Всеки шофьор, който има собствен гараж, вероятно е чувал за така наречените "гаражни войни", които са възникнали в различни части на страната. Подобни проблеми възникват и поради повърхностната връзка на собствениците на гаражи в гаражните кооперации с проектирането на тези сгради в имота. За да стане законният собственик на имота, отпуснат от държавния фонд, ще трябва сериозно да се подреди. Приватизацията на гаража в кооперацията - процесът е сложен и дълъг, но трябва да влезете в този трънлив път, за да можете впоследствие да защитите правата си.
Основната трудност на този процес е необходимостта от събиране на сериозен пакет от документи, някои от които може да не са налице. Често това се дължи на закупуването на гараж в съветски времена или в периода на преструктуриране, когато е създадено объркване, и споразуменията са сключени, като се използват не винаги законни байпаси.
Настоящият собственик на гаража трябва да представи на властите пълна документирана картина за живота на гаража от неговото изграждане. За да потвърди законността на техните права, тя ще трябва да изтегли нишката от първия собственик.
- Защо трябва да приватизирате гараж?
- Проблем първи: незаконни съоръжения
- Втори проблем: Вероятност да останем близо до счупено корито
- Задача трета: Договори за продажба
- Етапи на приватизация
- Гаражна приватизация в GKZ
- Ако администрацията получи отказ
- Разходите за приватизация на гаража
Защо трябва да приватизирате гараж?
Практиката показва, че собствениците на автомобили отказват идеята за приватизация на гаража на етапа на прецизиране на пълния списък от документи. Най-голямото усложнение, разбира се, е приватизацията на гаражи в гаражните кооперации, често на ръцете на ръководителя на цялата документация е само списък на членовете му, което отдавна не е от значение. Въпреки това, не е необходимо да спускате ръцете си и да се отнасяте с идеята за приватизация с безразличие, в противен случай ще се сблъскате с редица сериозни проблеми.
Проблем 1: Незаконни съоръжения
Повечето гаражни кооперативи са били построени спонтанно без официално разрешение. Когато започнете да събирате документи за приватизацията на вашия гараж, може да се сблъскате с факта, че вашето строителство ще се окаже самостоятелно. В този случай, дори ако сте изразходвали много пари за модернизацията и подобряването на сградата, и то включва значителна сума, ако е необходимо, за да разрушите гаража, местните власти ще ви компенсират само за парична компенсация, тъй като законно не сте собственик на това съоръжение.
Преди да започнете процеса на приватизация, трябва да легализирате конструкцията си.
Можете да направите това по няколко начина. В някои случаи ще трябва да получите разрешение за строеж, някои не се нуждаят от това.
Не се изисква разрешение за строеж, когато:
- Гаражът е построен на място, издадено на лице за нестопански цели .
- Гаражът е построен върху парцел, предназначен за градинарство и за отглеждане на вили .
- Гаражпринадлежи към вида на сгъваема, т.е. лесно разглобяема (например, рамка или метал, те не се отнасят до недвижими имоти и не могат да бъдат приватизирани)
- Гараж, построен на място, свързан с вашия имот
В други случаи имате три възможности:
- Да издава документация за гараж в ретроградна форма, като че ли се издава на още не построен гараж (разрешение за строеж, ИРД, комисия на Държавната комисия и др.)
- Да напише становище до комисията за прекратяване на неразрешено строителство с искане за запазване на сградата. В случай на положително решение на комисията ще можете да започнете да обработвате необходимата документация на нейната основа.
- Обжалване пред съд с иск за признаване на правата на собственост
В последния случай е необходимо да се допълни исковата молба с няколко удостоверения, предназначени да потвърдят, че то е във ваша собственост и не застрашават живота и здравето на другите. Помощ при потвърждаване на правото ви на собственост може да бъде договорът за строителни работи, сметки и др. За да докажете, че няма трети лица, претендиращи за гараж, е необходимо да вземете съответния извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти и договорите с него. Гаражът трябва задължително да отговаря на санитарно-епидемиологичните, противопожарните, технологичните и екологичните стандарти, като препратките могат да бъдат получени от съответните органи.
Ако самостоятелното строителство се извършва на обект, принадлежащ на държавата и не принадлежи на вашия имот, ще трябва да потвърдите, че площта под гаража скоро ще премине къмсобственост, за това трябва да получите писмо от органа, който управлява районите на държавната земя или да предостави проект на разрешение за прехвърляне на земя, за да оперирате.
Втори проблем: Вероятност да остане близо до счупено корито
В момент, когато оставяте случая да се превърне в гравитация и да отложите процеса на приватизация в дълга кутия, държавата може да се нуждае от допълнително парче земя. Да, това е този, който се намира точно под вашия гараж. Ако местното правителство има проект, който позволява по-печеливши и рентабилни разпореждания за земя, след срока на отдаване под наем на земята под гаража можете да "поискате" да напуснат парцела.
Ситуацията с отнемането на земя от граждани от поземлени имоти с построени върху тях гаражи възниква в резултат на разширяването на жилищното строителство, полагането на нови линии и железопътни линии, разширяването на магистралите и др. но тези граждани ще получат пълно обезщетение за загубено имущество.
Трети проблем: Договори за продажба
Ако искате да продадете гараж, трябва да имате документация, която потвърждава собствеността ви върху сградата. Гражданите, които не са приватизирали гаража си, не могат нито да продават, нито да разменят, дават или дават имот. Всички такива транзакции ще бъдат анулирани.
Ако не искате да влезете в неприятна ситуация, не трябва да мислите за въпроса дали имате нужда от приватизация на гаража, отговорът е на повърхността,и той определено е положителен.
Етапи на приватизация
Приватизацията на гаража се извършва на два етапа:
За да получите горния сертификат, трябва да докажете правото си на гараж, като съберете необходимите документи или чрез съд. Наличието в ръцете на сертификата ви дава право да се занимавате с имота (дарение, наем, покупка, продажба, замяна и др.), Но земята под гаража ще принадлежи на местните власти, а можете да преразгледате договора за наем само за 1-2 години.
За да се приватизира земя под гараж, е необходимо да се събере голям брой документи, някои от които често не са достъпни. Законът за дача амнистия донякъде опростява процедурата, но за да провери органите, този метод се оказва неблагоприятен. Те предлагат да се приватизира гаражът в рамките на колективна гаражна гара.
Тази мярка води до натрупване на голямо количество отпадъчна хартия, която трябва да бъде подготвена за заявлението за приватизация, като всички членове на кооперацията участват без изключение, което значително усложнява задачата. Една от възможностите е приватизацията на гаражи чрез съда.
Приватизация на гаражи в GKZ
Собственикът на гараж в община-гараж не може да приватизира само едно парче земя под своя гараж, тъй като няколко съседни гаража имат обща основа или стени. Всички членове на кооперацията трябва да се регистрират в собствеността на земятада я споделите напълно, в този случай вие ставате собственик на дял в дялове от земя. Първото нещо, което трябва да направите, е да проведете общо събрание, да опознаете всеки собственик на гаража в кооперацията и да получите подкрепата и съгласието на всички членове. Този етап е най-труден за приватизацията на земята под гаража.
Когато всички членове на кооперацията са готови да предприемат решителни действия, е необходимо да се премине към основните етапи на приватизация. Първото нещо, което всеки член на кооперацията трябва да направи, е да регистрира собствеността на своя гараж. За тази цел Министерството на правосъдието предвижда:
- Декларация (издадена на място по електронен път)
- Кадастрален и технически паспорт
- Копие от постановлението за предоставяне на кооперация на земя, заверено от нотариус .
- Заключението на управителния съвет на кооперацията показва, че площта под гаража е в границите на общия парцел земя на кооперацията .
- Удостоверение от ръководителя на кооперацията за пълното изплащане на дяловия принос \ t
- Фотокопие на паспорта на заявителя
- Квитанция за плащане на държавно мито (500 рубли)
Първият член на кооперацията, който ще започне да приватизира гаража си, ще трябва да предостави, в допълнение към списъка с изброените по-горе документи, още по-значим пакет за целия GCS, някои от тези документи по-късно ще станат полезни, когато бъдат разтоварени. под гаражи.
След това се провежда официално заседание, след което ръководителят на кооперацията подава декларация до органа на местното самоуправление, че земята е предоставена на кооперацията. Необходимо е да се подадеследните документи за приватизация на земя:
- Протокол от заседанието, в който се посочва приемането от всички членове на положително решение в полза на приватизацията на земя
- Протокол от заседанието относно назначаването на председателя на кооперацията
- Хартата на кооперацията, извлечение от ЕГРЮЛ, удостоверение за данъчно счетоводство, удостоверение за държавна регистрация
- Техническа документация за гаража
- Държавен акт за предоставяне на парцел на гаражна кооперация
- Кадастрален паспорт на избирателната секция
- Отказът на институцията за правосъдие при предоставяне на информация за парцела на кооперацията във връзка с неговото отсъствие в EGRP
В срок от един месец администрацията взема решение за издаване на заповед за предоставяне на кооперацията на земя в собственост. Тогава администрацията изпраща проект на договор за продажба. След това, ако на парцела няма кадастрален паспорт, е необходимо да се извърши граница между площадката, където земята не е разделена на отделни зони под гаражи. Подгответе се, че на периферния етап може да ви е необходим генерален план за територията на кооперацията. След изпълнението на всички тези процедури се сключва споразумение между администрацията и екипа.
Следващата стъпка е регистрацията на правото на земя в институция на правосъдието. Тук следва да се предостави следният пакет от документи:
- Декларация
- Документ за правото на парцел
- Административна заповед за предоставяне на земя на имота на кооперацията
- Протокол от заседанието относно назначаването на председател на кооперацията
- Хартата на кооперацията, извлечение от ЕГРЮЛ, удостоверение за данъчно счетоводство, удостоверение за държавна регистрация (същите документи, както си спомняте, също се подават в администрацията)
- Разписка за плащане на митническа такса от 7500 рубли за регистрация
Луна на изтощителни очаквания и институцията на правосъдието ще даде на кооперацията удостоверение, което потвърждава правото на земя.
Ако администрацията е получила отказ
Когато регистрирате земя под гаражи, имате две възможности - да я вземете за дългосрочен наем или да го закупите в имот. В последния случай той ще трябва да закупи земя, обикновено сумата представлява данъчна ставка, умножена по определен коефициент. Изчислете общата сума за целия гаражен кооператив в управлението на архитектурата и градоустройството. Сумата е много, а преди това трябва да сте готови.
За местните власти не е изгодно да предоставят земя на имота, а наемането за тях е по-привлекателно. В тази връзка администрацията може да отговори, че не може да даде земята на имота. Почти винаги този отказ няма законодателна обосновка. В този случай можете да обжалвате пред съда за отхвърляне на жалбата или първо да се съгласите с лизинг, след което да подадете заявление за обратно изкупуване на земя.
Разходите за приватизация на гаража
Официално, съгласно закона за земната амнистия, приватизацията на гаражи е безплатна. Вие ще трябва да похарчите за услуги и държавни такси за получаване, получаване или проверка на едни или другидокументи. Като цяло, приватизацията на един гараж не трябва да ви струва повече от 8-10 хиляди.
