Инвентарната стойност на апартамента е как да разберете

1. Когато е необходима инвентаризация на апартамент
2. Разходите за инвентаризация на апартамент как да разберете?
3. Как независимо да се намери стойност на инвентара на апартамент за изчисляване на данъци

Когато е необходима инвентаризация на апартамент

При приватизирането на жилища, както и в други случаи, разходите за инвентаризация на апартамент, които се вземат предвид:

• • при закупуване на апартаменти;
• • при продажба на жилища;
• • при даване на имущество;
• • при размяна на недвижими имоти.

Този показател е необходим за определяне на данъка, дължим от собственика на имота, т.нар. Данък върху собствеността. Според държавния стандарт е разработена система, която определя тази цена на жилищата. Тя се различава от пазарната схема и обикновено се прилага само при специални изчисления в държавните органи.

В момента можете да разберете приблизителната стойност на инвентара на апартамента онлайн. Понастоящем съществуват редица стандарти, по които се определя. Най-често основният параметър при оценяването на апартамента е неговата площ, допълнителни параметри могат да бъдат комуналните удобства, както и живота на къщата, която е апартаментът. Един от основните критерии за оценка на недвижимите имоти е коефициентът на качество на жилищните помещения, който зависи от много променливи.

Разходите за инвентаризация на апартамент как да разберете?

Къде и как да се установи точната инвентаризацияцената на един апартамент? Трябва да подадете заявление до Бюрото за техническа инвентаризация с документи, потвърждаващи самоличността и собствеността или договора за социално жилище за апартамента.

В ОТИ напишете декларация за желанието да се получи документ, в който да се посочват разходите за инвентаризация на жилищата.

Плащане на услуги.

На посочения ден се върнете в службата за разследване.

В края на оценката клиентът получава резултата с цифри, които характеризират стойността на инвентара на апартамента. Докладът обикновено посочва датата на оценката, целите и задачите, прилаганите правила, както и друга необходима информация, която влияе върху пълното разбиране на резултатите от анализа, отразени в доклада.

Ако клиентът не е удовлетворен от резултата от искането, той може да се обърне към съда. Всички съмнения, противоречия и несигурност по отношение на данъците се третират в полза на данъкоплатеца.

Как да разберем самостоятелно стойността на инвентара на апартамент за изчисляване на данъка

Независимо от това, възможно е да се установи стойността на инвентаризацията на апартамента съгласно формулата, използвана от Службата за оценка на държавната собственост - Градската служба за инвентаризация и оценка на собствеността (GUION).

Си = Св. (1 - Iphiz /100Ki) ,
където:

• - Ci - инвентарна стойност на оценения обект (хиляди рубли),
• - Sv - възстановителна стойност на жилищна сграда (размер на разходите под формата на амортизационни отчисления, необходими за възстановяване на обект) (хиляди рубли),
• - Iphiz - Показател за физическо износване на жилищна сграда,
• - Ki -коефициент на диференциация на обекти.

Най-точно отразява цената на подхода за сравнителен анализ на апартамента, в който е избран обектът-аналог. В този случай оценителите прибягват до информационни брокери.

За да получат точни резултати, оценителите използват три метода - разходи, сравнителни и рентабилни.

Често се случва стойността на имота в ОТИ да е много по-малка от тази на пазара , но има изключения, когато запасите и пазарната стойност съвпадат. Според руското законодателство цифрата, характеризираща разходите за апартамент в ОТИ, следва да се отчита ежегодно въз основа на инфлацията.

Също така, за да разберете действителната цена на инвентара на апартамента, може да бъде няколко етапа:

определя основната цена на обекта в специални колекции в цените;

да извърши преизчисляване на стойността на апартамент от базовите цени до нивото на цените за годината на оценяване, използвайки коефициента на преобразуване;

определя физическото износване на обекта съгласно последната инвентаризация и изчислява разходите за физическо износване (като се умножи стойността на материалните запаси, дадена в цените на счетоводната година на физическо износване като процент);

определя истинската стойност на инвентара на апартамента като разлика между стойността, посочена в цените на счетоводната година, и стойността на физическата амортизация;

По този начин стойността на инвентара на един апартамент е важен показател, използван за изчисляването на данъка върху недвижимите имоти. Ако се случи така, че не сте получили данък,свържете се с ОТИ, за да знаете разходите за инвентаризация на апартамента.