Как да се легализира балкон: инструкции стъпка по стъпка

Не всички жители на високи сгради могат да се похвалят с балкони. Строителните компании са готови да поправят този недостатък, но въпросът как да се легализира балкона, оставят за разглеждане от собствениците.

Но на практика се оказва, че документалната процедура струва на обитателите по-скъпо от разходите за строителство.

Вграден балкон на 4-ти етаж на стария жилищен фонд

Практическият смисъл на изграждането на такава тераса е разбираем, защото собствениците имат цяла стая с добри размери, тъй като руският манталитет играе роля в този проблем.

"Ако изграждате - така изграждате, и повече" - това е основното правило, което се ръководи от местни разработчици.

1. Правни нюанси
2. Получаване на разрешение преди изграждането на балкона
3. Действия на собствениците на жилища в случай на отказ
4. Законодателство за консолидиран балкон в съда
5. Аргументи на градската управа
6. Аргументи на опитен адвокат (адвокат)
7. Резултати от легализирането на балкони

Правни нюанси

Въпреки това, като се има предвид разширяването на общата площ на апартамента от правна гледна точка, тази сграда без документи с разрешение има всички признаци на нарушение на действащото законодателство.

Дългият етап на подравняване на балкона

Освен това този въпрос може да засегне всеки гражданин на Руската федерация:

Закупуване на апартамент с балкон, който не е в техническия паспорт;

Продава апартамент, в койтоминали години беше безграничен балкон;

При регистриране на правата върху недвижимо имущество, което го е получило по наследство.

Проблемът възниква преди всичко с регистрацията на документи, тъй като градските ОТИ не могат да пренебрегнат неразрешеното разширение, тъй като възниква въпросът, балконът влиза в общата площ на апартамента. И в такава ситуация, оставяйки всичко, каквото е, няма да успее.

Внимание: Легализирането на балкона става проблем не когато обитателите ще продадат апартамента, или ще го наследят от роднини, и от момента на неразрешеното изграждане на балкона.

В крайна сметка градската администрация на архитектурата в редки случаи издава такива разрешения, но след като е открила неразрешена сграда, е напълно възможно да се започне разрушаването му в съда.

Прекомерни апетити на "балкони"

Получаване на разрешение преди изграждането на балкона

Да разгледаме възможността за получаване на документи на балкона преди началото на строителните работи.

Вариант номер 1 - собственикът сам иска да построи балкон:

Пишем молба до районната администрация с искане за изграждане на балкон (или пристройка, ако е на първия етаж);

прилага към заявлението документи, удостоверяващи правото на собственост на заявителя (документи за приватизация, договор за покупка или документи, удостоверяващи правото на наследство на апартамента);

Наложително е да се получи разрешение от жилищните и комуналните услуги, в които се намира жилищната ви сграда;

Също така е необходимо да се договорят съседите, тъй като изграждането на балкона е задължителнодокосва жилищата им;

Обръщаме се към градската ОТИ за сертификат, който потвърждава, че вашият апартамент няма балкон.

В месеца на чакане има само два варианта на отговорите на областната администрация:

Отказ (с посочване на причината за отказа);

Позволете на проекта да бъде реализиран от организацията на проекта, която притежава съответния лиценз.

Производство на проекта

Проектът, направен от Вашата жалба, също се представя на администрацията, където тя се разглежда и одобрява. Отсега нататък можете да потърсите строителна организация, която да завърши цялата проектна работа .

Вариант номер 2 - гражданин на Руската федерация влиза в наследство и трябва да легализира неразрешения балкон на своите близки (донори). Пакетът от документи ще бъде подобен, с изключение на това, че вместо проекта ще се изисква експертно мнение, че балконът може да бъде признат за годен за употреба.

Самостоятелно изработен балкон на партерния етаж

Действията на собствениците на жилища в случай на отказ

Просто е невъзможно да се каже на жалбоподателя категорични длъжностни лица "не".

Трябва задължително да има причина за изпращането на отказа, за да обоснове решението си:

Отказ, свързан с факта, че жилищна сграда се намира на централната улица на града (червена линия);

Отказ, защото жилището е архитектурен паметник;

Отказ поради несъвместимост на построения (издигнат) балкон на формираната форма на къщата.

В такава ситуация да се легализира балконъттова ще бъде възможно само чрез съда. Вярно е, че в повечето случаи съдебните спорове се прилагат само в случаите, когато собствениците се сблъскват с необходимостта да получат жилищни права (продажба, дарение).

Законодателство за консолидиран балкон в съда

Незабавно се разбира, че в тази ситуация местната администрация и други държавни органи, от които зависи издаването на разрешения за изграждане на балкон, първоначално ще се противопоставят на предоставянето на вашето съгласие. И вашето разсъждение е, че за няколко години никой не е претендирал за своите претенции и че балконът е построен от строителна компания, която има съответния лиценз, няма да повлияе на тяхното решение.

При такава ситуация е необходимо да се събере набор от документи, за да се наеме адвокат, специализиран в легализирането на неразрешени сгради за предявяване на иск в съда по мястото на пребиваване.

В исковата молба питате:

да легализира построената тераса или лоджия;

пускат в експлоатация.

Внимание: Вашият случай ще бъде преценен от съдията, за да изясни всички подробности по делото, да поиска допълнителни констатации по отношение на техническата страна на въпроса и ако компетентността на вашия говорител или на вашия говорител не е достатъчна, тогава съдът може да откаже да удовлетвори искането ви.

Така че помощта на опитен адвокат в такива случаи е просто необходима.

Аргументи на градската управа

След като изслуша вашите твърдения, че вече построените (наследени от апартамента) балкони легитимират, съдът ще предостави на представителя на ответника (грададминистрация), за да обосноват отказа си.

Много често служителите посочват факта, че:

Действието по изграждането на балкона е реконструкцията на жилищната площ;

В съответствие с устройствения кодекс на Руската федерация реконструкцията е разрешена само при спазване на строителните норми;

Реконструкцията се извършва въз основа на разрешение за строеж, което не е Заявител

.

Последици от нарушения на строителни норми при реконструкцията на балкона

Като правило съдът взема предвид факта, че наследственото жилище, което означава, че новият му собственик не може да бъде замесен в нарушение на изискванията на Градоустройствения кодекс на Руската федерация. Въпреки това, много зависи от местоположението на къщата и други технически характеристики.

И напълно различна ситуация, когато собственикът на апартамента е инициатор на неразрешеното изграждане на балкона. В съдебната практика процентът на отказите в такива случаи е доста висок, въпреки че властите, спечелили такива дела, не винаги се обръщат към съда с насрещен иск за разрушаване на неразрешения балкон.

Доводите на опитен адвокат (адвокат)

Действията на адвоката в повечето случаи са предвидими, но всичко зависи от много фактори, които се появяват в случая:

беше от ваше име призив към администрацията;

както е отразено в работи, извършени по споразумение със строителна организация (реконструкция или преустройство на жилищни помещения);

има експертни заключения, че трайността на носещите конструкции не е нарушена и че незаконно изградената терасане представлява заплаха за живота и здравето.

Разглеждане в съда - дело, което зависи от много фактори

Освен това, при изготвянето на искова молба и документи за обосноваване на претенциите, адвокатът определено ще работи и въпроса, който ще бъде зададен от съдията: защо собственикът на жилището не се интересува от получаване на разрешението преди строителството? "Не знаех, мислех, че е възможно" и т.н., обясненията не се вписваха.

Съвет: Ако балконът отпред на сградата не е бил обхванат от проектната документация, тогава има добри причини за дизайнерите.

Следователно те трябва да бъдат задържани преди започването на процеса.

Кирпичът под формата на балкон

Налице са нюанси и балкони на първите етажи, построени на прилежащата към къщата зона:

Балконът от този тип не е висяща сграда;

съдът го признава за жилищна сграда;

в резултат на това ще има нарушение на статута на парцела;

Процентът на разрешителните за прехвърляне на земя, заета от собственост, е много малък. Повечето от собствениците на сгради под формата на балкони са задължени да плащат за отдаване под наем на земя.

Резултатите от легализацията на балкони

Вариант номер 1. След получаване на положително съдебно решение, което признава балкона на имуществото на жалбоподателя, то трябва да бъде регистрирано в ОТИ.

Не трябва да се забравя, че на първа инстанция решението длъжностните лица могат да обжалват, така че празнуването на победата в такива случаи не си струва предварително.

Определяне на балкона по сметката в ОТИ

ОпцияNo. 2 Чрез получаване на разрешение от районната администрация, одобряване на проекта и търсене на изпълнителя, резултатът от строителните работи се представя на приемната комисия. С положителна присъда за приемането на балкона, комисията ще направи акт за спазването на проекта и ще бъде наложено решение за приемането му.

След това трябва да се свържете с документите на ОТИ, които ще направят промени в техническия паспорт на вашия апартамент.

Заключения: много често легализацията на конкретен дизайн на балкона е с порядък по-скъпа от цената на нейното изграждане. Но трябва да се внимава при получаването на документи още в самото начало.