Лоджия със собствените си ръце: характеристики на устройството

Снимките ясно показват, че всичко е възможно в Русия, дори и да е невъзможно, но е много желателно.

Нека първо да изясним терминологията.

Понякога има дори такива чудовища!

Изграждане на лоджия към панел от девет етажа

Друго чудовище

Има ли разлика между лоджия и балкон? И ако е така, тогава какви са те?

Отворете документа SNiP 2.08.01-89 * "Жилищни къщи" "Балкон, това е ограждаща платформа, която действа от стената на фасадната стена, която служи като празник през лятото." "Лоджия, блокирана и оградена с план от три страни на стаята, отворена в космоса, служи като празник през летния сезон и слънцезащитните продукти"

Лоджията има странични стени и таван, а балконът няма нито странични стени, нито тавани.

Непрофесионалистите в говоримия език и в пресата често са объркани и идентифицират тези термини, въпреки че между тях съществува строго разграничение.

Обработката на лоджия понякога се превръща в действително добавяне на средновековен замък към панелния девет етаж, както е показано на снимката по-долу. Но в този случай, най-вероятно голямо семейство от юг е купил апартамент на два етажа.

Замъкът е прикрепен към сградата на панела

В много сгради на съветската сграда е имало сериозна дискриминация на жителите на първия и дори на другите етажи. Те не бяха прикрепени към лоджиите и балконите. Не се съмнявам, че някои причини за това са и вероятно сериозни причини. Но в тези серии от къщи най-честосъседни улици, балкони и лоджии.

В постсъветските времена тази практика продължава.

Например, на снимка на сградата от серията P-44t от последното строителство, виждаме липсата на лоджии на приземния етаж.

На теория, при закупуването на апартамент има коефициент на понижаване на лоджията, равен на 0,5 и понижаващ фактор за цената на балкона, равен на 0,3. Но ако нямате самата лоджия, тогава коефициентът няма да се прилага никъде.

Къща на модерна сграда без лоджия на партерния етаж

\ t

Първият етаж на съветската сграда от серията 504 без лоджия

Ясно е, че жителите на тези апартаменти размишляваха по въпроса: Как да си направим лоджия? И дори в съветската епоха такива случаи са се случили. Самият автор е наблюдавал такива екстри преди 25-30 години. Като граждани, това събитие беше проектирано и изобщо изобщо не знаем.

Съдържание

Правила за одобрение на приложението
Пакет от документи *
Възможни причини за отказ
Самопроектиране
Изграждане на лоджия на партерния етаж
Балкон

Правила за одобрение на приложението

Как да построим лоджия, а след това да нямаме проблеми? Днес по принцип съществува правен механизъм за регистрация. В жилищния кодекс на Русия по принцип реконструкцията на лоджия не може да бъде изключена.

Член 25, параграф 2 гласи, че "възстановяването на помещение е промяна в неговата конфигурация, изискваща изменение на техническия паспорт на жизненото пространство."

Приемане на балкон или. \ TЛогията несъмнено е промяна в конфигурацията. Ето защо е необходимо да се приложи с пакета документи на администрацията на областта (град) и архитектурния отдел на областта.

Публичните органи разглеждат и одобряват проекта за "реконструкция" и други документи. Проектът трябва да бъде изпълнен от лицензирана организация и съгласуван със заинтересованите комунални услуги: водоснабдяване, топлоснабдителна организация, електрическа мрежа, производители на газ, телефонни оператори, пожарникари и др.

Пакет от документи *

Документ на жилищния закон

Референтен план за ОТИ за целия етаж на сградата

Разрешение за експлоатация на жилищни и комунални услуги

Съгласието на съседите отгоре, отдолу, надясно и наляво. В писмена форма.

Проект за балкон

Съгласие от комунални услуги: воден канал, отоплителна система, електрическа мрежа, газови работници, телефонни оператори, пожарникари и др.

Съгласен с архитектурния отдел, до цвета на фасадата.

Снимки на къщата и фасадата на къщата.

Лично заявление до администрацията.

* Възможно е да има "аматьорски" дейности на земята, така че е най-добре да получите изчерпателен списък с документи във вашата областна или градска администрация.

Възможни причини за отказ

Забранено е на централните улици на града
Забранено е в архитектурни паметници
Влошаване на облика на жилищна сграда или унищожаване на сградни елементи
Използването на остарели материали или технологии
Близостта на подземните комуникации. Не по-малко от 2,5 м от бъдещата ви фондациябалкон.

Self-Build

Ако не сте преминали през бюрократична процедура за получаване на разрешително, но независимо сте направили анекс или сте решили първо да строите и след това да се съгласите, то е незаконно.

Може да бъдете задължени сами да вземете това приложение или да го снемете и ще ви бъде наложена справедлива сума. Член 29 от Жилищния кодекс на Руската федерация посочва, че собственикът на жилището е длъжен своевременно да приведе жилищното пространство в първоначалното си състояние.

Освен това, без съгласието на предприятията за комунални услуги, съществува реална опасност от докосване и увреждане на комуникациите. Например, газова тръба или електрически кабел под високо напрежение. Това ще доведе до сериозни последствия.

Имате ли нужда от това?

Изграждане на лоджия на партерния етаж

\ t

След одобрението и получаването на Разрешението за реконструкция можем да започнем директно строителството.

Следва да се отбележи, че ако не се чувствате достатъчно силни и компетентни за тази много отговорна работа, е по-добре да се повери работата на професионалните строители.

В „обикновения случай, както и при опцията в 504 къщата, размерът на лоджията ще се определя от размера на съществуващата ниша. Например, бъдещата ширина на лоджията вече е ограничена от размера на съществуващите странични стени, а дължината на лоджията е разстоянието между тези стени.

А стандартните размери на лоджиите на съседите ви са отгоре на размера на новата ви лоджия.

При наличието на нормален проект, жизнен опит и липса на опасност за живота на работното място на височина, можете да се опитате да приложитеПодрежда лоджиите със собствените си ръце.

Стъпка 1.

Първо, внимателно проучете чертежите.

Стъпка 2.

Изготвяме план за производство на строителни работи (PPR план) в съответствие с плана за реконструкция.

Например:

Подготовка на строителната площадка: отстраняване на стари дренажи, изграждане на огради с балкони (ако е необходимо)

Земни работи, монтаж на фундаментни ями.

Фундаментна единица: потапящи се и изцеждащи възглавници от пясъчно-чакълна смес; кофражни и бетонови смеси; или полагане на готови фундаментни блокове; хидроизолация на фундамента.

Устройството на цокъла от монолитни бетонни или бетонни блокове или от червена тухла.

Инсталиране на монолитна стоманобетонна плоча или дървен под.

Парапет на устройството.

Инсталиране на прозоречни блокове.

Монтаж на външни приливи и визи.

Топлоизолационно устройство вътре или отвън.

Довършителни работи извън, боядисване на фасадата по цвят, одобрен от областния архитект.

Вътрешните работи на електрически и водопроводни инсталации.

Довършителни работи отвътре, според естетическия ви вид.

Стъпка 3.
Ние купуваме строителни материали.

Стъпка 4.

Ние наемаме изпълнители (ако е необходимо)

Стъпка 5.

Извършваме строителни и довършителни работи в съответствие с плана.

Стъпка 6.

Покрийте масата.

Схемата на лоджията

Съвет. В подземното пространство под изхода на лоджията е удобно да се подреди избата. Там през лятотоще бъде по-студено, отколкото на улицата.

И през зимата, напротив, по-топло, отколкото на улицата. Но в мазето може да стартирате мишката. И в този случай обръщаме специално внимание на хидроизолацията.

Балкон

В началото на статията идентифицирахме разликите между балкона и лоджията.

В случай на балкон, ще трябва да минете по същия начин, както получаването на Разрешение за реконструкция. Може би, ако имате късмет, тогава без съгласието на организации, които работят подземни комуникации.
Но това не е факт, че имате късмет.
И съгласието с областната архитектура, със съседите и с организирането на жилищни и комунални услуги не може да бъде избегнато във всеки случай.
След това, въз основа на плана за повторно разработване, изгответе план за изготвяне на строителни работи (план PPR).
В този план няма да има подземна част от работата, но ще се появи част от инсталацията на кутията на балкона на конзолата.
Най-лесният начин е да инсталирате бъдеща готварска печка върху скобите, както е показано на снимката по-долу.
Само дизайнерът ще може да ви каже отговорно как да фиксира скобите към стената на къщата. В зависимост от състоянието на стената, материалите на стената, тя може да се монтира върху механично саморазвиващи се анкери, върху химически анкери.
Може дори да пробие стена чрез монтирането на мощни метални шайби от страната на апартамента.
След монтажа на конзолите се поставя балконска плоча на пода. Тя може да бъде стоманобетонна или дървена рамкова конструкция.
Изграждане на парапет, монтиране на прозорци и т.н ...