Частична продажба на апартаменти
Продажбата на дял в апартамент или къща е една от най-сложните сделки с недвижими имоти.Много често собствениците не поддържат приятелски отношения помежду си. Ето защо те често искат да продадат дял в апартамент. Съществуват и ситуации, в които акциите не са разпределени в натура, така че е невъзможно да се определи точно къде се прекратява територията на един собственик на жилищна сграда и започва територията на друга.
Може да се продаде половината от апартамента достатъчно бързо, при спазване на предвидените от закона правила за продажба.
- Редът за частична продажба на апартаменти
- Случаи на продажба на акции в различни жилищни помещения
- Дял в апартамента.
- Дял в къщата.
- Сподели в стаята.
- Мога ли да продам дяла си в едностаен апартамент
Редът за частична продажба на апартаменти
Можете да продадете дял само в приватизиран апартамент в Москва. Преди продажба е необходимо да се пререгистрира съвместна собственост върху акция. Тази операция ще определи коя част от стаята принадлежи на всеки съсобственик. Пререгистрацията се извършва в съда.
След определяне на акцията продавачът определя цената и приканва съсобствениците да изкупуват частта от стаята. Предлагат закупуване на дял в помещенията на друг продавач само ако други съсобственици откажат да закупят. Когато собственикът продаде дял в апартамент, цената трябва да бъде еднаква за съсобственицитеи купувачи от трети страни.
След като получи необходимия отказ за покупка, делът в апартамента се продава по обичайния начин.
Случаи на продажба на акции в различни жилищни помещения
Споделяне в апартамента.
Сподели в къщата.
Друга ситуация възниква, когато става въпрос за това как да се продаде дял в жилище. Според закона недвижимите имоти се признават за неделими, ако не могат да бъдат разделени, без да се променя дестинацията. Ако участниците в частичната собственост не са стигнали до споразумение за разделяне на собствеността, собственикът има право да изиска разпределението на своя дял в съда. Ако разпределението е невъзможно, собственикът има право да изиска заплащане на цената на своя дял. Ако има техническа възможност за разделяне на къщата, е налице разпределение на акция, която също може да бъде продадена, при условие че има право на преференциално закупуване от други собственици.
Споделете в стаята.
Продажба на парцел в стая по-сложна, отколкото в апартамент. Номерът има право на предпочитана покупкарасте, и хората, които искат да купят опция, която ще трябва да живее в малка стая, е изключително малка. На практика по-голямата част от дела в стаята се купува от съсобственици.
Особени трудности възникват, когато възникне въпросът как да се продаде дял от дете в апартамент. Преди да продадете този имот, трябва да получите одобрение от органите за грижи и грижи. При продажба на апартамент в същото време трябва да се купи друг, където непълнолетният ще получи равен дял.
Мога ли да продам дяла си в едностаен апартамент
Сложността на продажбата на дял в едностаен апартамент е, че това е най-малко интересната възможност за потенциалните купувачи. Ще бъде много трудно да се живее напълно в такъв апартамент, тъй като стаята е една. Следователно, за да продаде своя дял ще дойде на символична цена.Най-добрият вариант ще бъде да се продаде напълно апартамента, а след това да се разпределят получените средства пропорционално на всеки.
Продаването на дял в собственик на двустаен апартамент ще бъде много по-лесно. В този случай можете да изберете частица в натура и да продадете една от стаите в стаята.
Много е трудно да продаде своя дял в жилищна площ самостоятелно, тъй като е необходимо да се вземат предвид многобройните правни нюанси. Прилагането към професионалисти, които имат богат опит в тази област, ще ви спести време и ще ви позволи да направите печеливша сделка.
