Най-популярната форма на жилищно строителство в Руската федерация е строителството по споразумения на акционерите (наричано по-нататък - ДДУ). Познаването на това как да се вземе апартамент от предприемач е много полезно. Например, в случай на своевременно откриване на дефекти, акционерът има право да намали цената на апартамента, пропорционално на цената на откритите дефекти, или да получи безплатна корекция.
Не забравяйте, че вземането на апартамент от предприемач трябва да бъде само в светлото време на деня и не бърза - така че не можете да пропуснете дефектите и недостатъците, които след сделката ще трябва да бъдат отстранени сами.
Съдържание
- Основните термини, използвани в строителството на базата на DDU
- Наблюдават се чести дефекти на апартаментите .
- Ние решаваме правни проблеми
- Ние решаваме строителни проблеми
- Преглед на предната врата
- Преглед на коридора
- Общ преглед на плевнята
- Общ преглед на банята
- Преглед на кухнята
- Преглед на жилищните помещения
- Изглед към лоджия (балкон)
- Видеоклип
Обратно към съдържанието
- Основни термини, използвани в строителството на базата на DDU
- Ние решаваме правни проблеми
- Практически съвети
- Решаване на строителни проблеми
- Практически съвети
- Преглед на предната врата
- Преглед на коридора
- Преглед на килера
- Общ преглед на банята
- Преглед на кухнята
- Преглед на жилищните помещения
- Изглед към лоджия (балкон)
- Видеоклипове
Основни термини, използвани в строителството на базата на DDU
- Разработчикът е фирма-инвеститор, която на закупения парцел урежда строителни работи, в които участват генерални изпълнители, изпълнители и подизпълнители.
- Изпълнител е организация или физическо лице, което според възложителя изпълнява строителни работи въз основа на съществуващите им лицензии, толеранси, изпълнителите се разпределят според главните изпълнители - главните изпълнители, подизпълнителите - изпълнителите на малки работи, например по договора, монтират се електроснабдяване, водоснабдяване други големи работи;
- Акционер - купувач на жилище в процес на изграждане, го придобива въз основа на съответните договори с предприемача.
Обратно към съдържанието
Често се случват дефекти в апартаментите
Преди да вземете апартамент от предприемач, трябва да разберете кои дефекти са най-често срещани. Анализът на информацията относно качеството на новопостроените жилища разкрива не само връзката между предприемачите и акционерите. Въпреки мерките, предприети от държавните надзорни органи, участващи в приемането на жилища, строителният брак периодично се появява дори и след приемането на жилища от специална комисия. Най-честите причини за оплаквания на акционерите относно качеството на жилищата, което изглежда така:
- дефекти при инсталиране на прозорци - 50%;
- некачествено обзавеждане на апартамента, напукване на фасадите - 25%;
- дефекти в инженерните системи (водопровод, канализация, вентилация) и покриви -25%.
Горепосочените данни са от неофициални източници и илюстрират какво трябва да бъде фокусът преди да се получи апартамент от предприемач.
Настаняването в нов апартамент е вълнуващ момент, свързан с очакванията за нови чувства, приятни проблеми. Важно е, че от първите дни, след подписване на необходимите документи, живеещи в нов дом остават удобни, не са свързани с отстраняване на строителни дефекти.
При проверката и закупуването на апартамент се решават два еднакво важни проблема - правен и строителен.
Обратно към съдържанието
Ние решаваме правни проблеми
Правни въпроси, свързани с подписването на необходимите документи, създаването на различни сдружения на акционерите, създадени за защита на техните интереси. За успешното решаване на тези проблеми е необходимо да се потърси съвет от адвокати. Професионалистите ще помогнат за решаването на всички тънкости на процедурата за покупка и продажба на апартаменти.
Междувременно винаги е полезно да има най-малкото минимално познаване на нормативните документи на територията на въпроса за изграждането на акции. По-специално се регламентира покупката и продажбата на новопостроени жилища:
- от Гражданския кодекс на Руската федерация;
- Федерален закон на РФ от 07.02. 1992 г. под номер 2300-I-FZ, защитава правата на потребителите;
- ДДУ се регулира от Федералния закон от 30 декември 2004 г. под номер 214 (наричан по-нататък „Закон 214“);
- Прах, изрезки, санитарни правила, други разпоредби.
Практически съвети
- Въз основа на частЧетвърти член, чл. 214 от Закона, при установяване на доказаните недостатъци, при които са доказани вина на предприемача, акционерът има право да изисква отстраняване на дефектите или съразмерно намаляване на договорната цена.
- На основание трета част от чл. 214 от Закона, ако недостатъците не бъдат коригирани в определен срок или парично обезщетение за дефекти на коинтеграцията, възниква изискване от страна на възложителя да заплати лихва върху стойността на дефекта в размер на 1/300 лихвен процент по рефинансиране на Централната банка на Руската федерация.
- Въз основа на част седма от член седма, член 214 от закона. Дефектите на жилищата, при вида на които вина на предприемача не е доказано, например, те се появяват в неправилна експлоатация, предприемачът не е длъжен да осигури обезщетение. Ето защо, при прегледа на апартамента, всички недостатъци трябва да бъдат документирани в комисията, да запишете наличните показания в броячите на апартаментите, да определите качеството на работата на всички уреди, принадлежности на други.
- Въз основа на член 8, член 214 от закона. Правото на акционера да изисква сключване на акт за прехвърляне на апартамент за извършване на акт, в който се регистрират установени дефекти. Ако бъдат открити дефекти, акционерът има законното право да откаже подписването на документа за прехвърляне (акт).
- Съгласно член 214 от закона строителят е длъжен да прехвърли обекта на строго установените в договора условия.
Това е само малка част от правата на акционерите, както е предвидено в законите и познанията, които ще ви помогнат да вземете апартамента от строителя без да се нарани. След проучване на посочените по-горе правни документи - акционер, който е получил минимални знания, ги използва при общуванеадвокати, които защитават правата на бъдещите жители. Знанията са изключително необходими, за да знаете как да вземете апартамент от предприемач.
Обратно към съдържанието
Ние решаваме строителни проблеми
Естественото желание на всеки акционер - да получи за своите пари жизнено пространство, очакваното качество.
Внимание! В случай на дефекти, поканете независима строителна експертна организация, която има необходимите държавни лицензи и сертифицирани специалисти по оборудване. Проверката или оценката са необходими, за да се потвърдят страховете, като се пишат обосновани претенции към предприемача.
В зависимост от обема на завършените строителни работи, апартаментите се въвеждат в експлоатация и се продават в опциите за преработка:
- чист;
- предварително почистване;
- черно.
Всяка опция има предимства и недостатъци. При довършване е възможно незабавно уреждане, но намирането на скрити дефекти е много трудно. Вариантът с груба обработка е удобен за разкриване на скрити дефекти, но детайлите за подобряване на жилището се превеждат на рамото на купувача. Максимално удобна средна версия на пречистово жилище.
С каквато и да е опция за покупка, предварителен преглед на бъдещите жилища, изразходвайте, следвайки последователността на предложената от нас инструкция как да приемете апартамент от предприемача.
Практически съвети
Преди директно разглеждане на апартамента трябва да се запознаят с общите части - входа, асансьорите и т.н.отношение към работата му. Така че нека пристъпим към преглед на апартамента.
Като начало, проверете наличието на водомери, отопление, електричество и целостта на пломбата върху тях. Проверете работата на всеки уред, проверете паспортите на посочените уреди, датата на проверка на устройствата. Прочетете показанията на измервателния уред.
Най-важният момент при приемането на нов апартамент от предприемач - преглед на всички помещения и помещения на вашето бъдещо жилище. Всяка от тях може да има редица недостатъци, някои от които са разгледани по-долу.
Обратно към съдържанието
Преглед на предната врата
Приемането на апартамент от предприемач започва с врата. Вратите - най-експлоатираната част от интериора на апартамента. Практиката показва, че често е възможно да се открият сериозни дефекти на входната врата. Ето защо, бъдете внимателни, когато преглеждате, обърнете внимание на:
- звукоизолация - при затворени врати, дори негласовият разговор е ясно доловим;
- , за да се определи този дефект, да се провери уплътнението, когато се чука една кутия врата, звук кутия празна;
- плътност на затваряне на вратите, за да се направи това няколко пъти, за да се отвори и затвори вратата, добре регулираната врата се затваря и затваря автоматично и лесно;
- липсата на изкривявания на отворената врата в отворено положение, при която вратата се движи към затваряне или отваряне;
- без драскотини при затваряне, непри шофиране на вратите се усещат характерните звуци на скърцане;
- работата на ключалката, няколко пъти се завърта ключа в ключалката, с добре функционираща ключалка, ключът може лесно да се върти лесно;
- отсъствието на стърчащи вдлъбнатини върху стената на вратата се определя чрез задълбочено изследване на повърхността на вратата;
- добро уплътнение между кутията на вратата и стената, проверено от липсата на течения със затворени врати.
Обратно към съдържанието
Преглед на коридора
Следващото нещо, което виждате, когато вземете апартамент от строител - преддверие. Обикновено в коридора не се обръща внимание. Напразно, защото преддверието е важна част от дома, дефектите в преддверието също се отразяват негативно на впечатлението за апартамента. Когато проверявате, обърнете внимание на следното:
- качеството на пода на пода или подово покритие, качеството на покритието не се напука, наклона не е по - висока от 5 градуса, няма прах на ръцете, когато се държи на дланта на повърхността, ако подови настилки вече има, обърни внимание на качеството на материала;
- качеството на мазилката, грунда на стените, знак за добра работа, липсата на пукнатини, мазилката е плоска, с подслушване по повърхността на стената звучи глухо;
- качеството на тавана, няма изкривявания, развод, грунд и покритие е равномерно, монотонно;
- наличието на вентилация се проверява лесно, за тази цел, докато качулката се постави върху листата на хартията, тя се залепва за качулката и не изчезва, възможно е да се надуе надута мача или мълния върху наклона на пламъка към капака, за да се определи качеството на вентилациясъоръжения;
- експлоатация на електрически ключове, електрически контакти, проверка на качеството на инсталиране на електрически уреди, якост на инсталацията, наличие на надеждна изолация, заземяване, включване и изключване.
Обратно към съдържанието
Преглед на плевнята
Килерът не винаги се предвижда в новите апартаменти, но ако в бъдещото жилище той все още е налице, си струва да го разгледаме. В края на краищата, за да получат апартамент от предприемача правилно, е необходимо внимателно да проучи и провери всички помещения на новия апартамент.
В съвременните апартаменти хамбарите са важна част от апартамента, в него се съхраняват дрехи, обувките не са подходящи за сезона, разнообразни битови и ежедневни неща. Килерът трябва да е лек и проветрен. Не всички случаи предвиждат отопление на тази стая.
- Обърнете внимание на качеството на пода, липсата на пукнатини в него, равенството и здравината на пода, коректността на ъглите на стените, качеството на мазилката или грунда, липсата на пукнатини по стените, качеството на таваните, качеството на монтаж на интериорни врати, наличието на вентилация, наличието и функционирането на електрически контакти и ключове. Като цяло, моделът на изследването е подобен на начина, по който се провежда изследването в други области
Обратно към съдържанието
Общ преглед на банята
Банята може да се припише на втория по важност апартамент, по-малък от жилищните помещения. Нека разгледаме какво трябва да се вземе под внимание, когато гледаме банята, преди да вземем апартамент в нова сградастроител.
Прегледът на пода, стените и таваните се извършва подобно на предишното проучване в коридора и килера. Обърнете внимание на съответствието на водопроводната техника с цветовата схема.
- Обърнете внимание на качеството на стени, тавани, подове от гореспоменатите параметри, не забравяйте да обърнете внимание на качеството на работата по полагане на стенни и подови плочки, за това лесно нарязване се определя от силата на полагане на плочките;
- Проверете наличието на хидроизолация на пода;
- Проверете качеството на санитарните работи, за това, не забравяйте да проверите ставите на водопроводните и канализационните тръби, липсата на индикатор за изтичане на качеството на тръбната връзка, обърнете внимание на факта, че тръбите са прикрепени към стените, наличието на водопроводни мивки, пералня, багажник;
- наличието на вентилация се проверява по същия начин, както е описано по-горе;
- наличието на контакти за перална машина, за други битови нужди, уверете се, че проверявате наличието на заземяване и качеството на изолацията на устройствата;
- качество на монтаж на санитарно оборудване, трайност, коректност на работата, дренаж на тоалетната, работа на кранове на студена и топла вода, без течове, други;
- качеството на монтиране на врати в банята, да се обърне внимание на материала, от който са направени вратите, вратата трябва да бъде направена от водоустойчив материал, без дефекти, плътно затворени.
Преглед на водоснабдителната система
Обратно към съдържанието
Преглед на кухнята
При приемане на апартамент от строител върху сложността на прегледа, кухнята вероятно ще доведе, тъй като към стандартната проверка се добавя водоснабдяване, канализация, вентилация и проверка на друго оборудване, по-специално газ.
Обърнете внимание на показателите, които са изследвани в банята, качеството на вентилацията, този показател е най-важен в кухнята.
Първо, обърнете внимание на качеството на инсталирането на прозорците.
- Качеството на монтирането на прозорците, да се обърне внимание на качеството на арматурата, при изграждането на високи инсталации, трябва да бъде засилено;
- Микроклиматът в кухнята се характеризира с висока влажност, така че вижте броя на прозорците в кутията, които трябва да съответстват на посоченото в договора;
- В пристанищните зони обърнете внимание на наличието и качеството на уплътнителните уплътнения, а от външната страна монтажната пяна трябва да бъде затворена с водоотблъскваща лента;
- Прозорците са монтирани на едно и също ниво.
Обърнете внимание на качеството на монтажа на радиаторите, радиаторите от стената, перваза и пода трябва да бъдат съответно 25 mm, 50 mm, 60 mm
Обърнете внимание на качеството на пода, тъй като кухнята трябва да бъде водоустойчива, което отговаря на санитарните правила. Стенните облицовки под формата на плочки при подслушване трябва да придават тъп звук, което показва силен захват на плочката със стената.
Обърнете внимание на качеството на монтаж на водопроводни съоръжения, липса на течове по тръбите, наличие на канали за мивката, съдомиялна машина, домакински уреди.устройства, ако са предоставени от проекта.
Обърнете внимание на качеството на инсталацията на отоплителната система, която трябва да има устройство за управление на подаването на топлоносителя към системата, в крайните тръби на отоплителните радиатори трябва да бъдат специални кранове за нагряване, натрупани в радиаторите на въздуха при стартиране на отоплението.
Важен елемент от качеството на кухнята е наличието и експлоатацията на електрически контакти за хладилник, съдомиялна машина и други домакински уреди. Уверете се, че сте видели присъствието и връзката със земята, тя ще я спаси в бъдеще от повреда на устройствата, ще повиши качеството на работа на чувствително електрическо оборудване.
Не забравяйте да проверите за вентилация. Понякога на последния етаж вентилацията може да работи на притока на въздух. Правилната работа е извличането на въздух от стаята.
Проверете работата и оборудването на инсталираната в кухнята газова (електрическа) табела. Няма повреда на регулаторите на подаване на газ или превключване на отоплението на палачината на електрическата печка. Проверете с паспорта и гаранционната карта, прикрепени към плочата.
Обратно към съдържанието
Преглед на жилищните помещения
Да преминем към най-отговорната част от прегледа. В жилищната част на апартамента човек прекарва по-голямата част от времето си в апартамент, така че това е много важен етап, преди да вземете апартамент от предприемач.
- Звукоизолация. За жилищни райони, звукоизолация и топлоизолация са много важни показатели. Обърнете специално внимание на този индикатор. Липса на достатъчнозвукоизолацията е грубо нарушение на вашите права. За съжаление, липсата на достъпна техника за самоизолиране на звука води до конфликти след подписването на всички необходими документи.
- Топлоизолация. По същия начин няма надеждни съвети за изолация на апартамента. Технологията на модерната многоетажна конструкция включва използването на нагреватели. С най-малкия брак в тази част от сградите се образуват мостове, през които преминава топлината. Възможно е самият дефект да се отстрани, но това изисква значителни разходи.
- Проверете пода, тавана, стените, чието качество трябва да отговаря на изискванията за качествено жилище.
- Прозорците се проверяват по същата схема, описана при гледането в кухнята. Важно е качеството и работата на арматурата. На горните етажи на високи сгради, поради високото плаване, трябва да се засилят арматурите на прозорците, а броят на камерите и наличието на щори трябва да съответстват на проекта.
- Преглед на електрическите уреди, инсталирани в помещенията, се извършва в съответствие с метода, използван по-рано.
Обратно към съдържанието
Изглед към лоджия (балкон)
Последният етап от проверката на нов апартамент преди завършване на апартамент с предприемач. На лоджия, обърнете внимание на силата и качеството на инсталацията на остъкляване, наличието на необходимите фитинги. Няма специални съвети за изглед към лоджията. Бъдете внимателни.
Надяваме се, че нашите съвети се оказаха полезни като апартамент от предприемач. Разбира се, всички тънкости не могат да бъдат описани в текста във всякавъзникват специфични проблеми. В такива случаи се опитайте да поканите експерти като експерти, които да приемат жилища.
Струва си да се отбележи, че не трябва да вземете апартамент с предприемач набързо, да действате замислено и внимателно.
Обратно към съдържанието
