Какво да направите, когато преустройството на апартамента е направено без съгласие

Много хора не искат да живеят в същия тип неприятно проектирани малки по размер апартаменти. Човек може да разбере желанието на собствениците им да направят дома си по-удобен и удобен, а собствениците на съвременни жилища често искатда подобрят планирането на домовете си , като му дават оригинална идентичност.

Съдържание
  1. Какво е реконструкция и реконструкция на жилища
  2. Какво може да бъде независима реконструкция на жизненото пространство
  3. Какви промени в планирането на апартаментите са неприемливи
  4. Реконструкция на апартаменти без хармонизиране на последствията
  5. Как да се получи собственикът на жилището, чиято реконструкция е извършена в съответствие с действащите строителни и санитарни стандарти

Какво е реконструкция и реконструкция на жилища

В член 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация (глава 4) е дадено определение на тези понятия.

Подреконструкциятасе отнася до работа, която е довела до промяна в конфигурацията на апартамент. Такива като:

  • демонтиране и изграждане на стени;
  • подмяна на стари отвори за прозорци и врати;
  • изграждане на арки, мецанини и вградени шкафове.

В рамките напреструктуриранетосе отнася до промени в инженерните системи на жилищата - водопровод, канализация, вентилация, електричество и газ.

Подмяна на апартаменти без споразумение

Като се има предвид, че реконструкцията на жилища, извършена самостоятелно, може да доведе до трагични последици, включително падането на сградата и загубата на човешки живот, член 29Жилищен кодекс на Руската федерация от 1.03.2005препроектиране и преоборудванена апартаменти само след получаване на разрешение от местните власти.

Всички промени в проекта трябва да бъдат отразени в техническия паспорт на жилището, който собственикът на домакинството получава в ОТИ преди уреждане.

Какво може да бъде независима реконструкция на жилищната площ

Независимата реконструкция на жилищаможе да бъде причина:

  • Нарушаване целостта на сградата - поради промени в натоварването на носещите прегради или разрушаването им.
  • Стабилизиране и понижаване на налягането на водата на следващите етажи на жилищна сграда - в резултат на непрофесионална работа чрез комбиниране или разделяне на тоалетната и банята.
  • Изключване на отоплението от съседите по-долу поради нискокачествено подреждане на топлите подове.
  • Поглъщането на въглероден оксид във вентилационните шахти - поради неправилно заключение на димните маркучи при демонтирането на газовата печка. Това може да предизвика изтичане на газ от домакинството и възможността за внезапна експлозия.
  • Следователно всяко обновяване на жилищната площ, дори такива малки, като увеличаване на площта поради разрушаване на плевнята, вградените гардероби, прехвърлянията на вратите и подмяната на водопроводната техника трябва да се извършва от специалисти.

    Всички промени в планирането на помещенията следва да се определят с акта за приемане на строителните работи и да се въведат в апартамента за технически паспорти.

    Може да се предостави неточност на действителното планиране на апартамент с обема на строителството, посочен в техническия паспортотрицателно въздействие:

    • при продажба или замяна на апартамент;
    • по време на приватизацията или наследяването;
    • при сключване на апартамент за банков кредит.

    Какви промени в планирането на апартаментите са неприемливи

    Решението на правителството на Русия № 47, както и , които са в сила в санитарните правила (Sanpin 2.1.2.2645-10) в жилищни райони, не могат да се извършват:

  • демонтаж на носещи конструкции;
  • поставяне върху кухнята и дневните помещения на съседите: тоалетна, баня или душ кабина (с изключение на апартаменти на две нива);
  • комбинация от дневни с кухня, балкон, лоджия или екер.
  • Подмяна на апартамент без съответстващи ефекти

    Каква е отговорността на собственика на апартамента, който е възстановил апартамента без разрешение?
    Въз основа на чл. 29 от Жилищния кодекс на Руската федерацияпромяната в проектирането на жилищасе признава произволно в два случая:

  • Когато се извършва без необходимото разрешение;
  • При получаване на разрешение за определени видове работи действителната реконструкция на подложени на други обеми не е посочена в проектната документация.
  • В случаите собственикът на апартамента е изправен пред административна отговорност под формата на глоба от 2,0 до 2,5 хиляди рубли.

    Ако се извърши неразрешена реконструкция в нарушение на градоустройствените и санитарните норми или промени в планирането представляват опасност за живота и здравето на другите, местните власти могат да издадат писмено предупреждение на собственика за необходимостта от връщане на бившия дом с условията за изпълнение на тези работи.

    Ако през посочения срок собственикът на жилището не го донесе в първоначалния си вид, органите на местното самоуправление са длъжни да заведат дело срещу него в съда. Искане за бърза продажба на апартамент се предлага с последващо плащане на собственика на паричните средства минус разходите за съдебни разноски. Купувачът на апартамента е поставен в задължението да приведе жилището в първоначално състояние.

    Ако апартаментът е в общинска собственост, решението на съда с наемателя наема договора, а внасянето на апартамента в оригиналната форма е на наемодателя.

    Как да се получи собственикът на жилището, чиято реконструкция е извършена в съответствие с приложимите строителни и санитарни стандарти

    В този случай е необходимо да се легитимира неразрешеното препроектиране.

    Процедурата за съгласуване на преустройството на апартамент е следната - необходимо е да се представят на органите на местното самоуправление следните документи:

    • декларация, изготвена във формата, определена от законодателството на Руската федерация;
    • технически паспорт за жилища;
    • документи, удостоверяващи собствеността върху апартамента и техните копия, заверени от нотариус;
    • проектът за реконструкция на апартамента, съгласуван с необходимите органи;
    • писмено съгласие за бъдеща работа на всички регистрирани членове на семейството.

    Нека се спрем на всеки един от изброените документи.

    1. Формата на заявлението за възстановяване е в районния или градския изпълнителен комитет.

    2. Ако все още нямате такива. паспорт за жилища, той може да бъде получен в районните ОТИ.

    3. Да документира товапотвърждава правото ви да притежавате собственост, включително: заповед за апартамент, удостоверение за наследство или подарък. Оригиналът се представя при подаване на документи за преустройство и копия остават в изпълнителния комитет.

    4. Проектната документация се поръчва от лицензираната проектантска организация, която едновременно с това се съгласява с необходимите органи - служба за противопожарна безопасност, газови и енергийни услуги и, при необходимост, управление на архитектурата.

    5. Всички висши членове на семейството, които са регистрирани там, ще се съгласят с бъдещото възстановяване.

    45 дни след подаването на документите органът на местното самоуправление е длъжен да даде разрешение за реконструкция на дома или да напише аргумент отказ, когато открие грешки в документите.

    В случай на отказ собственикът на дома може да го съди в съда.

    След като сте получили разрешение, можете да поканите специалисти и да започнете реконструкция или обновяване на жилищата.

    След приключване на всички работи в съответствие с проектната документация е необходимо да се кандидатства отново в органите на местното самоуправление за получаване на акт за приемане на строителните работи. След получаване на копие, то трябва да бъде върнато в ОТИ, за да се направят промени в техническия паспорт на апартамента. И едно копие от копието - в управлението на регистрационната служба, което ще направи промени в регистъра на правата върху недвижимите имоти.

    Ето как да се съгласува преустройството на апартамента след ремонта.

    Като се има предвид, че реконструкцията на жилищата трябва да се извършва само след получаване на разрешение от местните власти, а неВреме е да прекарват време и нерви, свързани с незаконно препланиране, но да правят всичко в съответствие със законодателството на Руската федерация.

    Успех на вас!