Всеки шофьор, който цени своя "железен кон", се стреми да построи или купи гараж. Но дизайнът на закупуването на гараж е сериозен въпрос. Дори и привидно незначителните нюанси сами могат да създадат много проблеми, особено ако купувате гараж от хора, които въобще не знаете.
- Внимание преди всичко
- Продажба на документи в продажбите
- Нещо за други документи
- Декларация
- Пълномощно
- GSC: комбинирайте невзаимосвързани
Внимание на първо място
При закупуването на гараж е много важно да се знае: дали продавачът е собственик. Регистрирането на недвижими имоти и неговият собственик е регистрирано в USR на Федералната регистрационна служба. Собственикът на имота трябва да притежава удостоверение за държавна регистрация. Този документ е крайъгълният камък на цялата сделка. Да, този сертификат трябва да има както частни, така и юридически лица.
За да провери автентичността на сертификата, трябва да се свържете с местния офис на Fed и да попълните съответното заявление там. Член 7 от Закон № 122-ФЗ "Относно държавната регистрация на права върху недвижими имоти и споразумения с него" гласи, че тази информация не е закрита. Към удостоверението се прилага фотокопие на паспорта, а самата процедура се заплаща в Сбербанк. Публичната информация ще ви бъде предоставена в рамките на пет дни. Тази информация, разбира се, ще бъде обобщена, но също така ще ви позволи да разберете дали продавачът има право да сключи такова споразумение. Такова искане включва издаване на информация за конкретен обект за конкретен обектадрес.
Друг важен момент: необходимо е да се изясни на какво основание продавачът е собственик на гаража. Струва си да ви помолим да покажете споразумение за покупка, сключено преди това от продавача, или договор за подарък. Ако гаражът принадлежи на ГСК, си струва да прегледате документите, удостоверяващи членството на продавача в кооперацията, документите, които посочват плащането на входната такса и нейния дял.
Документация за продажби и маркетинг
Първият въпрос, който възниква от шофьор: „Как правилно да организираме покупка на гараж?“. Първо, трябва да знаете, че целият процес се регулира от Гражданския кодекс на. Той уточнява, че договорът за продажба е сключен в писмена форма. Това е единственият документ, подписан от двете страни (член 550 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Договорът определя цената на гаража и описва самата продажба. Документите трябва да бъдат подписани в 3 екземпляра (един екземпляр за продавача, купувача и регистрационната камара), нотариалната заверка на този документ не се изисква. Срокът за регистрация на договора е 30 дни.
Следващият важен документ е кадастралният паспорт на гаража. Този документ описва характеристиките на продавания (закупен) имот: общата площ, местоположението на допълнителни помещения, стълбища, прозорци, врати и др. Планът на сградата трябва да се приложи към кадастралния паспорт.
Отбележете, че ако гаражът е съвместна собственост на съпрузите, т.е. той е придобит в законно сключен брак, когато се изисква продажбатаНотариално заверено съгласие на съпруга. Прехвърлянето на гараж се извършва по-добре чрез акт за прехвърляне, което се прави в интерес и на двете страни.
Регистрацията на правото на собственост върху гаража се извършва в съответствие с договора за продажба. Регистрацията се извършва от Регистрационната камара.
Списък на документите, необходими за регистрация:
- Декларация (представена в предписаната форма)
- Договор за покупка, акт за прехвърляне (документи, удостоверяващи правата върху конкретен имот)
- Кадастрални документи (план на парцела и гаражен план). Кадастралният номер на имота трябва да бъде посочен. Ако вече е предоставен по-ранен кадастрален паспорт и е приложен към друг случай, не е необходимо да го представяте отново.
- Нотариално заверено съгласие на съпруга (ако е необходимо)
- Квитанция за плащане на регистрация
Ако гаражът принадлежи на ГСС, се изисква допълнителна информация от кооперацията.
Докато договорът не е регистриран, споразумението се счита за несъвършено и правата върху имота остават на бившия собственик.
Нещо за други документи
Какво не трябва да се забравя в процеса на сделката, става дума за копия на техническия паспорт. Това са копия, тъй като оригиналът трябва да бъде в ОТИ (Бюро за техническа инвентаризация). Регистрацията на гаражна продажба обаче, както и регистрацията на нейната покупка, изискват наличието на този документ. Ако техническият паспорт е изгубен, трябва да поръчате копие в ОТИ. Без този документ Федералният резерв няма да приеме молбата за преразглеждане.
При изпълнението на споразумениетоПокупката и продажбата е най-добрият нотариално заверен договор, въпреки че законодателството не изисква такива действия. От юридическа гледна точка, нотариално заверен документ е по-важен, отколкото само подписан документ.
Декларация
И сега е време да поговорим за получаването. Този документ "за лична употреба", нито в кои официални организации не е необходимо да се представя. Но само купувачът (и, по-често, и продавачът) е много по-спокоен с него. Такъв документ се издава в момента на прехвърляне на пари на продавача от купувача. Важно е да съхранявате внимателно разписката, не е известно кога и при какви обстоятелства може да се окаже полезна.
Въпреки че пакетът за продажба на гаражи вече съдържа указание за стойността на сделката, по-добре е сумата на прехвърлените пари да бъде посочена в разписката. Тук възниква доста сложният въпрос: каква сума трябва да се посочи - действително прехвърлена или определена от ОТИ. Това се дължи на плащането от 13%, което всеки иска да избегне.
Ако е изгодно за продавача да покаже подценяване, тогава купувачът изобщо няма тази възможност. И тук е възвръщане: разписка, която не отговаря на договора за продажба (по-специално по отношение на стойността) не се счита за валидна, тя няма да бъде никакво тегло.
Ако в самото споразумение е записана умишлено невярна сума, такова действие се счита за укриване на данъци. И ако в сложна ситуация се запълни "истинска" сума, тя ще служи като доказателство за измама (нещо като изобличаване на себе си).Пълномощно
Другрискова стъпка - документи за продажба на гаража, изготвени въз основа на пълномощното. Осъществяването на пълномощно не е толкова трудно. Проверете дали „продавачът“ наистина има право да се разпорежда с такава недвижима собственост, тъй като гаражът е много по-сложен. В такава ситуация, ако има и най-малки съмнения, е по-добре да се откажем от сделката, за да не се заблуждаваме с голяма сума. Разбира се, ако прекият собственик на гаража ще се срещне с вас, както и с купувача, и ще представи всички съответни документи, които удостоверяват неговите права на собственост да ви интересуват гараж, и вие всички ще организирате, можете да сключите споразумение.
SSC: комбинирайте несвързани
Изкупуването на гараж на етапа на фондацията е просто невъзможно: Федералният резерв не регистрира обекти, които не са построени, и следователно и те няма да ги купуват. Ако решите да закупите гараж в ГСС, тогава такъв договор не се счита за договор за продажба, той е инвестиционен договор или дялово участие (заглавието на същността на такъв документ няма да се промени). Сключвайки такъв документ, можете да разчитате само на възможността да придобиете построен гараж за определен период от време.
Всички договори трябва да се четат "от кора до кора". Струва си да се обърне внимание на бележките под линия, написани с дребен шрифт. Едва след като прочетете договора изцяло, ще можете да разберете какво ви очаква и под ножа си поставяте своя подпис.
При четене на договора, обърнете внимание на условията за завършване на строителството, цената на гаража (уверете се, че няма къде да се регистрирате, че цената може да бъде променена поради някои митични форсмажорни обстоятелства). GSK трябва да има споразумение,сключва с компанията разработчик. Поискайте това споразумение, имате право да го видите. Когато плащате или инвестирате парите си, трябва да сте сигурни в законността на сделката и по-нататъшната й сигурност.
