Съдържание:
Информационни агенции
Агенция за недвижими имоти
Самостоятелно търсене на апартамент
Видео
Намирането на жилище под наем не е най-лесната задача и не трябва да се третира безгрижно. Е, ако можете да намерите апартамент чрез роднини или познати. Но най-често трябва да се справят с посредници. Хиляди хора в домакинството попадат в парчета от измамници или просто небрежно се отнасят до премахването на апартамента. Резултатът е загуба на пари и време, или хората изведнъж се озовават на улицата. За да избегнете това, трябва да знаете как да наемете апартамент правилно. В статията ще говорим за различните трикове на измамниците и за това какво да търсим при наемането на жилище.
Информационни агенции
Първото нещо, което трябва да се страхува от премахване на апартамент - информационни агенции и частни информационни агенти. Медиите редовно обхващат случаи, в които такива агенции лъжат хората. Но винаги има такива, които попадат в тяхната стръв.
Хората се чукат за реклами във вестници, които предлагат услуги за съставяне на списък с апартаменти, които се наемат за малка такса. Всеки иска да вземе подслон от собственика, за да не плащат допълнителни пари на брокерите. Ето защо такива реклами са търсени.
Списъкът, който вие, разбира се, ще предоставите. Той ще има адреси (и често само метростанция), имената и телефоните на собствениците на жилищата, които изглежда. Може дори да е договор с вас. Разглежданите селища, хората обикновено не четат този договор преди подписването му. След това те сазапочват да звънят на хората в списъка и се оказва интересно: апартаментът вече е доставен, не дава никакъв апартамент.
Но човекът плати парите! Факт е обаче, че подписаният от него договор не съдържа никакви задължения от страна на агенцията в случай, че апартаментът не може да бъде премахнат от списъка. Предмет на договора - информационни услуги. Всъщност те са предоставени, тъй като на даден човек е даден списък. И никой няма да върне парите.
Заключението е просто: не се свързвайте с такива агенции. Но понякога не е лесно да ги разпознаете, те могат да се появят агенция за недвижими имоти. Отличителна черта - евтини услуги. Агенцията за недвижими имоти се интересува от намирането на реалната опция, от която със сигурност ще получи голяма комисиона. Тук предлагате пълен списък с опции за малка цена - той вече трябва да е нащрек. Освен това, тази агенция за недвижими имоти ще ви помоли за плащане само за факта на уреждане и сключване на договор за лизинг със собственика. Измамниците винаги искат предварително плащане. И разбира се, ако в договора виждате думите "са задължени да предоставят информационни услуги" - не го подписвайте.
Агенция за недвижими имоти под наем в Киев
Ако нямате достатъчно време за самостоятелно търсене на апартамент или просто не желаете да правите това - трябва да се свържете с агенцията за недвижими имоти. За техните услуги, те ще вземат добра поръчка от вас, но всички действия за намиране на апартамента и изпълнението на документи, които ще изпълняват сами. Просто трябва да разгледате предложените опцииапартаменти и сключване на договор.
Днес измамниците сред брокерите са много по-малко, отколкото в края на миналото хилядолетие. Но въпреки това си струва да си осигурите себе си. Преди да се свържете с конкретна агенция за недвижими имоти, трябва да разберете продължителността на съществуването му на пазара, отговорите на клиентите си. Разбира се, всичко това може да се направи в интернет. Преди да подпишете договора за наем, моля вижте оригиналните документи за апартамента и паспорта на собственика.
Независимо търсене на апартамента
Независимо търсене на апартамента
Намирането на собствен апартамент е съвсем реално. Въпреки, че това ще трябва да прекарат известно време.
Къде да търсим?
Търсене в апартамента най-лесният начин чрез интернет сайтове с реклами. Но имайте предвид, че някои брокери конкретно не посочват в рекламата, кои са те, и мислите, че собственикът на апартамента е да наеме. Те не посочват нищо за комисионните, с надеждата, че апартаментът ще ви зарадва след прегледа и все още ще се отървете от него. Ето защо, когато се обаждате за апартамент, винаги е първото нещо, което трябва да изясните с кого говорите.
Как да проверя собственика?
Ако намерите подходяща опция от собственика, погледнете апартамента и решихте да сключите договор - не бързайте да направите това. Проверете внимателно всички документи за жилище. Собственикът трябва винаги да има удостоверение за правото на този апартамент, както и документ-основа за придобиване на правото (например, договор за продажба, когато собственикът е действал като купувач). Не се колебайте да поискате документи, включително паспорта на собственика. И няма фотокопия - трябва да предоставите само оригиналите.Ако човек има всичко по реда на документите и той наистина е собственик на апартамента, той никога няма да откаже да предостави документите. Прочетете всички данни в тези документи: имена, паспортни данни, данни за апартаментите и т.н.
Обърнете внимание! Попитайте за всички лица, регистрирани в апартамента. В крайна сметка, те ще имат право да използват жилища. Можете дори да поискате да ви покаже удостоверение от управляващото дружество или от жилищната асоциация за регистрация в този дом.
Как да инспектираме апартамент?
Разгледайте всички ъгли на апартамента, така че не се оказва, че нещо не е наред с вас. Това е особено вярно за наличието на студена и топла вода, светлина, нормално отопление, газ и правилна канализация. Не се колебайте да проверите водопровода и работата на необходимите домакински уреди - например плочи. Обърнете внимание на дефектите на тавана, стените, пода и където и да е.
Обърнете внимание! Не бъдете мързеливи, за да разберете, че хората живеят в квартала. Дали хората и малките кучета или съседи са объркващи или скърцащи. Разбира се, никой няма да ви каже, че шумни съседи, но присъствието близо до бебета и животни (потенциални източници на шум) ще изясни ситуацията. И е възможно да има пенсионирани хора, които се нуждаят от съвършена тишина.
За лизинговото споразумение
Лизингът трябва да бъде. И трябва да се сключи веднага, когато се установи. И по-добре - преди този момент. Невъзможно е да се наеме апартамент без лизинг. Не искате ли изведнъж да излезете на улицата, ако собственикът промени мнението си?
Що се отнася до съдържанието на такова споразумение, то се съдържа в неготрябва да бъде ясно посочено:
Страни по договора и техните паспортни данни. Това се случва, че в апартамента не е един, а няколко собственици. И ако имате намерение да наемете апартамент като обект на имота като цяло, тогава всички собственици на апартамента трябва да действат от страна на наемодателя.
Напълно цялата информация за апартамента - въз основа на удостоверението за собственост.
Редът на плащане - както за самия апартамент, така и за комуналните услуги. Необходимо е също така да се определи редът на плащане, ако договорът е бил прекратен по-рано (ако сте живели само 2 дни от 30, не е много печелившо, ще платите за целия месец).
Редът за прекратяване на договора. Понякога може да се случи, че ще трябва да прекратите договора веднага и да си тръгнете. И собственикът на апартамента ще бъде нерентабилен, и той няма да се съгласи с такива - защото е в негов интерес да получи плащане в друг месец. Ето защо, не поставяйте твърде дълго предизвестие за прекратяване на договора (30 дни - твърде много). Например една седмица е разумен срок. Така че няма да плащате прекалено много в случай на принудително заминаване и ако собственикът реши да прекрати договора в рамките на това време, е време да си намерят нов дом.
Лизингов договор не се изисква да бъде регистриран, ако е сключен за срок до една година. Препоръчваме да сключите договор за срок от 6 месеца с възможност за удължаване.
Договорът трябва да добави две приложения. Първото е описание на имота, намиращ се в апартамента. Разбира се, ако в апартамента има много неща, тогава не е целесъобразно всичко да се изброява. Но поне трябва да изброите мебелите и цялото оборудванеелектроника. Това е най-ценното.
Второто заявление е акт на приемане-прехвърляне на апартамента. Ако има дефекти в апартамента (добре, например, счупен прозорец на балкона) - те ще трябва да бъдат поръчани в акта, така че след това да нямате искове.
Всички документи са изготвени и подписани в два екземпляра. Дръжте копието си.
