При сключване на инвестиционен договор за покупка с предприемач, купувачите често се интересуват от въпроса за изчисляване на стойността на сумата на сделката. По-специално, балконът влиза в общата площ на апартамента и коя част ще бъде взета предвид в бъдеще с месечния наем на наема? От гледна точка на законодателството на Руската федерация, действията на разработчиците, използващи действителната площ на балконите при изчисляване на цената на апартамента, са незаконни, тъй като тяхната стойност трябва да се изчисли с помощта на понижаващите се коефициенти.
Балконът е включен в общата площ на договора с предприемача
Ако анализираме член 15 от Гражданския кодекс на Руската федерация "Обекти на жилищното право", по-специално параграф 5, можете да разберете, че:
Това означава, че се взема предвид като стая за вътрешни нужди, както и като помощно средство, свързано с настаняването на хора в жизненото пространство;
Препратка: Това не означава, че предприемачът, който е направил разходите за изграждане на жилище, трябва просто да даде на балкона или терасата на бъдещите купувачи.
Изплаща се, но при определяне на справедливата цена ще се използва коефициентът на понижаване на площта на балкона, тъй като той не може да се разглежда като жилищна площ.
Разбиране как да се изчисли площта на балкона при закупуване на апартамент
- Причини за объркване
- Начин на прилагане на понижаванекоефициенти
- Как да се избегнат прекомерни надплащания
Причини за объркване
Да разгледаме гледната точка на предприемача и да се опитаме да разберем какво ги води в такава ситуация:
Копиране от техническите спецификации на ОТИ
"Объркване, което води до измама" - това е израз, който често може да се чуе от купувачите на жилища в нови сгради, когато се опитват да изяснят цялостното и жилищното пространство на апартамента.
Съгласно договора за дялово участие „общата площ на проекта“ включва балкон - балконът не е включен в общата площ, тъй като интерпретацията отговаря на концепциите, използвани в строителството и използвани в Snipah .
При получаване на технически паспорт в ОТИ в документацията се посочва и „общата площ“, тъй като такава концепция се използва от техническата документация. Тази фигура включва площ с тераси, топла или студена.
Увеличен размер на балкона
Но трябва да се разбере, че:
Позоваване: Увеличаването на площта на балкона (реконструкция или свързване на балкона с помещението) изисква допълнително въвеждане на промени в техническия паспорт и задължително да повлияе на размера на наема.
Ако предприемачът не се стреми да мами купувачите, тогава, когато продава апартаменти в жилищна сграда, той ще прилага специални ценови фактори при изчисляването на цените.
Съответно, ако купувачите не са запознати с подобна ситуация, тогава е възможно да се появят измами, тъй като купувачът се съгласява с цената за 1 квадрат. м жилища.
Метод за прилагане на коефициенти за понижаване
Да разгледа като пример възможността за изчисляване на цената на жилищата с използването и без използването на тези коефициенти:
Правилният подход за закупуване на жилище е да се обсъди цената на квадратен метър
.Как да се избегне прекомерното надплащане
Единственото правилно решение на тази ситуация е задълбочено проучване на инвестиционното споразумение. И често затези потенциални купувачи включват специалисти в категорията служители на ОТИ, строителни и проектантски организации, брокери и др.
Според статистиката средната цена на квадратен метър. Броя на жилищата в новите сгради през 2013 г. е:
Естествено, когато балконът влезе в общата зона, размерът на надплащането се оказва доста значителна цифра. Така че разходите за помощта на специалистите при сключването на договора за продажба задължително се оправдават.
Заключения: промените в жилищното законодателство доведоха до положение, при което не всички негови разпоредби се тълкуват недвусмислено. Ето защо в въпроса за отчитане на площта на балконите и лоджиите трябва да бъде стриктно разглобена.
