Ако имате гараж в гаражна кооперация или сте го възстановили в района си, прекарвайки много време, пари и сили, това не означава, че цялото това имущество принадлежи на вас. Изглежда нелогично, но остава фактът, че докато нямате права на притежател на права върху ръцете си, не можете да бъдете пълният собственик на имота. За да имате законно прехвърлен гараж, който да притежавате, трябва да подредите земята под гаража.
Процедурата по регистрация е задължителна за всички, след завършването й законно можете да се разпореждате с гаража - давате, завещавате, разменяте, отдавате под наем, ипотекирате и др. парцел земя, разположен под вашия гараж (в по-голяма степен това се отнася за собствениците на гаражи в гаражните кооперации).
Дори ако не възнамерявате да продавате гаража или да извършвате други операции с него, все още трябва да го организирате за собственост. За какво? Фактът, че гаражът за днес е много хубаво парче, тъй като в страната има критичен недостиг на места за паркиране и съхранение на автомобили. Гараж, който не е регистриран на конкретно лице, привлича не чисти хора, които са готови да извършат незаконна операция.
Цялата гаражна кооперация, чиито собственици не са издавали земя навреме, понякога са разрушени. В повечето случаи това се прави на правно основание. Факт е, че земеделските кооперации често се предоставят дори в съветско време и във вечна употреба. Това е всичкоозначава, че всъщност той принадлежи на държавата и може по всяко време да го поиска обратно. Собственикът на гаража може да разчита само на малка компенсация.
За да съберете необходимия пакет от документи, ще трябва да прекарате повече от един месец, а не една нервна клетка. Опашките, длъжностните лица и хартията не трябва да ви плашат по пътя към сериозната цел за легитимиране на гараж пред държавата.
- Гаражната регистрация и приватизацията на гаражи са едни и същи?
- Препоръчително е да се свържете с адвокат преди започване на регистрация
- Пакет документи, които трябва да бъдат събрани за регистрация на гаража в гаражната кооперация и процедурата по регистрация
- Регистрация на собственост върху земя под гараж
Гаражната регистрация и приватизацията на гаражите са едни и същи?
Всъщност думата "приватизация" не се отнася до гаража, тъй като приватизацията се нарича закупуване на общинска собственост от жалбоподателя. Процедурата за регистриране на правото на гараж не е същата, например процедурата за приватизация на апартамента, но за удобство на живеенето се нарича точно това. Собственикът на гаража става след като направи цялата сума за гараж в кооперацията (чл. 128 от Гражданския кодекс на Руската федерация). За сделката с имот се изисква държавна регистрация.
Някои собственици на автомобили продават гараж и просто пренаписват едно име в друго в книгата за членство, като в същото време смятат, че собственикът е сменял гаража. Всъщност промяната на собственика не е регистрирана в офиса на Rosreestra, което означава, че купувачът няма право на гараж. Оказва се, че това е достатъчно законноПрилична сума се продава за членство в кооперацията, а не за самата сграда. Не забравяйте да прочетете правните подробности за регистрацията на имуществото на гаража, преди да вземете решение за извършване на сделки с тях.
Преди започване на регистрация е препоръчително да се подаде жалба до адвокат
Собственост на земята - процесът не е лесен, понякога е трудно за гражданите да се справят сами. Можете да наемете медиатор, който сам ще провежда процедурата, или просто да помолите адвоката за съвет относно реда за регистрация и ценни съвети.
Преди всичко трябва да разберете дали има някакви индивидуални особености във вашия случай, които могат да попречат на естествения ход на нещата. Така че пречка за фактора може да бъде незаконно строителство. Ако гаражът е построен на незаконно основание, първо ще трябва да го легализирате, което ще ви изхвърли със земята далеч назад. Често за легализация трябва да отидете в съда, и тук не можете да направите без помощта на адвокат.
Да се внимава, за да се улесни освобождаването на земята в бъдеще, е възможно на етапа на избор на място за гаража и неговия проект. Тук ще ви е необходима помощ от специалисти, включително адвокат, който ще ви каже какви изисквания трябва да отговаря гаража, така че да се регистрира лесно.
Регистрацията на земя под гараж включва както нейното обратно изкупуване в частна собственост, така и регистрацията на дългосрочен наем. Издаването на земя в частна собственост на собствениците на гаражи не е незаменима перспектива за местните власти, те са по-благоприятно отдадени под наем. вВъв връзка с това администрацията може да направи всички възможни пречки за хората, които желаят да закупят земя. Ако срещнете такъв проблем, не забравяйте да се свържете с адвокат, който ще ви накара да напуснете ситуацията.
Адвокатите могат да поръчат проверка на пакет от документи, преди да бъдат предадени, което ще позволи бързо да се коригират недостатъците и да не се отхвърля регистрацията на времето в случай на връщане на пакет от документи за уточняване от регистрационната камара.
Разбира се, правните услуги си струват парите, понякога значителни. Ако не разполагате с ненужни финанси (и в процеса на регистрация ще трябва да плащате повече и всички държавни такси), можете да спестите от услугите на адвокат и да станете труден начин за регистрация на земя само под гаража.
Пакет от документи, които трябва да бъдат събрани за проектиране на гаража в гаражната кооперация и процедурата за регистрация
При събирането на документи трябва да се подхожда отговорно, всеки дефект или грешка може да бъде пречка за вече труден път. Как да нарисувате земя под гараж?
Преди да пристъпи към регистрация на земята под гаража, всички членове на кооперацията следва да подредят своите гаражи в своя имот. Ако искате да подредите земята в гаражната кооперация, няма да можете да го направите сами. Така че първата и най-трудна стъпка е да се обясни на всички без изключение собствениците на гаражи за необходимостта от приватизация. Дори ако на този етап, не всички от тях са наясно с такава необходимост, все още започнете регистрация на гаража, а след това колата ще последва и други собственици на автомобили.
Първа помощ, коятотрябва да се вземат на ръководителя на кооперацията. Сертификатът трябва да потвърждава членството в кооперацията и пълното изплащане на акцията. Сертификатът трябва да бъде подписан от всички непосредствени съседи на вашия гараж (отстрани, отзад и отпред), които показват съгласието си за процедурата. Освен това върху формуляра трябва да има два печата.
Гореспоменатото позоваване следва също така да посочва площта на гаража, но не е необходимо да се поставя преди получаване на технически план за гараж с ОТИ, като стойностите, посочени в двата документа, не трябва да се различават. Свържете се с ОТИ с декларация за изготвяне на план за гараж, платена услуга, към момента на подаване на заявлението трябва да предоставите разписка за плащане. В определения ден и час за измерванията ще дойде специалист, който ще ви даде правилната помощ на място.
И накрая, все още трябва да направите копие на собствения си паспорт. Подготвените документи са в Регистриращата камара.
Ако събирате документи сами, без помощта на адвокат, съветваме ви да проверите пакета от документи, преди да го изпратите на специалист, който работи там в Регистрационната камара. Тази услуга не е скъпа, около 200 рубли, но може значително да подобри живота.
Заявлението се подава от специалист на място в електронен вид. Регистрационната камара се таксува, а събраните заедно с квитанцията документи се проверяват. Заявлението се преразглежда в рамките на един месец.
Процедурата за проектиране на гараж ще ви донесе повече неприятности, ако имате „откривател“ в кооперацията в гаража си, т.е.никой не е подал кооперативна дейност в регистрационната камара.
В този случай ще трябва да попълните гореспоменатия пакет от документи със следните документи:
- Устав на кооперацията, заверен в данъчната администрация, и копие от заверения статут
- Държавен акт за правото на ползване на гаражен кооперативен парцел за строителство на гаражи
- Оригинално удостоверение за регистрация на юридическо лице и 2 фотокопия
- Оригинал на вписването в Единния държавен регистър на юридическите лица и 2 фотокопия
- Постановление за предоставяне на земя на кооперация за изграждане на гаражи или договор за наем
Регистрация на собственост върху земя под гараж
Регистрацията на парцел под гараж в гаражна кооперация може да започне само след като всички членове на кооперацията регистрират своите гаражи. Сега "кутиите" на гаража са във вашия имот, но земята под нея остава общинска. За да сте в някакъв момент не "поискали" да освободите територията, незабавно продължете с регистрацията на земята.
Като член на гаражната кооперация не можете да уредите само част от територията на имота, парцелът е завършен изцяло, получавате дял от общия дял от земята. Преди събирането на документи следва да се проведе общо събрание, на което ще присъстват всички членове на кооперацията. Секретарят води отчет на заседанието, в което се вписват всички взети решения. На срещата следва да се приеме колективно и единодушно решение за приватизация на парцела. Също така е необходимо да се задържисреща по назначаването на председателя на кооперацията, която впоследствие също ще трябва да бъде представена на органите за регистрация.
След това започва събирането на документи:
- Статут
- Декларация за данъчно отчитане
- Екстракт от ЕГРЮЛ
- Държавен акт за предоставяне на парцел на гаражен кооператив
- Сертификат за държавна регистрация
- Техническа документация за всеки гараж
- Кадастрален паспорт на избирателната секция
Ако гаражът ви не е част от облеклото, но е отделна сграда, трябва да предоставите следния пакет документи:
- Изявление
- Фотокопие на паспорта
- Фотокопие на правото за използване на обекта
- Фотокопие на удостоверението за държавна регистрация на имуществото на гаража
Заявлението в този или онзи случай се разглежда в рамките на 1 месец, след като положителното решение се сключи договор за продажба с администрацията, по който купувате земята под гаража. Цената на земята във всеки регион варира, обикновено не надвишава кадастралната стойност.
След сключването на договора правото на собственост се подава в институцията на правосъдието, където ще получите необходимото удостоверение.
