Нарушаването на целостта на покриви е сериозен проблем, който се нуждае от незабавно разрешаване. След фиксиране на всички повреди на покривната торта в съответния документ се прави оценка за поправка на покрива, чийто образец е даден в края на тази статия.
Жилищни сгради и частни къщи
Покривът може да се провали поради редица причини, преди всичко :
- изтичане на експлоатационния живот (естествено износване на материала);
- случайно механично увреждане на покритието;
- дефекти в покривния материал;
- резултат от неправилно изпълнена инсталация.
Когато става въпрос за частен дом, препоръчително е да се обадите на специалист, за да се определи състоянието на покрива и обхвата на бъдещата работа. Той ще помогне да оцени необходимите финансови инвестиции и да направи подробна оценка. Този подход ви позволява да оптимизирате разходите за аварийни, текущи или основни ремонти.
Жителите на многофамилните сгради трябва да работят по същата схема, но специалистът, който преценява щетите, трябва да бъде представител на управителния орган, отговорен за съдържанието на сградата. За да се обадите на технически работник, за да оцени състоянието на покрива, трябва да подадете писмено заявление до управляващата организация. Техническият работник изследва покривите и апартаментите на горните етажи, засегнати от дъжд или стопилка, и улавя всичко подробно.налични повреди в дефектна информация. Препоръчително е да добавите снимки за щети. Същият документ определя необходимите мерки за възстановяване на конструкции и покривна торта.
Оценката на разходите за ремонти се основава на дефектната информация, следователно тя трябва да бъде взета предвид възможно най-тясно.
Разходи за ремонт
Оценката на разходите за основен ремонт на покрива дава възможност да се оцени нивото на бъдещите финансови инвестиции, за да се избегне прекомерното изразходване на средства.Цената на планираните ремонтни работи на покрива зависи от следните параметри :
- обща площ на покрива (колкото по-голяма е площта, толкова по-скъп е ремонтът);
- вида и цената на материалите за подреждане на покривната торта;
- степента на увреждане на покритието и вътрешните слоеве на покривната покривка;
- обеми на работа (премахването на местните щети ще струва значително по-малко от големите ремонти);
- себестойността на самите материали и тяхната доставка;
- трудово възнаграждение, като се отчита сложността и спецификата на монтажа на използваните материали;
- плащане за използването на специално оборудване (ако е необходимо, неговото прилагане).
Оценката изисква професионален подход, тъй като е необходимо да се вземат предвид особеностите на използването и разходите при инсталирането на различни материали. Това позволява да се избегнат допълнителни непредвидени разходи.
Съставяне на оценки
Как да се направи оценка на ремонта на покрива? Обикновено дефектът се използва за съставяне на оценкатабележка с подробно описание на видовете и обемите на необходимата работа, видове и количества необходим материал. Необходими са оценки, за да се преведат тези данни в паричен еквивалент, което ви позволява да изчислите разходите за ремонт.
Оценката е направена със задължително означение :
- сериен номер;
- кодове на ресурсите и номера на стандарти;
- наименованието на произведението и разходите за тяхното изпълнение;
- мерни единици;
- брой единици;
- разходи за единица мярка (в рубли);
- корекционни коефициенти;
- преобразуващи коефициенти;
- коефициенти за нарастване на зимата;
- общи разходи (в рубли).
Оценката на разходите за ремонт на покрива трябва да включва изчисляване на разходите за подготвителната работа.Те могат да включват :
- демонтаж на многослойни валцовани покриви;
- разглобяване на съединителя;
- демонтаж на изолационни и пароизолационни слоеве;
- демонтаж на парапети;
- демонтаж на дренажната система (стени, отводнителни резервоари);
- разглобяване на покрив в близост до вертикални конструкции.
В оценката е посочено следното: реконструкция, например :
- парапетно устройство;
- Обработка на грунд за покриви;
- полагане на пароизолиращи и топлоизолиращи слоеве;
- подреждане на замазката;
- устройство за прикачване на покривно покритие към вертикални покривни конструкции;
- монтаж на дренажна система;
- възстановяване или ремонт на вентилация и /илитръби за комини;
- монтаж на довършителни покриви.
Редът на работа зависи от вида на покрива и вида на използваните материали. Покривът на покрива може да означава възстановяване на хидроизолационния слой и цялостна подмяна на покритието върху новото.
След въвеждане на всички необходими данни в приблизителната оценка се изчисляват разходите за всяка позиция (материал или вид работа), след което се изчислява общата сума на финансовите разходи. Прогнозата за покривни работи е официален документ, който трябва да бъде заверен от лицето, извършило оценката, и кой го е проверил. След проверка, оценката се изпраща за одобрение и одобрение от ръководителя на управляващата организация.
Пример за оценка на разходите за ремонт на покрива :
