище е удостоверението за държавна регистрация на собствеността. Когато жилището все още не е преиздадено, тогава може да се разчита на държавен документ - удостоверение за държавна регистрация на правото, което се предава на нотариус въз основа на завещание или други договори.
Неразделна част е технически паспорт. Това е най-важният документ, характеризиращ структурата. Тук са показани чертежи и размери на жилищната площ и всички сгради.
Продажбата изисква обяснение на къщата. Този документ е допълнение към паспорта и показва показателите за общата и жилищна площ на домакинството, съдържа снимки, чертежи на помещенията, оценка и списък на основните материали, от които е изградена сградата. Този документ посочва името на собственика и общата прогнозна стойност на сградата. От този показател ще зависи от размера на данъка, платен от държавата по време на операцията.
Един от основните документи е акт на собственост върху земя и специален екземпляр, който регламентира определен кадастрален номер. Тези документи трябва да бъдат получениналичието на техническа документация на земята с провеждането на нормативно-парична оценка на земята.
Справка за регистрирани членове на семейството се издава от селския съвет или от съответните органи в деня на нотариалния акт.
Нотариусът, който сключва споразумение, може да изисква домашна книга.
В допълнение към тези документи за закупуване на къщата ще трябва паспорти и номера на данъкоплатците, членове на семейството, продавач на паспорти и купувач с кода. Всички необходими копия на нотариуса се правят лично от автентични документи.
Нотариусът е отговорен за верността на регистрацията на документи за закупуване на жилище. За работата си той поема 2-2,5% от очакваното количество жилища, което е посочено в обяснение или по споразумение. Нотариусът извършва домашна проверка за факти, които забраняват продажбата. Информацията се проверява по отношение на поведението на продавача повече от веднъж годишно при продажбите. В този случай се плаща по-голям процент от данъка.
Данъчни облекчения при закупуване на жилище в Русия
От 2014 г. Русия леко промени правилата за получаване на данъчни облекчения. (ипотека, покупка на жилище, проучване в института). Благодарение на тази форма на насърчаване на държавата може да се върне част от парите, съответстващи на размера на платения данък върху доходите. Приспадане от 13% е предвидено в 220-ия член на данъчния кодекс. Това означава, че ако лице, което купува жилище, е официално нает и правилно плаща данък върху доходите, той може да върне сумата, която пада върху данъка върху дохода, т.е. 13% (от 2014 г.)година е не повече от приспадане от 2 милиона рубли, което е 260 хиляди рубли.) Правила, които са валидни за тези, които не са получили удръжки от други обекти на жилище, то се издава веднъж.
Удобно е да се получи такава форма на обезщетение за семейства от 4 или повече лица. В този случай удобна форма на държавна помощ може да се използва от всички членове на семейството в определени пропорции. Ако годишният данък върху дохода на работното място е по-малък от данъчното приспадане за жилище, то оставащата сума се получава през следващата година и през следващите години. Получаването на сумата е възможно чрез клона на банката или на работното място. Работата се внася в офиса, който предвижда освобождаване от заплащане на данъка върху работното място за определен период от време.