Ставайки собственик на моторни превозни средства, повечето шофьори не си представят какъв е броят на задачите, свързани със строителството или легализацията на гаража, те все още трябва да решат. Има много ярки примери, когато едно преждевременно решение на въпроса за земята се превърна в истински, труден за решаване проблем.
Какви са ключалките
Дори ако притежавате парцел за гараж, може да нямате право да се разпореждате с него напълно. Неподходящата регистрация на "колата" прави шофьора от теоретичния собственик на практичен "потребител".
Ако има гараж с "samostud", неговата съдба ще зависи от възможността за приватизация на земята под него. До октомври 2006 г. подобни обекти са подложени на разрушаване. Изход от тази ситуация може да бъде процес, в който ще бъде признато правото на собственост. Но за да се обжалва пред съда, е необходимо да има всички документи за собственост на земята.
Парцелът за изграждане на гараж непрекъснато се увеличава. Този фактор също не трябва да се пренебрегва. Ако земята не е приватизирана, а е наета, не е известно каква конкретна сума ще бъде "получена" от неговия собственик в замяна на собственост.
Регистрация
Да се посочи пълният списък на необходимите документи абсолютно за всички региони е невъзможно: списъкът ще трябва да бъде изяснен директно на местната администрация.
Списък на общите задължителни документи:
- Декларация
- Паспортни данни на заявителя (копие)
- Удостоверение за собственост върху гаража (копие)
- Договор за наем на земя
- Кадастрален паспорт на обекта
Тя е написана от свое име или от името на кооперацията, която се състои от собственика на автомобила. В предписаната форма се подава декларация до съответния орган на местната власт.
Ако заявлението е подадено от името на кооперацията, е необходимо да се предоставят копия на паспортите на всички кандидати;
За кооперациите е необходимо да има копия на документите на всички участници;
Задължително е да се издаде извлечение от EGRP (правни документи).
Отбележете, че преминаването на границата не може да се извършва, ако правото на земя е получено до 30.10.2001 г.
Съгласно правните норми всички копия на документите трябва да бъдат заверени от нотариус. Заявлението се разглежда в 30-дневния срок.
Полезни съвети
В Кодекса за земята на Руската федерация ясно се посочва, че площта под гаража може да бъде прехвърлена на собственика на превозното средство, ако той я закупи от общинската собственост. Цената на такъв обект не може да надвишава регистрираната кадастрална стойност, но във всички останали цени зависи от местните власти. Приватизацията на "кола" може да се осъществи в два сценария: приватизацията на самостоятелна сграда и кооперативната приватизация.
Да разгледаме някои от най-често използваните варианти за регистрация на земя под гаража:
- "Свободно притежание"
- "Гараж в двора"
- Кооперативни "битки"
- Провеждане на общо събрание, вземане на решения относно приватизацията
- Подаване на заявление до органа на местното самоуправление по образец. Към заявлението се прилагат: протокол от заседанието на участниците в кооперацията, в който се посочва решението за приватизация; протокол за колективно назначаване на председателя; статут на DSC (гаражно-строителна кооперация);
удостоверение за държавна регистрация; извлечение от ЕГРЮЛ, удостоверение за регистрационния ред в данъка. паспорти на абсолютно всички гаражи; кадастрален паспорт на терена, Държавен акт за предоставяне на земя ГСС. - Получаване на проектодоговор за продажба или лизинг. Ако няма кадастрален паспорт, парцелът се пресича. Това може да бъде направено, след като местната администрация е разпоредила предоставянето на парцел на имота или наема (изчаква решението не повече от 1 месец). След това е необходимо да се сключи споразумение с администрацията.
В процеса на ограничаване, ако е необходимо, се изготвя генерален план за изграждане на кооперация и списък на акционерите. Парцелът не е разделен на отделни части под гаража. - Регистрация на споразумението за правото на собственост или на лизинг в органите на правосъдието. В допълнение към горните документи (параграф 2) се нуждаем от следното: изявление; действащо споразумение (правни документи); управление на разпределението на земята; разписка за плащане на държавно мито (за регистрация). Регистрацията на лизинговия договор трябва да се извърши в рамките на 30 дни. Същият период се дава за вписване на удостоверението за собственост върху земята.
- След регистрацията на договора можете да подадете документи за приватизация .
Средавтомобилистите с дългогодишен опит са онези хора, които в съветско време са имали късмет малко повече. Това са собствениците на гаражи, които са получили земята си във вечна употреба. Ако до 30.10.2001 г. е налице акт за разпределяне на земята, те имат възможност да приватизират безплатно своя имот. Законът за „дачна амнистия“ позволява приватизация по опростена схема.
Но без бюрократични приеми при проектирането на такъв гараж просто няма да се случи. Собственикът, който иска да легализира строителството си, ще бъде силно насърчаван да се присъедини към кооперацията. Това е трик! Действието на „амнистията на страната“ не се отнася за кооперациите. И когато се присъедини към кооперацията преди пълният собственик на обекта да стане съсобственик на парцела (в най-добрия случай). Ако всички махинации са успешни, то най-голямото нещо, което блести на бившия собственик, е ролята на наемателя.
Ако вече сте хванати с тази стръв, трябва да докажете случая си в съда.
В спалните зони, почти навсякъде, има неплатени преносими гаражи. Днес местните власти имат политика на отмяна на тези съоръжения. И ако такъв гараж застрашава сигурността или просто нарушава правата на другите, приватизацията дори не може да се брои. Тази норма е фиксирана в Гражданския кодекс на Руската федерация.
Но ако все още имате нужда от парцел за построяването на гараж в близост до многоетажна сграда, изходът също може да бъде намерен. Обадете се на събранието на собствениците и ако повече от 50% от жителите дават"доброто" в подобна сграда, тогава имате реален шанс. След това трябва да се свържете с кадастралната камара с декларация за поставянето на парцел, където ще ви бъде даден отговор, дали е възможно да се организира интересен за вас парцел. В процеса на вземане на решение се взема предвид вида на гаража, местоположението на комуникациите, териториалното деление и др.
Целият процес на приватизация изисква високо ниво на организация на всички участници в кооперацията. В допълнение към нотариално заверени копия на паспорти, трябва да има държавни сертификати, които удостоверяват правото на собственост върху гаража на всеки участник. Решението за приватизация на земята се взема на общо събрание.
Същността на процеса е, че земята, закупена от кооперацията в нейната цялост (тя не се разделя), и всеки член на кооперацията има право на определена част от него. Няма друг изход: нито договор за наем, нито цял парцел.
Схемата на председателя на кооперацията е следната:
Друг задължителен документ, който трябва да бъде придобит предварително и придружен от декларация, е отказ да се предостави информация за парцел земя, който е заинтересован от него, поради липсата му в EGRP. Получете този документ в съдебната система.
Е, ако всички одобрени документи са събрани на едно място. Не трябва да ги губите, защото процесът на възстановяване може да бъде доста труден. Ако е необходимо, предоставянето на всякакви ценни книжа е различноорганите, най-добре е да се подготвят нотариално заверени копия на оригиналите. Това се отнася и за частни собственици на гаражи и членове на кооперации.
