Икономиката на света през последните десетилетия се развива с толкова бързи темпове, че в много от своите сфери се появи нуждата от мултидисциплинарни професионалисти. Пазарът на недвижими имоти също не остана настрана. Еволюцията на икономическата мисъл в тази област доведе до появата на изцяло нова категория специалисти - предприемачи.
- Кои са разработчиците
- Какви са участващите разработчици
- 1) Търсене и оценка на обект на пазара на недвижими имоти.
- 2) Разработване на нов проект.
- 3) Инвестиционна дейност.
- 4) Одобряване на документи
- 5) Изграждане на обекта.
- 6) Икономически и управленски дейности.
- 7) Реализация на обекта.
Кои са разработчиците
Не е тайна, че пазарът на недвижими имоти е една от най-сложните, многостепенни и бюрократизирани сфери на търговската дейност. Процесът на проектиране, изграждане и продажба на недвижими имоти често е толкова дълъг и непредсказуем, че може да продължи не само в продължение на много месеци или години, но дори да спре по всяко време. Търговският резултат при такива условия се превръща в изключително трудна и трудна задача, да не говорим за перспективата за печалба от сделката.
Развитието, т.е. дейностите, насочени към подобряване и развитие, се появиха на пазара на недвижими имоти само като начин за оптимизиране на тези процеси. И разработчиците наричат тези хора, които правят товаизвършване. Като се има предвид, че по целия път, от проектирането на проекта до неговото изпълнение, отнема няколко етапа, дейността на разработчиците е много гъвкава и многостранна. По същество, разработчиците са универсални специалисти на високо равнище, които се занимават с разработването, насърчаването и по-нататъшното реализиране на обекти на недвижими имоти с цел печалба.
Важно е да се отбележи, че разработчиците могат да работят със свои собствени проекти, както и с проекти на клиенти. Те могат да изпълняват проект "от нулата" и да влизат в него на всеки етап от процеса. Въпреки това, основната им цел е винаги максималното увеличение на цената на проекта, независимо от начина, по който тя участва. Например, препланирането на закупен апартамент (обновяване), за да се увеличи пазарната му стойност и следователно да се увеличат печалбите от по-нататъшното й реализиране.
Какви са участващите разработчици
Както вече беше споменато, 
спектърът на проявителната активност е много широк. Техните функции и професионални умения не се ограничават до нито една специалност. Те предоставят задълбочени познания едновременно в няколко области на науката. Следователно дейностите на тази категория специалисти обхващат редица области, основните от които са следните:
1) Търсене и оценка на обект на пазара на недвижими имоти.
По правило повечето специалисти в областта на развитието имат огромни риелторски практики на раменете си. Този богат опит им позволява точно да оценят готовия обект на пазара на недвижими имоти и да не правят грешки при избора на подходяща земябъдещо развитие. Също така дава адекватна оценка на търговския потенциал на земята в случай на по-нататъшна продажба или отдаване под наем. Покупка на избрания обект и всички свързани с него въпроси също се решават от разработчиците.
2) Разработване на нов проектен проект.
Задачата на разработчиците е разработването на първична документация, уточняваща изчисленията за основните характеристики на обекта - площ, обем и цел. Те се занимават с изготвяне на скици и организиране на дизайна. Разбира се, подготовката на всички основни документи изисква добро инженерно образование.
3) Инвестиционна дейност.
Придобиването на парцел, завършен обект или нова сграда винаги изисква големи финансови инвестиции. Най-често това е инвестиция. Предложеният бизнес проект трябва да бъде привлекателен за инвеститорите по отношение на неговата възвращаемост и ипотекирани лихви. Обемът на финансовите приходи директно зависи от надеждността на инвеститора. Освен това за целенасоченото използване на средствата е необходим квалифициран финансов подход. Разработчикът трябва да направи правилно изчисление на финансовата ликвидност на своя проект. В противен случай, вместо очакваните печалби, той рискува загуби от няколко милиона долара. Инвестирането в такива проекти може да бъде предоставено само от един много компетентен финансист.
4) Одобряване на документи
Подписване на много документи в държавните структури и общинските организациивключително разрешителни за изграждане на обект и хармонизиране на неизбежните проблеми, например за осъществяване на комуникации - всичко това също пада върху специалистите по развитието. За да решат тези проблеми, те се нуждаят от солидна правна основа.
5) Изграждане на обект.
Разработчиците са ангажирани в изграждането на ново съоръжение в рамките на бизнес проекта от самото начало и до въвеждането му в експлоатация. Ето защо, опитен разработчик трябва да има добро разбиране на въпросите, свързани с технологията на строителство на сгради и съоръжения. Това му позволява да намери оптималния баланс между разходите за строителство и средствата, отпуснати за това, като се опитва да максимизира цената на обекта.
6) Икономически и управленски дейности.
Всички успешни разработчици са, разбира се, успешни мениджъри. Само способността да се организират всички процеси, от авторството на самата идея на проекта до нейното изпълнение, може да доведе разработчика до желания търговски резултат. Способността за професионално управление на човешки, материални и финансови ресурси им позволява да създават свои собствени големи компании и да заемат висши ръководни позиции в големи корпорации.
7) Реализация на обекта.
Една от най-отговорните функции на развитието - печеливша реализация на обекта. Успехът на продажбата или отдаването под наем на недвижим имот изисква от предприемачите да оценят правилно състоянието на пазара на недвижими имоти по време на изпълнението и възможността да отговорят отговорно на всички промени в него. Компетентен маркетингСтратегия и провеждане на умела рекламна компания осигуряват успешното завършване на бизнес проекта чрез реализиране на печеливша бизнес сделка.
Така че успешните разработчици са много предприемчиви, високо образовани, универсални специалисти по оптимизация, професионалисти на пазара на недвижими имоти. Това са хора, които не само знаят отговорите на въпросите "какво и къде да строят", но и "кога и как да продават печеливши".