Всеки собственик на гаража трябва да има в ръцете си специален сертификат от регистрационната камара, потвърждаващ собствеността. Това е официален документ, който ще ви спаси от проблемите с властите и ще ви даде право да извършвате операции с недвижими имоти. Признаването на правото да притежавате гараж е важна стъпка към компетентното разпореждане с вашите собствени активи.
Всеки собственик има два начина - да събере пакет от необходимите документи за подаване на заявление до регистрационната камара или да се обърне към съда за признаване на правото на собственост върху гаража. Съдебно решение може да бъде направено във ваша полза, дори и при липса на определени документи, без които не можете да правите нищо в секретариата.
Първото нещо, което трябва да имате предвид е, че регистрацията на гаража е необходима за защита на вашите права, не само бюрокрация и почит към властите, в случай на възникване на спорни въпроси и оплаквания от трети страни, можете да докажете правото си на гараж, преди "показва един документ.
- Проблеми, които очакват собственика, който не желае да признае собствеността на гаража
- В кои случаи трябва да се обърна към съда?
- Регистрация на собствеността на гаража от гаражния кооператив
- Собственост върху земя под гараж
- Изявление пред съда
- Кой съд да избере?
Проблеми, които очакват собственика, който не желае да признае собствеността на гаража
Ако не желаете да направите гараж във вашия имот, в бъдеще можете да бъдете предупредени за значителни проблеми в случай на възникване на коя процедурадизайнът ще бъде затегнат още повече.
Проблем първи
Много от гаражите са построени върху земи, които са били издадени в съветско време при условие за продължителна употреба. За да се улесни проектирането на съоръжения, построени на такива обекти, властите издадоха закон "За дача амнистия". Според предложената схема е лесно да се легализира гаражът и да се приватизира земята под него. Правото на гаража все още ще трябва първо да бъде изправено пред съда.
Един път властите доброволно и принудително предложиха на собствениците на гаражи да се обединят в колективни гаражи, които са сключили договор за наем за няколко години. Собствениците на гаражи във връзка с това са били лишени от привилегиите, дължими на тях по закона "За дача амнистия". Собствеността в този случай е отразена в използването на съдебни спорове. Ако не направите парцел в имота, впоследствие можете да се отървете от гаража.
Проблем приятел
Държавната регистрация е задължителна за всички собственици на имоти от 1998 г. насам. Ако нямате необходимия сертификат, няма да можете да се разпореждате с имота, т.е. да продавате, разменяте, давате, тествате и давате под наем. Всички тези операции ще се считат за незаконни и невалидни. В резултат на това вие ставате собственик на собственото си имущество.
Проблем трети
При признаването на правата изобщо рискувате и губите собствеността си. Противоречивите въпроси в съда невинаги се решават в полза на ищците, освен това, нашите граждани се обръщат към съда само в случай на крайна необходимост, когато решат.проблемът става много труден. Такива случаи отнемат много време и усилия и изискват много внимание от страна на съда, тъй като често уреждат гаража и онези, които са го построили незаконно или са го купили.
Ако изброените възможни неприятности ви накарат да се замислите и сте решили да се заемете с проектирането на гаража, трябва да определите дали е задължително възстановяването на техните права да отиде в по-висша инстанция, или е достатъчно да се подаде молба до регистрационната камара.
В кои случаи трябва да се обърна към съда?
- Ако вашият гараж е неразрешена сграда
- Консолидиран върху парцел, който не е предназначен за него
- Не съответства на строителните норми и има значителни отклонения от проекта
- Изградена без подходящо разрешително за строеж
- Ако гаражът е в нова сграда
- Ако гаражът е бил наследен
- Ако сте загубили документите си в гаража
- Ако вашият гараж е заявен от някой друг
Гаражът, "поставен" в гаражната кооперация, дори ако впоследствие е бил включен в него и му е определен номер, а собственикът дори е получил паспорт, който му е издаден, все още е неразрешено строителство. Всъщност, нямате никакви права върху парцел под гаража. Няма да бъде възможно да се уреди такъв гараж с мирни средства, той ще трябва да отиде в съда.
Автономна структура може да бъде призната от гараж, който:
Преди това собственикът на такава сграда трябваше да се отърве от него, такива гаражи просто се отнесли. Към днешна дата, поради промени в Федералния закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., тези структури могат да бъдат запазени в случай, че не нарушат правата на други граждани и не застрашават живота и здравето им.
Ако имате възможност да купувате, продавате или давате под аренда земя подгараж, се обръщат към съда за неговата легализация.
Тази точка се отнася за гражданите, които са участвали в изграждането на акции. Известно е, че когато една единица строителство в крайна сметка обект на недвижими имоти е много по-евтино, отколкото да го купуват в завършен дом. Ако сте построили гараж въз основа на инвестиционен договор, предприемачът трябва самостоятелно да се заеме с регистрацията на гаражи във вашия имот.
В такива случаи често се срещат неприятни ситуации в резултат на прекъсвания на строителя в градската администрация или при неподходящо строителство в експлоатация. Най-често нещастните собственици трябва да прекарват години, за да чакат решения на такива проблеми. В този случай единственият правилен изход е да се обжалва пред съда. Ако при сключването на договора предприемачът е взел отделна такса за по-нататъшния дизайн на гаража, той може да бъде поискан обратно. Възможно е да се компенсират както съдебните разноски, правните услуги и дори моралните вреди.
Ако гаражът не е бил регистриран от завещателя, ще трябва да го направите сами. Както вероятно вече сте осъзнали, без да прибягвате до съдилищата, няма начин да направите това. Трябва да изберете един от двата вида съдебни дела - или да кандидатствате за признаване на правото на собственост върху гаража, или да признаете правото на наследство. За да вземе решение за тези тънкости, е по-добре да се свържете с адвокат.
Друг въпрос, ако гаражът е в гаражната кооперация, е правна сграда. В този случайНе е необходимо да отидете в съда. Ако ръководителят на кооперацията предварително е предоставил на регистрационния орган пакет от документи за своята кооперация, заедно със списък на членовете си, по този начин той дава възможност на всички участници да регистрират правата. В този случай е достатъчно да вземете от председателя на кооперацията удостоверение на починалия, че той изцяло е изплатил паричните си задължения (платен дял). Представяте този документ на нотариуса, който издава удостоверението за правото на наследяване. Това е сертификат и ще бъде основа за подаване на заявление до държавния регистрационен орган.
Ако имате копия от документи или извлечение от тях, можете да се обърнете към съда за възстановяване на правата върху гаража. Решението на съда може да замени всеки липсващ документ и с него лесно ще получите удостоверение за регистрация.
Ако няколко души претендират за правото си да притежават сграда, те ще трябва да се обърнат към съда. Тази ситуация може да възникне в резултат на неправилно регистриране на договорите за лизинг или покупка. Ще трябва да предоставите убедителни доказателства и свидетели, за да докажете правото си на собственост.
Съвет на адвокат: без помощта на адвокат можете да започнете процес, ако имате ясен пример за подобен процес. Ако вашият случай е сложен или не сте сигурни в силата си, по-добре е да кандидатствате за професионални правни услуги.
Регистрация на собствеността на гараж от гаражкооперация
Книгата на член на член на кооперация за гаражно строителство не е документ, който дава право на собственост или позволява да се разпорежда строителство. Първо, трябва да уредите собствеността и за тази цел е необходимо да съберете всички документи и да ги прехвърлите за регистрация в Единния държавен регистър на правата. Тук има два начина, един прост, друг, по-сложен. За съжаление, един от начините за избор може да бъде, всичко ще зависи от това дали някой от вашия гаражен кооператив вече е подал заявление за регистрация на правото на гараж. Ако не, тогава ще трябва да подадете пълен пакет документи, който включва не само данни за вашия гараж, но и пълна информация за гаражната кооперация.
Следователно ще са ви необходими учредителните документи на DSC:
- Статут
- Сертификат за декларация за данъчно счетоводство
- Извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица
Необходими са и документи, потвърждаващи правомощията на председателя и документи, потвърждаващи законността на строителството на кооперацията. Последните включват разрешение за строеж, документ за премахване на земя за изграждане на гаражи, акт за въвеждане на сградата в експлоатация.
Освен това ще трябва да предоставите:
- Декларация
- 2 копия на удостоверението за пълното изплащане на акцията
- Кадастрален паспорт
- Документ за плащане на държавно мито
Заявлението се изготвя от специалист в отдела за приемане-издаване на документи в електронен формат. Удостоверението за издаване на купон е правен документ в гаража и се поема от ръководителя на кооперацията.Кадастрален паспорт може да бъде получен от органа за техническа инвентаризация.
Собственост върху земя под гараж
Ако вече имате право да притежавате GSK, в някои случаи можете да поставите имота и земята под него. Първата стъпка е да се подходи към ръководителя на кооперацията и да се разбере на какво право кооперацията е получила парцел.
- Ако земята е издадена с право на постоянна употреба, ще ви бъде подпомагана от чл. 36 от Земеделския кодекс, съгласно който КСК има право да състави парцел за себе си .
- Ако земя се издава на право на лизинг, след изтичане на срока му, договорът за наем може да бъде удължен или земята може да бъде изкупена. В първия случай удължаването на срока на лизинговия договор трябва да бъде адресирано до компетентните органи (местна администрация, държавни органи, местни власти). Във втория случай всички членове на гаражната кооперация трябва да вземат решение за закупуване на общ парцел земя. Изисква се регистрация на правата върху целия парцел, тъй като е неделим, така че отказът на поне един от членовете на кооперацията ще бъде пречка за делото.
Изявление пред съда
Ако поради някоя от горните причини трябва да претендирате за правото да притежавате гараж в съда, един от ключовите моменти за вас е да напишете искова молба. Натрупването на правни термини и разнообразието от закони могат да сложат край на дори най-образованите граждани, да се справят с тези трудности.Можете да използвате готовото исково заявление.
Структура на заявлението:
- Ограничение, уточняващо данните на ищеца и на съда
- Изявления „орган“: първо, аргументите и обстоятелствата по делото са изложени, изискванията са изброени по-нататък .
- Документи, използвани за потвърждаване на законността на иска (посочени в отделен списък)
- Дата, подпис
Най-важното при съставянето на заявлението е "да не се налива вода", разпространявайте мислите си ясно, ясно, на компетентен език. Изискванията трябва да бъдат разумни и да не надвишават допустимите стандарти. Съберете максималния брой документи, които могат да докажат собствеността на гаража, в противен случай срокът за разглеждане може да бъде значително забавен поради необходимостта да се предаде определен документ или сертификат. При благоприятен резултат срокът за разглеждане на делото не трябва да надвишава 2 месеца.
Забележки на адвокат: неправилното определяне на претенциите ще доведе до отказ за разглеждане на делото.
Изглежда, че формата на заявлението е проста, но не винаги са необходими аргументи и разсъждения на повърхността. Каквото и да беше, и с помощта на все едно, по-добре е да се свържете с опитен адвокат, който правилно ще избере правните актове, на които да разчита, и убедителни доказателства за вашата правота.Трябва предварително да се запознаете със следните членове на закона:
- от Гражданския кодекс на Руската федерация, член 214 (за нова сграда под строителство на акции)
- от Гражданския кодекс, член 218 (за кооперативен гараж)
- от Гражданския кодекс, член 222 (за самостоятелно конструиранигаражи)
Преди да пристъпи към съдебно производство, ответникът следва правилно да определи делото. Ако направите грешка при избора на ответника, това само ще забави делото. Ако не сте сигурни точно кой е отговорен за вашата ситуация (например местни власти или предприемач), попитайте отново вашия правен съветник.
Кой съд да избере?
Признаването на собствеността на гараж може да се извърши в няколко съдебни органа:
- Световният съдия - физически лица с инвентаризационна сума надвишава 100 хиляди рубли
- Окръжен съд - физически лица със сума на материални активи под 100 хиляди рубли
- Арбитражен съд - юридически лица
Признаването на правото на собственост на гараж е много важна мярка за онези, които желаят да се освободят от имуществото си в най-пълна степен. Без регистрация на правото на собственост върху гаража няма да можете да го продадете, ако възникне такава неотложна нужда. Продажбата ще бъде отложена за неопределен период поради необходимостта от справяне с дизайна на гаража. За да се направи гараж, трябва да се остави имот на онези, които не искат да се изправят пред проблемите, свързани с оспорването на правото на няколко лица. Удостоверението от Регистрационната камара ще ви спаси от много проблеми, които не бива да срещате.