От една страна, икономическата криза, която нашата страна изпитва днес и следователно всички ние, влияе на нашите доходи, а от друга страна, ни позволява да се грижим и да купуваме качествени недвижими имоти с доста прилична отстъпка. Доста хора търсят и избират, потенциалните купувачи активно набират жилища и не се търгуват по-малко активно.
Експертите съветват да не пропускате момента на рентабилна покупка на жилище днес и да променяте позицията му на изчакване с по-решителни действия. Освен това, днес е възможно да се върне данъкът върху покупката на апартамент, закупен не само за пари, но и за банков ипотечен кредит.
- Данък върху дохода при закупуване на апартамент: общи правила
- Данъчни облекчения за закупуване на недвижими имоти
- Каква е възвръщаемостта от 13% от покупката на апартамент?
- Колко можете да върнете парите, за да си купите апартамент
- Как да се върне данъчно приспадане за закупуване на апартамент: инструкция за връщане
Данък върху дохода при закупуване на апартамент: общи правила
Съгласно общите правила всички физически лица, които получават доходи, включително заплати, на територията на, са данъкоплатци. Като законосъобразни граждани и данъчни жители, те са длъжни да плащат държавния данък върху доходите си в размер на 13%, този данък се нарича печеливш.
Възможно е данъкоплатецът да не се тревожи за изчисленията, защото го притежаваЗа да направи работодател, той просто трябва да знае, че всеки месец плаща от своя доход в държавния бюджет 13 процента от заплатата си. Понякога държавата става щедра и плаща 13% на своите граждани, например може да се случи, особено след като те (гражданите) придобият собствено жилище. С други думи, при закупуване на апартамент, държавата връща 13%, както и при закупуване на частен дом или дори парцел за неговото строителство.
Данъчни облекчения за закупуване на недвижими имоти
И сега всичко е в ред, най-многото, което не е в прости думи: данъчното приспадане за покупка на недвижими имоти от държавата се предоставя в съответствие с размера на разходите, направени от купувача на недвижими имоти:
- нов, изцяло или частично /дял в него. Най-важното е, че тя трябва да се намира на територията на Руската федерация;
- закупени на заем или целенасочен заем в руска банка;
- , които ще бъдат построени само върху земя, закупена или регистрирана на заем, взет в руска банка за нейното изграждане.
На това място е уместно да се поиска, да речем, закупен апартамент като възвращаемост 13%. Защо? Защото само три категории щастливи собственици могат да разчитат на връщане на данъчни отчисления, а останалите - за съжаление!
Ако сте станали собственик на жилище след 1 януари 2008 г., тогава можете да очаквате да върнете данъка върху дохода и сумата на връщането, без значение колко струва вашата собственост, а нетрябва да надвишава 260 хиляди рубли. 
За да върнете част от парите за закупуване на апартамент, се нуждаете от удостоверение за собственост. Ако сте закупили имота си преди 1 януари 2008 г., тогава максималният размер на възвръщаемостта от покупката му няма да надвишава 130 хиляди рубли. Ако не сте съгласни с размера на възстановените суми, които сте платили на данъка, тогава винаги можете да го обжалвате в съда, всички разходи, разбира се, ще трябва да платите от джоба си.
Възвръщаемостта на данъка върху апартаментите е валидна и за ипотечния кредитополучател, той може да разчита на връщането на 13-процентния данък върху дохода от лихви, който е бил платен на заемодателя преди и след 1 януари 2010 г., когато е извършено рефинансирането на първичните заеми.
Освен това, питайки как да се направи данъчно приспадане за безопасното закупуване на апартаменти и този, който е направил социални разходи, максималният размер, който може да се изчисли в този случай, няма да надвишава 15,6 хиляди рубли.
Каква е възвръщаемостта от 13% от покупката на апартамент?
Сега, когато се занимаваме по-тясно с онези, които могат да разчитат на данъчно призната възвращаемост, си струва да разберем, че това е 13% възстановяване на данъка. Защо 13%? Тъй като това е точно 13 процента, равняващи се на размера на данъка върху доходите на личните доходи, на тази основа, държавата реши да върне "дяволски дузина" процента след придобиването на тези лица от жилищни недвижими имоти. Но в същото време е така(държавата) не забрави да определи лимита. Това означава, че можете, разбира се, връщане на 13% от цената на жилищата, но размерът на възстановяването не може да надвишава 2 милиона рубли.
Възможно ли е и колко пари се връщат при закупуване на апартамент?
При връщане на данъчното приспадане ищецът може да откаже в два случая, ако вече е изчерпил лимита си за погасяване в размер на два милиона рубли или ако данъчният инспекторат по някакъв начин е загубил документите си. Вторият случай, за щастие, рядко е достатъчно, така че надеждата за данъчно приспадане все още остава.
Колко можете да върнете парите, за да си купите апартамент
Границата за приспадане, равна на два милиона рубли, означава нищо повече от сумата на възстановяването, равна на 260 гривни, т.е. точно 13 процента от 2 милиона рубли, още веднъж повече от 260 хиляди рубли, държавата няма да върне на купувача собственост. Затова, когато чуете: "Ще ви бъде върнат данъчен приспад, равен на два милиона рубли", трябва да разберете, че ще върнете 13% от него или 260 000, т.е. няма да ви даде два милиона.
Закупуване на апартамент за ипотека
Ако днес сте решили да придобиете собствено недвижимо имущество с пари назаем, въз основа на факта, че държавата ще ви върне 13% от данъчното приспадане. Вероятно ще ви е интересно да разберете как изглежда процедурата за закупуване на апартамент за ипотека.
Първо трябва да изберете самият апартамент. Ето защообадете се на предприемача, за да разберете за неговите предложения и тяхната цена. След това, след като се съгласите да се срещнете и прегледате, посетете сайта и изберете желаната опция.
След това помолете предприемача за списъка на банките, с които той си сътрудничи, след това се обадете на банките в списъка и разберете условията на заема им. След това се свържете с данъчните власти и разберете как да направите данъчно приспадане за покупка на апартамент, който възнамерявате да закупите.
Когато се избере най-добрият вариант и се вземе окончателното решение, идва времето за ипотеката и плащането на апартамента ви. В деня на "X" първо трябва да отидете в банката, където подписвате:
- споразумение за получаване на ипотечен кредит;
- банков депозит;
- някои други документи, които банката изисква повече от вас. След това, с предприемача-продавач на недвижими имоти, подписвате договор за продажба на апартамента или договор за дялово участие;
- акт за приемане /прехвърляне на готовия апартамент;
- споразумение за предоставяне на услуги по държавна регистрация.
Сега трябва да вземете ключовете, но предприемачът ще ги върне само след като получите пари от банката, в която сте издали ипотека по неговата сметка. Като правило, ще бъдете помолени да изчакате, когато представител на разработчика ще се свърже с вас и ще ви помоли за ключовете.
Както показва практиката, човек може да започне да се тревожи за четири работни дни, разбира се, работниците, а седмица по-късно, за да не се паникьосват, се обадете на самия предприемач.
След като ще отнемеключовете, не забравяйте да вземете със себе си подписания акт за получаване и прехвърляне на недвижим имот и копие от удостоверението за собственост върху него, което ще предоставите на управляващото дружество.
При закупуване на апартамент, издаден по ипотечен кредит, е възможно връщането на 13-процентния данък върху лихвата, което ще платите, и най-вероятно вече знаете за него, както вече викахме в данъка, и изяснихме този момент. В този случай, една и съща граница е определен, размерът на обезщетението не може да надвишава 390 хиляди рубли, то се отнася до вече платени лихви по кредита, а не това, което просто ще плати.
Как да се върне данъчно приспадане за закупуване на апартамент: инструкция за връщане
Процесът на връщане на данъка върху доходите, който вече е бил наложен върху вас, не е обикновен въпрос. Това е много бюрократизирана процедура, която изисква не само старото време, но и наличието на определени знания. В допълнение, бъдете готови да декларирате възстановяването на данъка върху доходите си всяка година.
Сега, малко повече, инструкцията за връщане, или как да се върне 13% при закупуване на апартамент.
Най-важното е, че трябва правилно да съставяте и пишете заявление за възстановяване на данъка върху дохода. Възползвайки се от този документ, трябва да отидете в данъчния инспекторат на мястото на регистрацията. В допълнение към заявлението за Вас трябва да бъде попълнено правилно данъчната декларация, както и редица документи, пълен списък на актуалните, които можете да предявите в данъка си. Инспекторите,след разглеждане на пакета от документи заедно със заявлението ще вземе решение за възможността за възстановяване на задържания от Вас данък.
Следва да се отбележи, че в процеса на възстановяване на данъци някои допускат поредица от грешки, които забавят или дори възпрепятстват процедурата.
Сред най-често срещаните грешки са:- в пакета от документи липсва нещо. За съжаление, тази злощастна грешка понякога е изключително трудно да се избегне, тъй като от данъкоплатците може все още да се изисква да "проучат" всяка необходима информация специално за вашата ситуация;
- грешки, допуснати при регистрацията на данъка върху дохода. Много често данъчният орган открива грешки в този документ и всеки път трябва да го пренапишете за нов. Често е необходимо да се коригира текстът на заявлението в данъка върху връщането на удръжки, особено ако това заявление е подадено за връщане на приспадане заедно с възстановяване на лихви по ипотеката.
Трудно е да се формулира правилно заявлението за връщане на данъчни облекчения, ако съвместното имущество, т.е. вие притежавате само дял, или акции в него. Но не трябва да губите присъствието на духа, да пренаписвате документите без да бързате, опитайте се да избягвате грешки и няколко пъти проверявайте всички банкови данни, които въвеждате. Ще бъде жалко, ако парите ви бъдат изпратени на чуждестранна банкова сметка.