Как да създадете гаражна кооперация: Ръководство стъпка по стъпка

Всеки шофьор рано или късно трябва да вземе решение за съхранението на колата си. Идеален вариант - собствен гараж на територията на провинциален парцел. Ако собственикът на колата живее в града, проблемът не е лесен за разрешаване. Най-лесният начин да се справите с този проблем е да се присъедините към кооперацията.

КСО се основава на членството в сдружение с нестопанска цел на съгражданите и има свои особености. Всеки, който вече има достъп до съществуващия гаражен кооператив, както и самостоятелното създаване на гаражни кооперации, ще позволи всички правни и технически особености да бъдат взети под внимание в етапа на планиране. Този подход ще позволи в бъдеще без никакви проблеми да организира гараж и земя на територията на кооперацията в имота. Тогава нека да разгледаме как да отворите самостоятелно гараж.

Съдържание

Как да създадем кооперация в гараж?
Как да организираме гаражна кооперация? Нека се обърнем към законодателната рамка
Регистрация на гаражния кооператив - пакет от документи
от Устава на кооперацията за гаражно строителство по главите
Финансови характеристики на гаражните кооперации
Приватизация на земята в гаражния кооператив
Тъй като гаражната кооперация е ликвидирана

Как да се създаде гаражна кооперация?

Инициативна група

Невъзможно е да започнем да създаваме само GSK, така че първото нещо, което трябва да направите, е да съберете заедно съмишленици, които са готови да преминат през всички трудни етапи на организация на кооперацията. Тези хора могат да бъдат вашиколеги или съседи, които се интересуват от получаване на гараж в кооперацията. Проектирането вероятно ще отнеме много време и всички членове на инициативната група трябва да са готови за това. Членовете на групата трябва да документират решението си за създаване на кооперация (за изготвяне на протокол от заседанието).

Харта на гаражния кооператив

Първият документ, който започва да развива инициативна група от хартата на бъдещата кооперация. Хартата определя основните точки, регулиращи дейността на кооперацията. По-специално, необходимо е да се уточни как да се влезе в гаражната кооперация, източниците на доходи на кооперацията (членство, цел, дялови вноски), въпросът за собствеността на кооперацията, условията, при които доброволното оттегляне от гаражната кооперация и изключването от членовете на гаражната кооперация и др. 28]

Регистрация на GCS и доставка на данъчно счетоводство

Тази стъпка трябва да се следва, след като сте събрали учредителните документи на кооперацията в гаража. След регистрацията кооперацията се облага в съответното място на регистрация на данъчната инспекция.

Откриване на разплащателна сметка

За да се правят акции и други видове вноски, е необходимо да откриете разплащателна сметка в банката, както и лични сметки за членовете на кооперацията. Това трябва да се направи преди отварянето на кооперацията в гаража.

Регистрация на договор за наем за парцел

Инициативната група изготвя договор за наем на земя. Той и пакет от необходими документи трябва да бъдат представени на органа, койтосе занимава с земеползването и градското планиране.

Всеки регион може да има свои собствени изисквания за пакет от документи, затова преди да започне събирането, трябва да се направи посещение в гореспоменатия орган или да се консултира с адвокат.

Регистрация на договор за наем в Държавната регистрационна служба

След вписването на учредителните документи в кооперация и кадастрален паспорт се сключват договори за наем. Необходимо е той да се обърне към Държавната регистрационна служба с цел регистрация.

Изграждане на корпуса

Изграждането на ГСС се извършва от строителните и договорните организации, с които е сключен съответният договор. След завършване на строителството е необходимо да се избере експлоатиращата организация, която сключва договор за експлоатация на кооперацията.

В процеса на регистрация, събиране на документи и изготвяне на харта в инициативната група може да има голям брой трудности. За да се ускори процесът на регистрация, да не се сблъска с бюрократична престъпност и да се уреди цялата документация в съответствие със закона, най-добре е да се привлече подкрепата на квалифициран адвокат.

Всички горепосочени стъпки ще бъдат разгледани по-подробно по-долу.

Как да организираме гаражна кооперация? Нека се обърнем към законодателната рамка

Кооперация за изграждане на гаражи - вид потребителска кооперация. В Русия няма законодателен акт, регламентиращ положението и дейността на тези кооперации. Информация за тях беше представена в няколкозаконодателни актове.

Два основни законодателни акта, които определят правния статут на DSC:

Граждански кодекс на Руската федерация
Законът за сътрудничество в СССР № 8998-XI от 26/5 /88g

Дейности на други кооперации (например жилищни или градински) в съответствие с клауза 3 от чл. 1 от Федералния закон № 7 от 12/1 /96г. се регулира от отделни законодателни актове. Съгласно същия параграф на закона, ГСК няма да прилага закона "За организациите с нестопанска цел", въпреки че такава кооперация принадлежи на организации с нестопанска цел. Съгласно чл. 2 от Закон № 3085-1 от 19/6/92, Законът за сътрудничество в Руската федерация не се прилага за КСО.

Законът за сътрудничество в СССР все още се прилага на практика. Така че, първият параграф на чл. 11 определя минималния брой членове на кооперацията - 3 души. Точка 2 от чл. 14 гласи, че правото на член на кооперацията да вземе решение за кооперация не зависи от размера на неговата вноска.

Регистрация на гаражна кооперация - пакет от документи

Редът за регистрация на гаражни кооперации се регламентира от Федералния закон "За държавната регистрация на юридическите лица и индивидуалните предприемачи" и не се различава много от регистрацията на други юридически лица. Как да организираме гаражна кооперация? За регистрация в инспекцията на Федералната данъчна служба заедно със заявлението (подписът на заявителя трябва да бъде нотариално заверен) се представят следните документи:

Харта на ГК
Протокол от заседанието с подписите на учредителите, в които беше решено да се създаде кооперация
Квитанция за плащане на държавно мито (4000 рубли)

Заявлението се състои от формуляр N P11001, в раздел № 3, в който трябва да се посочат пълните подробности за акционера на кооперациите.

от устава на гаражно-строителна кооперация в съответствие с глави

Хартата на кооперацията (украински статут на гаражната кооперация) следва да съдържа основните разпоредби за дейността на кооперацията, нейните цели, отговорности на членовете, тяхната собственост и др. Моделът на кооперацията може да бъде намерен в интернет и да се преработи под собствена кооперация.

Глава първаот Хартата следва да съдържа общи разпоредби относно кооперацията. Посочва се пълното му име и адрес. Главата съдържа няколко параграфа, включително указание, че кооперацията е юридическо лице, има право да извършва сделки, да придобива права и да изпълнява задължения от свое име. Всички тези елементи са стандартни за всяка кооперация. Също така в първия раздел са изброени учредителите на кооперацията.

Вторият разделопределя целите, дейностите и правата на кооперацията. По-специално, кооперацията има право да сключва договори за строителство, комуникации, гаражни услуги, за бизнес, за използване на кредити от банки и др.

Трета глава- собственост на кооперацията. Кооперацията има право на прехвърленото му имущество под формата на акционерни премии на кооперацията. Вноските могат да се плащат в брой и в собственост. В този раздел трябва да се регламентират всички източници на собственост върху кооперацията. След това трябва да говорим за средствата, създадени на базата на собственост -единица, резерв, неделимост, гаранционен фонд и др. В хартата размерът на акциите, членството и другите видове вноски и глобите за забава за плащане. По-подробни въпроси, свързани с финансите на кооперацията, ще бъдат разгледани по-долу.

В четвъртия разделса посочени органите на управление на кооперацията. Най-често три от тях:

Събрание на членовете на кооперацията
Съвет на кооперацията
Одитен комитет

Разделът изброява функциите, изпълнявани от всяко от органите. Срещата на членовете на кооперацията е върховен орган на КСО, като само с решение може да се приеме уставът или да се направят промени в него. Събранието избира съвета на кооперацията и одитора, определя размера на средствата и вноските, приема годишния баланс на кооперацията и оценява разходите, приема и изключва членове, взема решения за реорганизация или ликвидация на кооперацията.

Управителният съвет на гаражната кооперация е изпълнителен орган, ръководен от неговия председател. Управителният съвет поддържа списъци на членовете на кооперацията, изготвя разчети и планове за разходите, организира събирането на вноски, изготвя дневен ред за заседанията, планира икономическите дейности на кооперацията, управлява текущите й дейности.

Контролната комисия е контролен орган на кооперацията и нейните членове не могат да бъдат членове. Ревизионната комисия може да се състои от един одитор, като срокът, за който е избран, е посочен и в устава.

Петата главаописва условията за присъединяване към кооперацията, както и правата и задълженията на членовете на кооперацията.

Отговорностичленове на кооперацията:

Спазване на хартата на кооперацията, както и на решенията на събранието, на управителния съвет и на одитора
Навременно плащане на вноските и плащане на данъци и такси
Участие в съвместни дейности
Спазване на правилата и нормите за поддръжка на гараж (санитарни, пожарни и технически)
Участва в разходите за поддържане на съвместната собственост на кооперацията и др.

Правата на членовете на кооперацията:

Участие в кооперативното управление
Получаване на информация за дейностите на кооперацията
Използване на кооперативни имоти и оборудване
Дял в печалбата
Получаване на дял от имущество при ликвидация на кооперация
Отчуждение на гаража
Получаване на кооперативни плащания и др.

Петата глава, в допълнение към правата и задълженията на членовете на кооперацията, също съдържа информация за условията за изключване от кооперацията:

Повреди на кооперацията
Неплащане на вноски
Нарушение на Хартата и правилата за поддръжка на гараж

В тази глава е предписано как сами да излезете от гаражната кооперация.

Шестият разделвключва разпоредба относно начина на ликвидация и реорганизация на гаражната кооперация. Реорганизационните мерки, като преобразуване, присъединяване, сливане, разпределение или разделяне, могат да се извършват само със съгласието на Общото събрание, което включва всички членове на кооперацията. Причината за ликвидацията на гаражната кооперация може да бъде решението на събранието, несъстоятелността или съдебната заповед.

В последнатаседма глава посочва се процедурата за отчитане и отчитане в кооперацията. GSK е длъжен да извършва оперативни, статистически и счетоводни документи, като докладът за дейността на организацията по всяко време може да изисква всеки член на кооперацията. Всяка година независима одиторска организация трябва да одитира финансовата дейност на кооперацията.

Броят на главите в статут или техният ред може малко да се различават, описан е само приблизителният модел на проектиране.

Финансови характеристики на гаражните кооперации

Както вече стана ясно от раздела за статута на гаражната кооперация, неговото имущество се формира от вноските на неговите членове. В допълнение към задължителните вноски, които са задължителни, има редица допълнителни вноски, нуждата от плащане на които може да бъде предписано в устава. По-подробно разгледайте видовете вноски.

Дялов принос е парите, ценните книжа, имуществените права или правата на собственост, въведени в кооперацията от неговите членове. Размерът на вноската се определя от Общото събрание.

Входната такса за кооперацията в гаража се прави от новопристигналия член на GSK. Правенето на пари е необходимо за регистрация и плащане на разходи за регистрация на пакет документи.

Вноските за членство се плащат от акционерите за изплащане на заплати на членовете на кооперативните и текущите разходи на кооперацията в гаража.

Целевите вноски представляват средствата, направени от членовете на кооперацията за закупуване на общо имущество или ремонт.

Допълнителни вноски се правят, когато се изисква кооперацияпокриване на загубите. Задълженията на ръководителя на гаражната кооперация включват събирането и вписването на всички вноски.

Размерът на приноса на акциите се определя като се раздели общият размер на разходите за създаването на SDC, определен в приблизителната оценка, с броя на гаражите. В устава трябва да се предвиди възможността преди края на строителството сумата на премията да бъде променена, тъй като окончателният размер на разходите може да надвишава очакваното.

Членовете на гаражната кооперация стават собственици на своите гаражи след пълно изплащане на вноски без държавна регистрация на правото на гараж. Държавната регистрация се изисква в случаите, когато собственикът възнамерява да извършва гаражни операции (продажба, замяна, завещание и др.).

По същество кооперацията е сдружение, което не преследва печалба от дейността си, но законно търговската дейност на гаражната кооперация не е забранена. Печалбата може да бъде получена, например, от предоставянето на услуги на собствениците на автомобили, които ремонтират или обслужват автомобили, както и от отдаването под наем на гаражи.

В случаите, когато кооперацията извършва, освен основната, предприемаческа дейност, отделен счетоводен отдел следва да се поддържа. Ако средствата, получени от търговски и нетърговски дейности, няма да се отчитат отделно, целевите вноски на членовете на кооперацията ще се приспадат от данъка.

Според Ch. 25 века 251 Данъчен кодекс на Руската федерация "Организация на данъка върху печалбата" целевите вноски не се вземат предвид при изчисляването на данъчната основа. Целевите приходи са тези, които се получават безплатновъз основа на юридически и физически лица за специфични разходи. Такива приходи по Данъчния кодекс на Руската федерация (клауза 2, клауза 1, член 251) включват акции, членски внос и входни такси.

Печалбата на гаражната кооперация включва средствата, направени от неговите членове за ремонт на имуществото, комуналните услуги, поддържането и поддържането на кооперацията (клауза 2, чл. 251 от Данъчния кодекс), съответно тези приходи подлежат на отчитане при изчисляване на данъка върху дохода.

Заплатите на служителите на кооперацията се облагат в общия ред.

Съгласно клауза 5 от чл. 116 от Гражданския кодекс на Руската федерация, доходите от търговска дейност трябва да се разпределят между акционерите му. Данните за доходите подлежат на ДДС (13%). Преди да напусне кооперацията, неговият член има право да изиска плащане на този доход за годината. Ако член на кооперацията е юридическо лице, кооперацията няма да бъде данъчен агент за него, доходите от дейността на кооперацията ще бъдат взети предвид в организацията по независим начин.

Кооперацията има право да премине към опростена данъчна система.

Приватизация на земята в гаражната кооперация

Земите на гаражните кооперации им се предоставят от правото на безкрайно ползване, следователно членството в гаражната кооперация не дава право на земя под гаража, остава публично и след заплащане на цялата сума за гаража. Приватизирайки (или по-скоро изкупувайки) земята под гаража, вие ставате негов носител на авторски права. Цената на вашия гараж автоматично се увеличава с цената на закупената площ.

Можете да извършите тази процедура само в товаАко вашият гараж е отделна сграда, той има собствен вход и основа. Ако вашият гараж е част от гаражна кутия, от която обикновено има гаражни кооперации, трябва да закупите цялата земя на кооперацията в пълна връзка с други акционери, тъй като тя е неделима. В този случай вие ще станете собственик на дял в общата собственост. За да се разбере дали земята е разединяваща или неделима, е необходимо да се обърнем към органите на архитектурата и земните отношения.

Цената на земята се определя от законодателите на региона, като в по-голямата си част цената зависи от местоположението на кооперацията, но обикновено тя не надвишава кадастралната стойност.

Преди да пристъпи към регистрация на земя, е необходимо всички членове на кооперацията да регистрират собствеността на своите гаражи и съответно в пълен размер платени акции. Само Общото събрание може да вземе решение за приватизация на земята, всички членове на кооперацията трябва да се съгласят.

В случай на кооперация в гараж, заявлението на местното правителство се подава с едно заявление от всички членове на кооперацията. Към заявлението се прилага следният пакет документи:

Копия от паспортите на жалбоподателите
Извадка от ЕЗПЧ относно правото на собственост върху недвижим имот
Извлечение от EGRP, потвърждаващо правото на постоянно използване на земята или на договор за наем
Кадастрален паспорт на парцела (ако все още не е такъв, е необходимо да се подаде заявление до регионалния орган на Федералната служба за държавна регистрация)

Заявлението се разглежда през месеца,след което се взема решение за възможността за обратно изкупуване или отдаване под наем на земя. Администрацията подготвя проект на договор за наем или покупка. Договорът е сключен и правото на земя е регистрирано в съдебната система.

Тъй като гаражната кооперация е ликвидирана

Вече обмислихме как да регистрираме кооперация и сега знаем как да го елиминираме.

Най-често ликвидацията на кооперацията се извършва въз основа на:

Решение на общото събрание на кооперацията
Решение

Решението за ликвидиране на кооперация се взема само от Общото събрание, което е най-малко 50% от неговите членове. Решението за ликвидиране на кооперацията ще бъде законно, ако бъде гласувано единодушно за него. Ако срещата е организирана, за да гласува за излизане от кооперацията на член, има ли достатъчно? -много гласове.

Процедурата за вземане на решение за ликвидация на кооперацията е предвидена в неговия устав, тя може да бъде различна от описаната по-горе, но условията, предвидени в устава, не улесняват приемането на решение.

Процедура за ликвидация на кооперацията:

Уведомяване на органа, който извършва държавната регистрация на юридически лица за единодушно вземане на решения от членовете на кооперацията
Създаване на ликвидационна комисия и назначаване на ликвидатор (провежда се от Общото събрание
Дефиниране на етапи и условия на ликвидация

Окончателното действие, потвърждаващо ликвидацията на кооперацията, е вписване в единен държавен регистър.

Гаражи,които принадлежат на кооперацията, не е негова собственост и следователно могат да бъдат платени с кредитори. В случай, че се дължи плащане, е необходимо да се събират допълнителни вноски от членовете на кооперацията. Ако някой от членовете на кооперацията не направи допълнителна вноска, тази сума се разпределя поравно между всички членове и те носят субсидиарната отговорност за неговото изплащане.

Правила за поддържане на гаражи и противопожарна безопасност в гаражния кооператив

Организацията на гаражната кооперация включва предприемане на мерки за осигуряване на пожарна безопасност във всеки гараж. Регистрирането на гаражно-строителна кооперация е възможно само ако се предприемат следните мерки:

Проектът на гаражната кооперация следва да включва системи за противопожарна защита (система за предупреждение, пожарогасително оборудване, пожароизвестяване и др.)
Трябва да организирате дейности за пожарна безопасност
Необходимо е да се изчислят и изготвят планове за евакуация
Провеждане на одит и преглед при пожар
Изготвяне на "декларация за пожарна безопасност"
Всеки нов член на кооперацията трябва да бъде инструктиран за технологията на пожарната безопасност
Необходимо е да се провежда редовно обучение за евакуация
Разработване на документация за пожарна безопасност

Когато броят на местата за кола в кооперацията надвишава 25, се разработва план за подреждане на автомобили. Той, наред с други неща, трябва да съдържа информация за реда на евакуация.

Ето основните правила, които трябва да се следватпридържат към територията на гараж на кооперацията и със собствен гараж

Не инсталирайте територия кооперацията от определен брой автомобили елементарно и напускат територията
Да не се държи колата в гаража, който има теч гориво или смазочни масла
Не пълнете или източване на гориво превозни средства
не може да се съхранява в гараж повече от 20 литра бензин или масло 5 литра
не могат да се съхраняват в гаража лесно запалими предмети
не се извършва заваряване или боядисване
Не зареждайте батерията директно в колата
задължителното присъствие на гаражни клетки с пясък и пожарогасители
Не мога да оставя колата в пътища територия кооперация
е необходимо да се включва гараж чисто разлята горими трябва да попълни пясък
не се използва открит пламък за всякакви цели, включително осветление или загряване на двигателя и така нататък. D.