Гараж или парцел е същото като недвижим имот, като апартамент или сграда. Съответно, не трябва да се мисли, че регистрацията им при покупка ще бъде правно по-лесна. Напротив, в този случай понякога има толкова много нюанси, че хората, които нямат представа за тях, са изложени на риск да се качат на тази кука, а по-късно може да останат без пари и недвижими имоти. Да започнем с това, трябва да разгледаме основните аспекти, свързани с договора за продажба на земя, и след това с тези, които възникват при закупуването на гараж, тъй като ще са необходими повече документи.
- Задължителни документи за парцела
- Процедура за сключване на договора
- Нюанси на договора
- Гараж, който не е
- Подвижен и стационарен гараж
- Покупка на истински гараж
Задължителни документи за парцела
Следователно, преди да се сключи споразумение, трябва да се уверите, че продавачът разполага с всички необходими документи на земята:
- Сертификат за собственост върху земя \ t
- Кадастрален паспорт, посочващ кадастрален номер
Тъй като сертификатите за собственост върху земята започват да се издават едва след 31 януари 1998 г., те не са достъпни за всички продавачи. Въпреки това, собственикът на обекта преди продажбата трябва да получи този сертификат и да го предаде на новия собственик, в противен случай споразумението няма да се счита за законно. Факт е, че без този сертификат човек няма законно право на този сайт. Същото може да се каже и за отсъствиетокадастрални номера. Но тук вече се казва, че се продава парцел, който не е вписан в никакви държавни регистри, а всъщност е собственик без земя. По-късно ще бъде невъзможно да се докаже правото му да притежава собственост.
Процедурата за сключване на договор
Самата процедура за покупка или продажба на земя е много проста. Съгласно законодателството на Руската федерация, съгласно член 550 от Гражданския кодекс, изготвен в съответствие с конкретен модел, договорът може да бъде подписан от страните, дори без помощта или присъствието на нотариус. По споразумение и желание на всички участници в сделката, тя може да бъде заверена от нотариус. Но регистрацията на земя е задължителна процедура.
Ако договорът за продажба е подписан, но продавачът отказва да регистрира прехвърлянето на собствеността върху земята, купувачът може да го съди пред съда. В резултат на това продавачът ще бъде принуден не само да се регистрира, но и да заплати разходите, свързани с късното прилагане на тази процедура на държавата (член Гражданския кодекс номер 551). За да регистрирате прехвърлянето на собствеността, трябва да съберете много документи, списък на които може да намерите в местните ОТИ.
Нюанси на договора
В договора парцелът трябва да бъде описан изцяло до най-малките подробности. Ако на него има жилищна сграда, тя трябва да бъде посочена. Освен това предоставената информация трябва да бъде потвърдена с документи от ОТИ. Много е важно да знаете, че всички ограничения, свързани с сайта, трябва да бъдат записани тук. Цената в договора е посочена в гривни.
Акопо време на продажбата собственикът на земята прикрива важна информация, например, че парцелът е положен, или част от парцела принадлежи на трето лице, купувачът има право да обяви сделката за невалидна и да възстанови парите си. Ако купувачът е готов да приеме нещо, което не веднага знае всичко за парцела, и не иска да го откаже, тогава той може в съда да поиска намаляване на стойността на парцела (Гражданския кодекс на Руската федерация № 460). В случай на оплаквания за качеството на даден парцел, спорът може да бъде решен в съда (Гражданския кодекс на Руската федерация номер 745).
Въпреки че в Гражданския кодекс на Руската федерация са записани редица нюанси и в почти всеки случай е взето недвусмислено решение на съда, следва да се помни, че това не винаги ще помогне. Ако си купите парцел земя в измамник, който първоначално е настроен да "задържи" купувача, тогава преди началото на съдебния процес най-вероятно вече трябва да е готино и прокуратурата просто няма да бъде никой. Ето защо, сключването на договор за продажба на земя, си струва да се отбележи не само недвижими имоти, но и репутацията на продавача.
Без гараж
Една от най-често срещаните грешки при закупуването на гараж е мечтата за безплатна. Тъй като сега закупуването на стая за кола причинява много финансови затруднения, за един евтин гараж за пет купувача наведнъж. Въпреки това, в този случай, цената говори за качество, и най-често това означава нерегистрирани samostroy. Това означава, че продавачът разполага с всички документи за собственост върху парцела, който има гараж, но няма хартия,което потвърждава, че този гараж съществува изобщо. Оказва се, че човек действително купува само парцел. И ако няма официален гараж, шисти, тухли, порти и т.н., не принадлежат на никого, тъй като гаражът не съществува официално.
Подвижен и стационарен гараж
Според законодателството на РФ се счита, че фиксираният гараж е такъв, който е изграден върху фундамент, има тухлена зидария и т.н. Подбуден - това е гараж, който лесно се монтира на земята, няма фундамент и може бързо да се премести на друго място. Например, можете да донесете нестационарна битовка, която сега често се използва като гараж.
Договорът за покупка или продажба на мобилен гараж е много прост. Само една разписка от продавача, в която се записват всички нюанси за гаража и става въпрос за прехвърляне на собствеността. Но тъй като петицията не е заверена от нотариус, тя няма сериозна правна сила. Впоследствие продавачът може да каже, че не е написал нищо, не е получил пари и че е негов гараж. Ето защо е по-добре нотариално да се сключи пълен договор за продажба на такъв гараж. Той ще бъде основният документ, удостоверяващ правото да притежава имота. В допълнение, необходимо е да се направи акт на приемане-прехвърляне, който се отнася до прякото прехвърляне на собственост от едно лице на друго (Гражданския кодекс на Руската федерация номер 161). Парите за гараж се обслужват най-добре от присъствието на свидетели, които ще потвърдят факта на покупката и прехвърлянето на пари в съда, ако това е възможно.
Покупка на истински гараж
И все пакГаражът е самостоятелна сграда, поради което закупуването му е по-сложно. Тук писмо не може да се направи, тъй като е необходимо да се удостовери договора, а след това да се подложи на държавна регистрация. Освен това, ако закупуването на гараж не е частно лице, а в кооперацията за строително-строителни работи, освен че ще направи принос, трябва да регистрирате собствеността си. Разбира се, всички документи трябва да бъдат правилно съставени, в противен случай сделката ще бъде застрашена.
Важно е да се помни, че при липсата на документ, удостоверяващ прехвърлянето на имущество или пари в гаража, е много трудно да се докаже нещо в съда. Понякога дори свидетелските показания не могат да служат като валиден аргумент в полза на някого. Следователно всяко действие в такъв важен бизнес, като закупуване на недвижим имот, било то гараж или парцел, трябва да бъде формализирано.Във всеки случай сключването на договор за покупко-продажба на гараж следва да се извършва с подкрепата на опитен, висококвалифициран адвокат, който ще разкаже за всички потенциални опасности и ще обясни в каква последователност е необходимо да се извършват различни процедури за държавна регистрация.
