Всеки от нас през целия си живот е получавал много различни дарове, които винаги са ви носели само радост и щастие. Но такъв подарък като апартамент е нещо съвършено и е границата на всички мечти. Но в повечето случаи такъв подарък се прави само от близки роднини, които се грижат за бъдещия ви живот. И за да даде такъв подарък, е необходимо да направите дарение на апартамента, който ще бъде основният документ тук.
Какво представлява договорът за дарение
Договорът за доверие е документ, който позволява на една от страните да предостави на постоянната собственост на друга страна безплатно.
Договорът за дарение е два вида:
- Недвижими
- Консенсус
Истинският договор предполага дарение сега, в процеса на сключване на самия договор.
Консенсусното споразумение предвижда дарение в различно време от подписването на споразумение.
Общото между тези видове договори е само, че предметът на подаръка е свободен.
Основни моменти от договора за дарение:
- Това, което е описано подробно в договора, автоматично става предмет на договор за дарение. И ако това, което е подарък, не се споменава в документа, договорът ще се счита за сключен.
- При сключването на договора за дарение има две страни: самият дарител и самият донор. Тези партии могат да бъдат всеки: физическо лице, юридическо лице или дори държава.
- Ако има дефект в предмета на дарението, който е вреден за здравето, той трябва да бъде предварително уведомен за донора.Ако това не се случи, тогава надареното лице, в случай на откриване на нещо подобно, може свободно да поиска възстановяването на щетите.
- Обикновено се сключва договор за дарение между хора, които са обвързани с родствени връзки или близки приятелства.
- Съгласно член 537 от Гражданския кодекс лице, което получава подарък за апартамент, във всеки един момент, докато се извърши прехвърлянето, може да го откаже. Ако това се случи, договорът ще бъде анулиран. Но отказът трябва да бъде представен в писмена форма.
- Договор за дарение е забранен, ако:
1. Подарък се прави от млад гражданин или е недееспособен.
2. Подаръкът се предоставя на работниците на лечебните заведения, на образованието, на социалната закрила и др., Ако служителят е на образование или лечение. Забранено е също така да се дава апартаментът на съпрузите и роднините на тези граждани.
3. Помощта оказва държавните служители поради високия му статут.
4. Между организациите с търговско отношение.
- Ако апартаментът реши да предостави на организацията, кой апартамент е за стопански или оперативен мениджмънт, процесът на дарение трябва да бъде договорен със собственика.
- Има случаи, когато донорът може да откаже да действа и да прекрати договора: ако състоянието му се е променило в по-лошо положение, и този процес може да го влоши. И вторият случай - ако човекът, на когото се осъществява дарението, внезапно е извършил опит за живота на донора или неговите роднини.
- Ако убийството на даряващия, тогава близките родниниимат пълното право да поискат прекратяване на договора.
- Когато договорът за подарък бъде отменен, бенефициентите са длъжни да върнат апартамента, ако предишният му статут не се е променил.
Основни характеристики на подаръка
Тъмнината е малко по-различна от договора за продажба. Тя има някои страхотни характеристики:
- Ако съпругът реши да се разведе, апартаментът, представен като подарък, не може да се раздели между тях.
- Ако апартаментът, който е бил даден, се продава в бъдеще, тогава лицето, което го продава, трябва да плати данъка на държавата от получената сума. Но ако апартаментът се продава след три години на употреба, тогава данъкът не се заплаща.
- След като подаръкът бъде изпълнен, донорът не получава никакви доходи и се освобождава от заплащане на данъци върху апартамента.
- Ако апартаментът е дарен от близки роднини, тогава роднините също не плащат данъка.
Образец на договора за дарение
Пример за договор за дарение на апартамент може да бъде изтеглен тук
Договорът за дарение на плосък формуляр може да бъде изтеглен тук
Сглобяването на подарък за апартамент не е просто нещо. Нека да разгледаме това по отношение на точките.
- Договорът за дарение започва с обозначението на града и района, където се намира предметът на договора, т.е. апартаментът.
- След това поставете датата под формата на номер, месец, година.
- Следващият етап е въвеждането на лични и паспортни данни на донора и възлагане на договора във формата: ние сме името, годината и мястото на раждане, пол, паспортни данни, адрес, който ще се нарича донор, с единот страните; и (подобно попълване на данни), което ще се нарича надарено, сключваме това споразумение.
- По-долу са изброени всички разпоредби на договора.
1. Това споразумение предвижда, че дарения дарител се прехвърля безплатно в апартамента, който се намира на адрес (адрес). Тази жилищна площ е с обща площ (броят на квадратните метри е посочен в регистрацията). Има (брой стаи), намира се на (номер на стая в регистъра), (посочен от вида на къщата, в която се намира апартамента: панелен, блоков, тухлен, дървен) у дома.
2. Собственикът на апартамента е донор въз основа на (данните от удостоверението за собственост), се казва в Единния държавен регистър на правата върху недвижимите имоти, където има запис за регистрация (номер на протокола), това се потвърждава от държавния сертификат. Регистрация на правото, издадено от Службата на Федералната регистрационна служба за (посочва областта, в която е издадена регистрацията, и годината).
3. Поведението на инвентаризацията на апартамента показва, че стойността му е (сума), което се потвърждава от кадастралния паспорт (номер, дата на издаване).
Тази клауза не е задължителна в договора.
4. Клюките са готови да приемат подаръка от Вдовицата като подарък
5. Дарителят информира талантливите, а той на свой ред прие информацията, че в момента на подписването на договора апартаментът не се продава, дарява, полага, арестува, обещава дарение на друго лице, е освободен от всяко право на собственост. Няма ограничения за ползването на апартамента.
6. С артикули131,161,167,209,223,292,450,551,572-578 от Гражданския кодекс на Руската федерация бяха запознати и с двете страни.
7. Двете страни потвърдиха факта, че не са способни, не са под грижите на други граждани, които нямат болести, които могат да предотвратят разбирането на смисъла на договора.
8. Евангелието придобива правото да притежава жилище на основание член 551 от Гражданския кодекс от момента на възникване на държавата. регистрация на прехвърляне на собственост.
9. Всички разходи, свързани с държавната регистрация по договор за дарение, се поемат от донора.
10. Договорът, който трябва да бъде сключен, съдържа всички споразумения между двете страни относно предмета на договора. Други права на страните, които не са посочени в договора за дарение, се определят в съответствие със законодателството на Руската федерация.
11. Съгласно член 574 от Гражданския кодекс на Руската федерация дарение за апартамент трябва да бъде регистрирано в Службата на Федералната служба за държавна регистрация на (името на областта). Договорът за дарение ще се счита за сключен само когато е регистриран.
12. Договорът за дарение се счита за прекратен само когато законът го разрешава.
13. Този договор е в два екземпляра, който е с еднаква сила. Единият се дава на донора, а вторият се присъжда, а третият - на Службата на Федералната служба за държавна регистрация за (името на региона).
- Освен това двете страни поставиха подписите си.
Ако никой не е регистриран в апартамента, достатъчно е да се предостави удостоверение от Жека. Ако има такива, които са регистрирани там, то трябва да бъде отбелязано в договора, както и редът за изгонването им.
Ако донорът има съпруг, то той е необходим за негописмено съгласие за дарение.
Какви документи са необходими
За да се регистрира договор за дарение, ще се изискват следните документи:
- Документи за апартамента, които установяват правото върху него, удостоверение за собственост
- Паспорти и на двете страни
- И трите копия на подаръка за апартамента
- Наличие на разписка за плащане на държавно мито \ t
- Справка за това кой друг е регистриран в апартамента
- Съгласието на мъж на подарък, заверено от нотариус
Регистрацията се извършва за 30 дни.
Документи, необходими за изготвяне на подарък за апартамент:
- Документ, потвърждаващ правото на собственост на донора
- Документ за оценка на апартамент
- Заявление за това, кой живее там, е регистрирано .
- Ако едната страна е недееспособна, тогава трябва да бъде дадено съгласието на настойника .
- Ако не проектирате договора сами, но поверихте случая на друго лице, трябва да представите договор за доверие относно
- Съгласието на всички собственици на този дом за дарение
- Държавен сертификат. регистрация
- Паспорти на двете страни
- Самият договор за дарение, когато са подписани подписите на двете страни
- Кадастрални недвижими имоти
- Съгласие от нотариално заверено лице
В процеса на регистрация на подарък за апартамент данъкът е пряко зависим от това дали двете страни са роднини или не. Ако не са роднини, данъкът ще бъде 13 процента от цената на апартамента. Но това не са единствените разходи, които ви очакват в процеса на изготвяне на договор за дарение, за което все още ще трябва да похарчитепомощ на адвокати, нотариуси.
Не трябва да се забравя, че в случай на смърт на донора, даря не може да бъде регистрирана, така че е необходимо незабавно да се извърши регистрацията на документи, ако договорът вече е във вашите ръце. Ако искате да дадете подарък на дете, съгласието на втория родител не е необходимо, но има условие: жилищният имот да бъде приватизиран от части между членовете на семейството
.
