Обновяване на покрива на жилищна сграда: капитал и ток

Съдържание на статията

Ако собственикът на частното жилищно строителство се нуждае само от желанието и материалните възможности за ремонтните работи на покрива, ремонтът на покрива на многофамилната сграда е задача с няколко неизвестни. Нещо повече, най-важното неизвестно е не чисто техническите нюанси, а въпроса кой трябва да направи, кой ще финансира, къде и как да се свърже. И най-важното за нашите реалности е проблемът - как да се преодолеят бюрократичните забавяния и да се принудят служителите да изпълняват задълженията си. Нека не се занимаваме конкретно със строителната страна на случая, а се опитаме да се справим с основните правни въпроси.

?

1. Видове ремонти на покриви
2. Кой отговаря за покрива?
3. Финансиране на ремонтни работи на покрива
4. Къде и с какви документи да кандидатствате за участие в програмата?
5. Проблем с корозията на всякакъв вид ремонт на покриви

Видове ремонт на покриви

В зависимост от естеството на повредата на покрива, техния обем, работата, необходима за отстраняване на проблемите, ремонтните дейности могат да се разделят на следните категории:

• Настоящият ремонт на покрива на жилищна сграда е насочен към премахване на незначителни щети, причинени в резултат на товаоперация.

Основната цел е поддържането на системата в работно състояние, предотвратяване на образуването на значителни дефекти, които биха могли да доведат до развитие на извънредни ситуации.

Тоест, подобрен елемент от гребена или оцветяване на оградата е подходящ за това определение.

• Малките поправки са за премахване на малки течове, поправяне на покривните покрития на малки площи.

Основни ремонти на покриви на високи сгради

• Основен ремонт на покрива на жилищна сграда е най-голямото строително събитие. Предназначен е за реставрация, подмяна, покривни и носещи конструкции на покрива. Включва също възстановяване на нормалната вентилация, подмяна на дренажна система. Причините, които могат да причинят необходимостта от такава работа, могат да бъдат различни фактори. Това е физическо влошаване и различни механични повреди, причинени от различни значими видове товари. Природните бедствия, различни извънредни ситуации също често предизвикват необходимост от основен ремонт.
• Най-обширният вид ремонтни работи са реконструкцията. В този случай, не само замяна на някои елементи. Има много други технически решения за покриви. В допълнение към аварийната ситуация, водачът на реконструкцията може да се промени в оперативните изисквания. Например, едно устройство, популярно сега пентхауси изисква пълна подмяна на носещи конструкции, тоест, е реконструкция на чиста вода.

?

Кой отговаря за покрива?

Кой трябва да извършва ремонт на покрива? Въпросът не е риторичен. Необходимо е само да се изправите пред сериозни извънредни ситуации и е доста трудно да се намери кой трябва да поправи покрива. Възползвайки се от факта, че правната подготовка на гражданите е доста слаба, много организации се опитват да натоварят всички ремонти на самите жители или, в най-лошия случай, да превърнат отговорността във всяка друга организация.

Това често е мотивирано от факта, че покривът е съвместна собственост на съсобствениците, а всички проблеми, включително финансови, са само главоболие. В Резолюция на правителството на РБ № 491 от 13 август 2006 г. обаче ясно се посочва, челицата, предоставящи услугите или управляващите дружества, носят отговорност за поддържането на услугите в добро състояние в съответствие със закона.

Тъй като разходите за услугите му, в Наказателния кодекс обикновено се прави въпрос за плащането на ремонти (поддръжка и ремонт на сградата), тогава цялата отговорност за извършване на ремонтни работи се крие именно в управлението на дружеството.

Списъкът на ремонтните работи не включва:

• изолация и подмяна на вратите на апартаментите,
• изолация и ремонт на балкони,
• подмяна на стъкло
• решаване на други подобни проблеми в помещения, които не са обща собственост.

Оттук следва заключението:

Всеки ремонт, текущ, а след това капитал, трябва да бъде извършен от управляващото дружество и изпълнителите по договора.

От тях могат да се финансират само основни ремонтидруг източник, а не само за сметка на месечните плащания на гражданите.

?

Финансиране на ремонтните работи на покрива

Нека сега вземем решение за това кои рамене трябва да бъде основната финансова тежест. В крайна сметка, разходите за ремонт на покрива на къщата, особено по време на големи ремонти, е доста висока. С настоящи и малки ремонти, по принцип всичко е ясно от гореизложеното. Плащането за този вид ремонт се поема от управляващото дружество, което заплаща разходите за тези услуги на месечни сметки на гражданите.

При капитални ремонти и реконструкция случаят е много по-сериозен, тъй като ще бъдат включени много големи суми. Оказва се обаче, че не всичко е толкова жалко за обикновения мирянин. Налице е интересен законодателен акт - Федерален закон на Руската федерация номер 185-FZ, от 21.07.2007 година. Той се нарича: "За Фондацията за подпомагане на реформата на комуналните услуги". И тук в този нормативен документ се определя възможността за прехвърляне на тежестта на разходите за капиталови ремонти от гражданите към държавата . За тази цел е достатъчно да стане член на Регионалната програма за рехабилитация на капитали за жилищни сгради.

В този случай собствениците на жилища ще трябва да заплатят сума, която не е по-малка от 5% от очакваните разходи за работа по основен ремонт на покрива на къщата. Останалите 95% от средствата ще бъдат осигурени от държавата. Ако разрушаването на къщата е 70% или повече, използването на тази програма не е възможно. Това се дължи на въвеждането на такива домове в категорията на спешни случаи, които се нуждаят или презаселват, илиреконструира.

?

Къде и с какви документи да кандидатствате за участие в програмата?

За да станат членове на програмата и да поправят покрива на 9-етажна сграда за обществена сметка, срещата на собствениците трябва да предприеме следващите стъпки. Първо, да вземе официалното решение на срещата за необходимостта от основен ремонт на покрива. Причината за такова решение е преглед на обекта от представители на управляващото дружество или съвета на собствениците. В резултат на това преразглеждане се съставя дефектна документация за ремонта на покрива на стандартната проба.

Включва:

• всички резултати от проучванията, указващи местоположението и естеството на щетите;
• прехвърляне на възможни методи за ремонт;
• няма да бъдат ненужни и цветни снимки на щети, които ще бъдат добавени към подробностите.

Документът трябва да бъде одобрен от началника на Наказателния кодекс.Представители на изпълнители, на които ще бъде възложена работата, ще изчислят капиталовите ремонти, въз основа на които ще бъде сключен договор за ремонт на покрива. Между другото, за да одобри решението за извършване на капиталови работи по такава оценка трябва всички собственици на апартамента в многоетажна сграда.

Ще има нужда и от редица други документи, включително:

• Декларация за участие в програмата.
• Пакет от учредителни документи, удостоверяващ правото на юридическо лице да експлоатира къща, както и документ за държавна регистрация на това лице копие от договора за управление.
• Данни за банковата сметка.
• Протокол от общото събрание на собствениците относно избора на Наказателния кодекс, списъка и цената на услугите, както и протокола за решението за необходимост от ремонт, одобрение на разчети, определяне на цената на строителните работи и процедурата за неговото финансиране от съсобствениците. Също така, в този протокол трябва да се идентифицират лицата, които имат право да подпишат акта за приемане на работата по ремонта. Между другото, заявка за ремонт на покрив може да бъде подадена само ако е одобрена от най-малко 2/3 от собствениците на къщата, в противен случай решението на събранието се счита за незаконно.
• Оценки и проектни решения за основен ремонт на покрива, договор за ремонтни работи.
• Регистър на собствениците на жилища.

Целият пакет документи се предоставя на комисията по жилищно и комунално обслужване в органите на местното самоуправление. Отговорът на възможността за отпускане на субсидия трябва да бъде даден на КС или на съсобственика в рамките на 10 дни.

?

Общ проблем на всеки вид ремонт на покриви

Този проблем не е свързан с вида на покрива на жилищна сграда, който трябва да бъде подрязан, а не зависи и от вида на ремонта. Нарича се - инерцията на длъжностните лица. Повярвайте ми, малцина от тях веднага ще развият насилствена дейност при решаването на проблема ви, всичко не е толкова просто. Само от вас, вашата упоритост, познаване на правата ви ще зависи от скоростта, и преди всичко от качеството на решаването на проблема. За да защитите правата си, действайте по следната схема:

• Свържете се с управляващото дружество само с писмено заявление , в което посочете причините,което ви накара да направите изявление, както и искане за разрешаване на споменатите неизправности. Да правят такива изявления в два екземпляра, единият се предава на представителя на КС, а вторият трябва да посочва входния номер, датата на приемане на заявлението.
• Законът предвижда срок до 30 дни за разглеждане на въпроса и предоставяне на писмен отговор. В случай на игнориране на заявлението, моля свържете се с градската държавна инспекция по жилищно строителство. Нямаше никакъв въпрос и там, смело отиде до висшите органи. Принципът на подаване на заявленията е един и същ, не забравяйте да изпратите 2 копия. Обикновено такъв натиск е достатъчен, за да предизвика ръководството на управляваща компания. Но ако това не доведе до резултати, не се колебайте да се свържете със съдебните органи.

Препоръчително е да се консултирате с адвокат, който ще ви помогне да заведете дело в подреден вид. В този случай можете не само да постигнете извършването на ремонти, но и да получите обезщетение за щети, причинени от собственост поради бездействието на мениджърите, както и да предявите иск за компенсация за морални разходи. Колко тъжно е да се осъзнае, до цивилизовани отношения в резидентната верига - управляващото дружество е все още далеч. И само в случай, че всеки е готов да защити правата си и да изиска изпълнението на платената работа, ще бъде възможно да се привикнат комуналните служби да изпълняват преките си задължения на подходящо ниво. Така че, всички нишки на решение на въпроса за ремонт на покрива на вашия дом в ръцете си, действайте!