Въпреки факта, че закупуването на апартамент е дългоочаквано събитие за всички, важно е да не се губи бдителност на този етап - и да се вземат предвид всички нюанси и характеристики на жилището.
Особено важно е да се обърне внимание на дреболии, ако решите да купите квадратни метри в нова сграда.
Как да изберем апартамент в нова сграда, ще бъдете подканени от опитни брокери, но е по-добре да се подготвите, затова нека разгледаме основните критерии при закупуването на апартамент от този тип.
- Избор на място на пребиваване
- Готовност за ремонт
- Поставяне на подове и апартаменти
- Характеристики на планирането
- Запознанства със съседи
- Видеоклипове
Избор на място на пребиваване
Основната точка, от която да започнем, еопределянето на местонахождението на вашия дом .
В много отношения този критерий за избор на апартамент зависи от вашите финансови възможности: закупуването на апартамент в центъра на града ще бъде много по-скъпо, отколкото в отдалечените жилищни райони.
Освен това е важно да се вземе апартамент в нова сграда , насочен към инфраструктурата на областта : В идеалния случай училищата, болниците, магазините, детските градини и други важни съоръжения трябва да се намират в близост до дома ви.
Следващата точка при избора на нова сграда еудобството на обмен на транспорт . Наличието близо до метростанциите, автобусните спирки значително ще опростят пътуването ви до работа или по други въпроси. Ако е такадостатъчно си щастлив да имаш своя кола - увери се, че пътните условия не оставят много да се желае. Също така, попитайте за наличието на охраняеми паркинги в близост до новата сграда.
Съвет:Предварително проучете историята на района, в който се изгражда новата къща. На територията на бивши гробища, психиатрични болници, опасни растения и други обекти, които са имали отрицателно въздействие върху ландшафта, климата или общата среда, могат да се строят нови сгради.
На базата на получената информация анализирате колко трудно ще бъде да се препродадат такива жилища в бъдеще. Понякога може да има допълнителни трудности поради "неидеалната" география.
Между другото, характеристиките на земята,наличието на подземни води и катакомбитрябва да повлияят на вашия окончателен избор: в дългосрочен план тези моменти ще играят важна роля.Следващият момент, който ще определи коя нова сграда е по-добре да се купи на апартамент, еизглед от прозореца . Разбира се, грозните пейзажи могат да бъдат маскирани със завеса, но с наличието на балкони, които са обърнати към тази страна, едва ли ще можете да постигнете максимален комфорт.
Решавайки коя нова сграда да избере,разгледайте надеждността на изпълнителите , с които планирате да си сътрудничите. Разочароващ продавач може да е известен с измами в този или други части на града, така че е по-добре да бъде напълно оборудван.
Готовност за поправка
Когато решите на място, започнете да изучавате следния критерий. какда избере апартамент в нова сграда, зависи от степента на готовност на дома. Някой е готов да изчака основните работи и ремонти да приключат, а някой е по-важно да влезе в нов, подреден апартамент възможно най-скоро.
Внимание!Закупувайки апартамент в сграда, чието строителство все още не е започнало, рискувате да попаднете в измама с измама, така че проучете документацията заедно с доказани адвокати.
Как да изберем нова сграда? Най-често се строят панелни или монолитни сгради. Монолитни рамки къщи са по-надеждни и трайни, освен това, те имат свободно планиране. Ноте са много по-скъпи от варианти на панела .
Когато купувате панелна къща, няма да можете да промените планирането по ваша преценка. Всеки път, когато решавате да извършите трансформацията на стените, ще трябва да се свържете с компетентните органи. Носещите стени изобщо не могат да се сменят. Но в такива къщи по-вероятно да купят нов апартамент с вътрешен ремонт и инсталиран водопровод.
Внимание!Панелните сгради могат да се сблъскат с проблема с прекомерния студ по време на зимния сезон и топлината през лятото.
Как да закупите апартамент, решете само след като прецените допълнителните разходи за ремонт. Включете тук доставките на комуникации (ако вече не са направени), топло- и звукоизолация, декорация.
И вземете предвид, че в нова сграда с апартаменти без ремонт е по-добре да не влизате незабавно с деца, тъй като при първия ремонт ще бъденаправете всичките си съседи.
За да се оцени качеството на строителството и ремонта, е по-добре да се канят специалисти. Тъй като често неправилната външна и вътрешна работа води до факта, че дори и с помощта на най-новите технологии не е възможно напълно да се елиминира шума, да се изравнят стените и т.н.
Само като се уверите, че няма значителни дефекти, можете да започнете да изучавате други критерии. Между другото, дори ако знаете как правилно да си купите апартамент в нова сграда, и претегли всички "за" и "срещу" съществуващите или планираните ремонти - не очаквайте, че цялата работа ще бъде завършена навреме.
Много често апартаментът се пуска в експлоатация в продължение на няколко месеца, а сезонността ще повлияе на възможността за изпълнение на всички ваши планове.
Поставяне на подове и апартаменти
Изборът на витрина при закупуване на апартамент е друг важен момент. Кой етаж да се избере в нова сграда по-добре зависи от много фактори:
- изглед от прозореца . Ако искате да наблюдавате живописните пейзажи или планините на града, спрете да избирате по-високо местоположение на апартамента, но имайте предвид, че тези апартаменти могат да струват повече;
- трудността при преместване . Семейства с малки деца, пенсионери, роднини с увреждания са по-добре да търсят възможности на долните етажи;
- „издухване“ на апартамент . Колкото по-високо е жилището, толкова по-вероятно е вашият комфорт да зависи от метеорологичните условия. Между другото, в случай на избор на жилище на най-високия етаж вие рискувате рано или къснода се сблъска с проблем на покрива;
- ориентацията на апартамента . Изборът на апартамент в нова сграда, като се вземе предвид този фактор, е много важен, тъй като много от тях пречат на изток и залез. Освен това повечето от апартаментите от южната страна са по-въздушни, а северните стаи са твърде тъмни.
Да се реши кой етаж е най-добре да се избере при закупуване на апартамент, да се разгледа и вероятността за изключване на електричеството: ако асансьорът няма да работи, стигането до пода ще бъде по-трудно.
Запомни!В допълнение към пода, е важно да се вземе предвид близостта на апартамента към шахтата на асансьора: може да бъдете нарушени от постоянни вибрации и шум.
Какви подове е по-добре да се купуват в нова сграда? Всъщност всеки етаж има свои собствени плюсове и минуси. Избирайки в полза на удобствата - и след като решихме да се настаним на първия етаж, рискувате да бъдете ограбени, наводнени и също така да усетите постоянен дискомфорт поради близостта до сутерена.
Горните етажи се считат за по-надеждни, но всичко зависи от разполагането на новата сграда.
Що се отнася до етажите над деветия, тук ще срещнете някои ограничения.
Тук се използват само електрически печки, а допълнителните разходи за електричество са свързани с трудностите при водоснабдяването. Водата на горните етажи се доставя само с електрически помпи и е вероятно да не я използвате винаги в желаното от вас време.
Всъщност това е далеч от всички нюанси, които определят как да се избере етаж в нова сграда. акоВие сте населени в къща, в която някои купувачи вече живеят - попитайте ги за възможни неудобства.
Характеристики на планиране
Да приемем, че сте избрали подходяща нова сграда и дори сте решили на пода, но има няколко варианта за апартаменти, които са различни един от друг. Измислихме най-интересния въпрос: как да изберем планирането на апартаментите?
Не забравяйте, че възможността за самостоятелна промяна на оформлението на стаите зависи от избора на нова сграда: в панелните къщи не можете да превърнете в реалност всичките си идеи.
За да се разбере какво е по-добро планиране на апартамент, трябва първо да разберете кои групи са разделени в тях:
- планирането при затворени вратиса помещения, които са напълно изолирани един от друг. Сред тях е коридорът;
- частично затворениПланирането включва както напълно изолирани стаи и стаи, обединени в общи интериори, така и често прегради. В този случай банята и спалните остават затворени;
- планиране на отворен тип пространствое завършен апартамент тип студио с изолирана баня и баня. Други помещения са свързани в едно, въпреки че нищо не ви пречи да създадете допълнителни стени тук или имитация на тях.
Най-добрите планове за апартаменти в нови сгради са тези, които ви позволяват да се чувствате комфортно : като минимум, те трябва да приемат наличието на лично пространство. За семейства с деца най-добре ще бъдат затворени помещения: това планиране има допълнително предимствовъзможност за подреждане на всяка стая по свое усмотрение.
Апартаментите с отворен план са по-подходящи за самотни хора или млади двойки, както и за онези, които обичат експериментите и не се страхуват от някои неудобства. Но дори и в този случай, всичко зависи от естеството на комбинираните помещения: ако това е спалня и хол, няма да се чувствате много дискомфорт, и ако това е хол и кухня - да бъдат подготвени за дим и миризми да "ходи" около къщата. В този случай Ви съветваме да се замислите за закупуването на технология за добив и да проверите качеството на вентилацията.
Запознанства със съседи
Нито доброто настаняване, нито комфортните условия в апартамента няма да донесат очакваното удоволствие, ако не се настаните съседите. Освен това, недвижимите имоти не винаги ви казват истината за това кой ще живее на вас или на същия етаж.
Ето защо, след като „погледнахте“ към определен апартамент, трябва самостоятелно да проучите какво да очаквате от другите жители. Разходка около съседни апартаменти, а още по-добре - да се запознаят не само със съседите зад стената, но и с тези, които ще живеят над и под вас.
Ако те вече са се установили в апартаментите си, препоръчваме ви да останете сами за поне един ден: за да разберете колко силни са те в различно време на деня.
Между другото, не само пияници или неработещи семейства, но и баби, които могат да започнат да изразяват недоволството си с времето, трябва да се страхуват. Но за сканиране на информацията в тях няма да се предотврати: поне така сте сигурниРазберете кой от съседите ви обича да издава шум, да организира битки или да свири на музикални инструменти.
Сега, след като знаете как да закупите по-добре апартамент в нова сграда и на какви критерии да обърнете внимание, остава само да допълвате получената информация с информация от брокерите и адвокатите. Само в случай на задълбочена подготовка можете да бъдете сигурни, че ще получите удобно и отговаря на вашите очаквания за жилище.
Видеоклип
Разгледайте видеото по-долу за това как да изберете подходящия апартамент и да го закупите в нова сграда - от избора на предприемача до необходимата документация за разрешение и сключването на договора:
