Разширете размера на собствения си дом, без да се премествате в по-голямо помещение за апартамент - мечтата на всеки обитател на града, и особено ако има възможност да прикачите балкон.
Често такива мисли се посещават от собствениците на апартаменти на първите етажи, тъй като прилежащата към къщата територия на практика не се използва.
Балкони
Но преди да се свържете със строителна фирма с проекта на поръчка, трябва да обърнете внимание как да получите разрешение за строеж на балкон.
Дори и да се стигне до "възстановяване на правосъдието" на жителите на първите етажи, често лишени от притежание от всякакъв вид чрез балкон, все пак неговото изграждане трябва първоначално да бъде разрешено и съгласувано.
Тази необходимост се дължи на няколко причини:
Препратка: в повечето случаи всички собственици на апартаменти са собственици без разпределяне на парцели в натура.
Поради това понякога е необходимо да се получи разрешение от всички жители на жилище, получени под формата на протокол от общото събрание, посветен именно на вашето искане.
Балкон на приземния етаж
Освен това е необходимо да се гарантира, че проектните характеристики на къщата, за които е необходимо:
Като правило, в повечето случаи балконите са прикрепени към опорните стени на високите сгради. Съответно, само авторите на проекта на жилищна сграда могат да кажат за възможността за изграждане на балкон или да информират кандидатите, че изграждането на многоетажна сграда като цяло не позволява никакви промени в носещите стени.
Съвет: Ако къщата принадлежи на съветската епоха, то авторското право на изследователски институт или на подводна сграда, издигаща жилищна сграда, е прието от наследника.
От него зависи да се обърне към първия етап. Техните адреси могат да бъдат намерени в местния съвет, защото те са запознати с наследниците и ще ви подканят за тяхното местоположение.
Руски реалности
Друга интересна особеност на "балконоплостването" на нашите дни е желанието на жителите да "компенсират загубените години" - да построят балкон по-голям от съществуващия в къщата.
Може да се разбере логиката на жителите, които са живели много години без балкон, докато техните съседи, живеещи по-горе, не винаги саПодходящо са свързани с този вид реконструкция.В някои случаи такова възстановяване е позволено:
Балкон за 2 стаи
Но не само жителите на първите етажи „грешат“ гигантомания. През последните години жилищният фонд в малките градове на Русия страда от спад. И много жители, уморени от чакане от управляващите дружества, жилищни офиси и жилищни и комунални услуги за реална помощ, независимо го довеждат в ред за своя сметка, включително разпадането на балкони .
Следователно, собствениците на такива жилища, докато отиват за значителни разходи, се опитват да изтласкат ситуацията до максимум и да намалят всички стаи вместо балкони и лоджии (въпреки че все още има възможност за комбиниране на балкона с стаята). Освен това, на горните етажи може да се оформи също така свързване на балкони към помещението.
Внимание: От юли 2010 г. се забранява изграждането на балкони, чийто размер е по-голям от размера на балкона, разположен над етажа.
Законът обаче може да намери правни пропуски и да заобиколи това ограничение.
Дневна във формата на балкон на 3-ти етаж
Позицията на властта
Каквото и да е било, но според всички документи, всяко увеличение на допълнителните структури в жилищна сградаСмята се за балкон. Следователно за получаване на разрешителни за строеж е необходимо да се съберат редица документи и одобрения за проектната документация.
Разрешение за изграждане на балкон
Получаване на разрешение
Процедурата за получаване на разрешение за строеж е предписана в чл. 51, ал. Алгоритъмът ще бъде както следва:
Съвет: Ако балконът трябва да бъде построен в дом, собственост на ТСЖ, тогава е позволено писменото съгласие на всеки отделен собственик.
Разработване на проекти
Изготвяне
След като получи разрешение от длъжностни лица, поръчваме проект за изграждане на балкон в архитектурно бюро.
След като я получим, искаме следното:
Разрешение от организацията, доставяща енергия
В крайна сметка, изграждането на балкона задължително ще засегне много инженерни дейностивътрешни мрежи, тъй като специално изградените балкони често се превръщат в дневни помещения, съответно, те са оборудвани с отоплителни източници и електрически мрежи .
Освен това, подвижният или окачен балкон не трябва да нарушава дневната светлина в жилищните помещения на съседите.
Ако няма заключение за инсолация (осветление), тогава формата и размерът на балкона трябва да бъдат променени. Подобно правило обхваща и желанието на собствениците на жилището с балкони, които задават въпроси, и дали е необходимо разрешение за остъкляване на балкона на стандартния формуляр.
Внимание: Законодателството на РФ ясно предвижда забрана за изграждане на прозорци, които ще влошат естественото осветление на помещенията.
Между другото, влошаването на осветеността засяга предимно съседите на апартамента, който ще издигне балкон. Като правило, първите етажи са по-лесни за съгласуване, но когато документацията за изграждането на балкона на горните етажи често е проблем.
Технически паспорт на апартамент
Ние също не забравяме, че при оборудването на балкона също трябва да посетите градските ОТИ два пъти:
Обработката на тези документи на балкона също е необходима, за да бъде продадена в бъдещежилищата не са срещнали трудности. Но преди да се получи нов технически паспорт е необходимо да се наеме строителна организация, която да спусне балкона, а след това да предаде работата на специалната приемна комисия.
Комисията, в допълнение към представителя на проектантската организация, която отговаря за разработването на техническа документация, включва служители на различни предприятия и представител на държавната администрация. След изготвянето на Акта за приемане и неговото одобрение ще бъде възможно да се свържете с ОТИ.
Заключение: както можете да видите, получаването на разрешителни за придобиване на допълнителни жилищни метри под формата на балкон е свързано с получаване на много одобрения.
В никакъв случай не е възможно да се пренебрегват, тъй като градските власти могат да изискат възстановяване на първоначалния облик на сградата, ако се установи, че действията ви са незаконни.
