В нашата страна всички помещения, жилищни и нежилищни, подлежат на задължителна регистрация. Всяко недвижимо имущество, от апартаменти и частни домове, до производствени зони и парцели за земя се взима предвид от съответната държавна служба, в този случай е Росрегистрация.
Съгласно Федералния закон под номер 221 правото за внасяне на изменения в кадастралната регистрация на недвижими имоти се упражнява изключително от държавен орган, упълномощен със специален акт. Само той може да потвърди съществуването или липсата на недвижим имот с посочените данни и характеристики, посочени в 221 от закона.
- Задължителна регистрация?
- Какво знаем за кадастралния паспорт
- Колко е кадастралният паспорт за апартамент
- Защо е необходимо да се получи кадастрален номер за апартамент
- Къде да получите кадастрален паспорт за апартамент и как?
- Кадастрален паспорт за апартамент: необходими документи
- Колко е кадастралният паспорт за апартамент
- Разходите за кадастрален паспорт
Задължителна регистрация?
Досега в Русия голям брой апартаменти, притежавани от граждани, не са били издадени правилно от началото на преструктурирането, т.е. те нямат кадастрално счетоводство. Разбира се, няма нищо ужасно в това, ако няма планове за дарение, продажба, завещание. В този случай, не трябва да мисля за това как да издаде кадастрален паспорт на апартамента, тъй като настройката наСчетоводството просто не се изисква.
Въпреки това все повече собственици се стремят да притежават недвижимия си имот изцяло, защото в живота може да има различни обстоятелства, когато има спешна нужда от продажба, обмен.
И не фактът, че ще имате достатъчно време да разберете къде да получите кадастрален паспорт за апартамент, най-вероятно никога няма да бъде.
Какво знаем за кадастралния паспорт
Технологиите се движат напред, включително счетоводните системи, и един от елементите на формирането на модерна счетоводна система в сектора на недвижимите имоти в Русия е кадастралният паспорт за апартамента. Тя представлява подробен извадка от единната държавна система за кадастрално счетоводство, със съкратеното наименование Росреест. Той съдържа следните характеристики и данни за апартамента:
- Пълен адрес за намиране на апартамент
- Възрастта на къщата, в която се намира апартаментът
- Подове на къщата
- Брой стаи в апартамента
- Материал за производство на лагерни стени и подови настилки
- Наличност на удобства (централно отопление, канализация, водоснабдяване)
- Дата (ако е имало факт) основен ремонт
- Допълнителни характеристики
Колко е кадастралният паспорт за апартамент
Валидността на кадастралния паспорт се съхранява в продължение на една година, т.е. след изтичане на една година от датата на получаване, документът е невалиден. Въпреки това, причините за задължителното удължаване, ако нямате планове за манипулиране на апартамента, не. Но веднага щом го направитепреустройство, тогава ще трябва да се притеснявате къде да поръчате кадастрален паспорт за апартамент. В миналото на всеки пет години се прави допълнителна инвентаризация, но тя не трябва да се притеснява за това, тъй като тази процедура не задължително актуализира паспорта, ако не сте направили някакви промени в планирането.
До 13 години кадастралните паспорти бяха написани от ОТИ (Бюро за техническа инвентаризация), но сега тази функция се изпълнява от Rosreestr, кадастралната камара.
Защо трябва да получа кадастрален номер за апартамент
Както вече бе споменато по-горе, няма задължителни причини за получаване на паспорт, в случай че просто живеете в апартамент, не. По-долу са изброени случаите, в които без кадастрален екстракт (известен още като кадастрален паспорт) не може да се направи:
- Ако желаете да регистрирате право на собственост върху жилище (вторичен пазар), ако преди това не е било регистрирано (отнася се за вторичния пазар на жилища);
- Ако искате да организирате първичното жилище (нова сграда);
- Ако банката изисква този документ (например, когато прави ипотека), потенциален купувач (удостоверяващ правната яснота) и други заинтересовани страни;
- Ако решите да легализирате преустройството на помещенията;
- По искане на съда в случай на съдебен спор.
Къде да се получи кадастрален паспорт за апартамент и как?
Единственото място, където можете официално да издавате и получавате извлечение е регионалното (градското) отделение на кадастралната камара, където се намира вашият недвижим имот. Желателно е да се представизаявление за издаване на тези планове за вашия апартамент, ако все още нямате такъв. В същата услуга, след попълване на всички необходими документи, ще регистрирате правата на собственост.
Кой и по какви причини може да направи кадастрален паспорт за апартамент и да го получи:
- Всяко заинтересовано лице, което е подало молба до Rosreister, ако имотът вече има номер на сметка в кадастъра;
- Собственикът на апартамент, ако няма кадастрална регистрация, или който и да е гражданин, е подал заявление за издаване на недвижимо имущество за кадастрална регистрация;
- Собственикът на апартамента, в случай че е решил да преустрои помещенията на апартамента и да получи действителен кадастрален паспорт.
Кадастрален паспорт за апартамент: какви документи се изискват
За да можете да направите официално изявление по молбата си, се изискват следните документи:
- вътре в граждански паспорт или друга национална лична карта (например шофьорска книжка);
- Потвърждаване на плащането на държавно мито (проверка или разпечатване на онлайн плащане);
- План на парцела, върху който е построена многофамилната сграда (граничен план). Тя трябва да бъде поръчана предварително;
- Заявление в установената форма за регистрация и издаване на документа;
- Пълномощно от собственика на апартамента, ако нямате, нотариално заверено;
- Документ, удостоверяващ вашето право на апартамент (договор за мини, закупуване, дарение, частично участие и др.);
След събирането на пълния пакет от изброени документи,те трябва да се отнасят към техния отдел на комунистическата партия (кадастрална камара) и да кандидатстват за регистрация и издаване на официалното изявление.
Колко е кадастралният паспорт за апартамент
В рамките на около десет дни паспортът трябва да е готов и да може да бъде вдигнат. Някои региони не посочват точни термини, а вземат телефонен номер, а когато документът е готов, се обажда или изпраща SMS известие.
Разходите за кадастрален паспорт
Както знаете, всички тези действия не са безплатни, ако държавата е принудена да се премести за вас, за това ще са необходими пари за нея. Цената за получаване на кадастрален паспорт без техническото пространство ще бъде в размер на 10 хиляди рубли. Разбира се, можете да спестите пари, като се свържете с външни организации за проектирането на техническия план. В някои компании струва около пет хиляди рубли. Ако добавите към това държавно мито в 200 рубли, то спестяванията ще бъдат около 3 хиляди рубли.
