Препланиране на балкони

Растящо семейство, променящо вкусовете и предпочитанията си или просто „плътно“ в апартамента си - има време на фундаментални промени.

Но всяка намеса, всяка промяна в дизайна на апартамента трябва да отговаря на определени стандарти.

Съдържание:

  • Съвместяване на преустройството на балконите и съседните стаи
  • Подмяна на балкона на апартамента - подобряване на качеството на апартамента
  • Съгласуване на реконструкцията
  • Повторното планиране представлява промяна в конфигурацията на помещенията. Някои балкони трябва да бъдат съгласувани от надзорните органи.

    Те включват подобен ремонт на балкона, в резултат на което:

    • падащи носещи конструкции, фасади;
    • нарушава достъпа до устройства за сигурност, инженерни мрежи;
    • условията на живот на съседите се влошават;
    • увеличава жилищната или комуналната площ и други последици.

    Пълният им списък се определя от закона.

    По време на препланирането могат да се правят промени, които изискват задължително въвеждане в техническото пространство на помещенията, например разрушаване или изграждане на стени, промени в конструкцията на пода, остъкляване на балкони, разширяване на жилищната площ поради балкона и др. Ето защо всяко преустройство изисква съгласие в съответните инстанции.

    Възможността за реконструкция на балкона, функционалното предназначение на прилежащата стая, разбира се, зависи от начина на живот, личните предпочитания на собственика на апартамента. Много реконструкция на балкона привлича перспективата за получаване на апартамент със специална индивидуалност, по-присъщексклузивни проекти на вилно строителство, което носи със себе си свързването на балкона. По този начин, апартамент с подобна реконструкция на балкона се увеличава значително в цената, защото тези, които искат да си купят апартамент, има комфорт на индивидуално строителство, там не е достатъчно.

    Подмяна на балкона на апартамента - подобряване на качеството на апартамента

    хол с балкон

    Да се ​​възползват от преустройството на балкона е възможно само когато всички работи, по-специално присъединяване, ще се извършват в съответствие със строителните стандарти. Това важи и за цената на един апартамент за продажба, тъй като купувачът все още ще трябва да съгласува реконструкцията в съответните случаи, което несъмнено ще повлияе на цената му.

    Съгласуване на реконструкцията

    Собствениците на апартаменти, които решат да реконструират балкона, поставят въпроса за процедурата за неговото прилагане: необходимите документи, организациите дават разрешение за планираната работа и др.

    Необходимо е да се започне с изготвянето на подробна схема на помещения или разработване на архитектурен проект, който ще съдържа всички планирани промени. С реконструкцията на този план собственикът трябва да посети следните органи:

  • ОТИ,
  • жилищна инспекция,
  • управление на архитектурата,
  • МИ,
  • ЕЕН и действащи организации.
  • Разрешение за препланиране се дава от съответната общинска власт (например за Москва е общинска или областна междуведомствена комисия), когато представят пакет от документи с проект, съгласуван от съответните органиреконструкция и други документи.

    Ето списък на документите, необходими за постигане на съгласие относно възстановяването на жилищната площ:

    • сертификатът за апартамент се издава в ОТИ;
    • проект за реконструкция;
    • заключения относно възможността за реорганизация: техническа,
      МИ, Роспотребнадзор (SES);
    • съгласието на всички собственици на апартаменти;
    • споразумение с упълномощената архитектурна организация или автора на проекта на сградата;
    • удостоверение за собственост върху апартамент (копие заверено от нотариус) и др.

    Най-важният документ е проект за реконструкция, от който зависи резултатът от съвместяването на реконструкцията.

    Разработване на проект за реконструкция

    Съгласно Кодекса за жилищното строителство проект за реконструкция се разработва от проектантска организация, автор на проект в сграда от тази серия, или проектантска организация, която притежава държавно лицензирано препланиране.

    Повторното планиране на балкона може по-специално да включва неговото остъкляване, изолация, присъединяване към кухнята или помещенията.

    Съществуват редица промени в помещенията, които съгласно нормите на LCD не подлежат на правно регулиране. Не можете да получите разрешение, ако:

    • реконструкцията води до влошаване на условията на живот и експлоатация на сградата (ярък пример е забраната на строителни стандарти за премахване на батерии за централно отопление на балкона - дори ако плочата и изолацията на балконното пространство ще вземат предвид всички изисквания за материали и технология на процеса, прехвърлянето на батерии може да бъде напълно прекъсване на работата на отоплениетосистеми през зимата).
    • в случай на преструктуриране се нарушават помещенията, регистрирани в седалището на НА и в Централната администрация, без съответното разрешение;
    • извършените работи могат да причинят вреда на издръжливостта и устойчивостта на носещата конструкция и съответно на тяхното унищожаване;
    • проектът съдържа намаляване на участъка или пълно елиминиране на естествените вентилационни отвори;
    • натоварването на носещата конструкция е надвишило допустимите стойности (например тежки материали на преградите, замазката на пода на балкона, поставянето на допълнително оборудване и др.).

    Някои ремонти могат да бъдат извършени без регистрация на разрешителни, например, "козметични" ремонти, монтаж на вградени мебели, подмяна на инженерно оборудване без нарушаване на параметрите на техническите средства.

    След приключване на ремонта помещенията, в съответствие с предоставения проект, се приемат от комисията, която след подписване на акта изпраща необходимите документи на ОТИ. В рамките на няколко седмици, собственикът може да получи нов сертификат в ОТИ.

    За да се избегнат евентуални проблеми в бъдеще, е наложително да се легализира всяка реконструкция. LCD осигурява не само административна глоба - на собственика също така ще бъде наредено да върне балкона към предишния си вид. Освен това, в случай на незаконно препланиране на авариен балкон, неговите последици ще трябва да бъдат отстранени за сметка на собственика на апартамента.