Жилищните пет етажни сгради се сриват, какво да кажат за техните балкони. Абсолютно напукани, счупени плочи на балкони с ясно видими фитинги - картина наскоро, за съжаление, не толкова рядко. Трудно е да си представим, че някой би рискувал да отиде на балкона, а понякога щеше да е страшно да се ходи под него.
Въпросът - кой е отговорен за ремонта на балконите - жител или ЖЕУ (или КУ), възникна веднага след приватизацията на апартаментите от жителите, тъй като преди този, чието имущество е било разглеждано в резултат на балкона, има два противоположни подхода. Някои гледат на балкона като част от приватизиран апартамент, други го считат за компонент на фасадата и съответно за собствеността на къщата. И ако в първия случай собственикът на апартамента отговаря на състоянието на балкона, а след това във втория - ремонтът се извършва за сметка на къщата.
Законодателство за ремонт на балкони
Следователно, въпросът остава спорен до днес и, най-вероятно, поради очевидна липса на законодателство в законодателството. Например, в жилищния кодекс, балконите не са част от "общата собственост на собствениците на апартаменти в жилищна сграда", а според Резолюция на правителството на РФ N491 от 2006 г., която е приета след приемането на кодекса, балконите, напротив, са само собственост.
Нека се обърнем към последното решение. В неговите правила се посочва ясно, че "в общата собственост" включват:
- в) ограждащи носещи конструкции в жилищна сграда, включително плочи от припокривания, фундаменти, носещи стени, плочи - балкон и други, носещи колони и др.строителство;
- г) заграждане на неконструктивни конструкции в жилищна сграда, обслужваща няколко (повече от един) жилищни или (i) нежилищни помещения (включително врати и прозорци за обществен достъп, парапет, парапети и подобни конструкции). 7]
Казано по-просто, в жилищната сграда върху правото на съвместна (частична) собственост върху собствениците на помещенията са:
- всички балконски панели, тъй като те носят ограждащи конструкции (Правила на параграф 2 от клаузата "в");
- балконски врати и прозорци с достъп до помещения, предназначени за общо ползване, като общи коридори, стълбови клетки, тъй като те се отнасят до затваряне на неструктурни структури, обслужващи няколко (повече от един) жилищни или (i) нежилищни помещения (Правила Точка 2, буква "г");
- парапети на балкони, имащи достъп до помещенията, които са в обща употреба, тъй като тези парапети се отнасят до ограждащите неструктурни структури, обслужващи няколко (повече от един) жилищни или (i) нежилищни помещения (Правила на параграф 2 от "r"); )
място за почивка - балкон
Но външните стени на балконите, заедно с техните плочи, се отнасят до общата собственост, тъй като те носят ограждащи конструкции в многофамилна сграда (Правило на параграф 2 от "в").
Ако обобщим всичко по-горе, можем да заключим, че балконните плочи, включени в плана на апартамента съгласно мярката БТИ (Бюрото за техническа инвентаризация), заедно с външната стена, трябва дакоято граничи с тези балкони, всъщност принадлежат към общата собственост в жилищна сграда. Това означава, че те са собственост на собствениците на помещенията и на вратите, прозорците и парапетите на посочените балкони, съответно на индивидуални имоти.
Следователно при определянето на отговорността за ремонта на балкона е от решаващо значение каква част от елемента се нуждае от ремонт: „общ“ или „индивидуален“.
В случай на елемент на съвместна собственост, актът за инспекция, представен на общото събрание, съставен в съответствие с резултатите от прегледа на това имущество, от съвета на сдружението и (или) други лица се представя на общото събрание (Правила на чл. 14). Решението се взема най-малко 2/3 от общия брой подадени гласове.
Списъкът на услугите, тяхната честота и качество, предоставени от ръководството на организацията (или сдружението), не са пряко свързани с размера на таксата за поддръжка на жилищни помещения, както и с техния ремонт. Тя подлежи на одобрение от собствениците на помещенията в многофамилна сграда на общо събрание (в случая на ЦК). В случая на сдружението по смисъла на устава размерът на таксата се утвърждава от органите на управление на сдруженията.
За ремонт на балконска плоча се подава заявление (в два екземпляра) до директора на управляващата организация. Едно подписано копие остава при него, а другото - с жалбоподателя. Това е безспорен документ, който ви позволява да съдите, ако искът не е удовлетворен. За да се ускори процесът, е необходимо да се постигне признаването на аварийната кабина, представляваща заплахаза хората
