Парцелът е обогатен, къщата е построена, колата е купена, а за гаражите, за които все още не сте се погрижили. Разбира се, идеалният вариант за спестяване на пространство и компактност е вграден гараж. Обикновено се монтира вместо първия или сутерена на сградата, лесно се комуникира, а достъпът до колата е отворен директно от самата сграда, което е много удобно при лошо време. Ако искате да използвате целия чар на вградения гараж, но е твърде късно да се мисли за това, идеалният вариант е прикрепен гараж.
Гаражът от този тип ще бъде правилното решение за тези, които искат да спестят малко спестявания при строителството, чиято къща дава възможност да се направи анекс, а тези, които нямат голям парцел за гаражна инсталация самостоятелно Дори и най-малкият отделен гараж без помещения за търговска употреба изисква минимум 24 квадратни метра. свободно пространство, не винаги съществуващата форма на парцела и сградата, разположена върху нея и растителността ви позволява да рационално подредите гаража.
Гаражът, прикрепен към къщата, може да се нарече среден разтвор между самостоятелни и вградени гаражи. Къщата и гаражът се сливат в едно цяло, така че гаражът в архитектурния си стил трябва да отговаря напълно на него и да го повтори. Въпреки наличието на обща стена, гаражът продължава да поддържа своята автономност, което предотвратява неприятни миризми и мръсотия, които неизбежно излизат от гаража. Това също допринася за наличието на вестибюл, от който се отделя пространството на къщатагараж. Всички комуникации (отопление, осветление и вода) се извършват директно от къщата, като по този начин се избягват ненужните разходи за прокарване на цялата площ.
Има само една пречка за изграждането на приложен гараж - изпълнението на разрешение за строеж. Когато инсталирате гараж в къщата, вие по същество правите промени в структурата на сградата и тези промени трябва задължително да бъдат фиксирани в регистъра. По-долу ще предоставим информация за тази процедура и какви документи трябва да съберете за нея.
- Правила за поставяне на гаражи
- Няколко думи за портата и покрива
- Как да прикрепим гараж към къща?
- Как да получа разрешение за приемане?
- Основни проблеми и техните решения
- Метод 1
- Метод 2
Правила за поставяне на гаражи
Вграденият гараж трябва да се намира отдясно или вляво от къщата, за да се избере мястото, което трябва да се основава на разстоянието от портите на оградата до входа на гаража, трябва да бъде най-кратко. Гаражните врати трябва да бъдат ориентирани към предната врата. Когато е възможно, гаражът трябва да бъде разположен от северната страна и по такъв начин, че да е далеч от дневните.
Гаражът и къщата могат да имат или обща стена, или обща стена и покрив. Идеален, когато такъв гараж е построен с къщата, в този случай те имат обща основа на една възраст и затова те са равномерно засегнати от свиването на почвата. Много строители правят тази грешка - намаляват дълбочинатаосновата за гаража, решавайки, че натоварването на фундамента от гаража е много по-малко, отколкото от къщата, и тежка основа не е необходима. Такова желание да се спаси може само да доведе до катастрофални последици, и за двете структури - по време на сезонното накисване на почви, земни и подземни структури могат да бъдат деформирани.
Гаражът от този вид обикновено има два входа /изхода, единият от които се намира в стандартната външна част на гаража - портата и портата, а другата е вътрешната врата, която води към къщата. Някои шофьори се опитват да изключат последната врата, за да избегнат проникването на миризми от гаража в къщата, когато тя се отваря и затваря.
Тъй като такъв гараж е в непосредствена близост до сградата, неговата опасност от пожар се увеличава, така че цялата стена на къщата и пристройките са внимателно изолирани с негорими материали. Гаражът задължително трябва да е снабден с пожароизвестителна система, предназначена да информира жителите за началото на пожара.
Няколко думи за портата и покрива
Най-добрият вариант за гараж за този вид гараж е секционен или валцуван, за разлика от обработваемите, те не се нуждаят от допълнително пространство за отваряне, освен това те са лесни за управление с помощта на система за радиоуправление. Такива врати имат отлични топлоизолационни характеристики. Секционните врати са направени от сандвич панели, между които стените са със здрав и топлоизолационен материал.
Секциите преминават под тавана и там заемат хоризонтално положение. Машината може да бъде поставена много близодо портата на гаража. Между другото, още един плюс - през зимата портата може да бъде отворена без проблеми, и в присъствието на високи прагове сняг, които не могат да се похвалят люлеещи се врати.
Ролковите врати са изработени от алуминий, с автоматичен и ръчен контрол. Те се състоят от няколко плочи, които се сгъват в специална кутия на принципа на щорите. Можете да карате до гаражната врата, да натиснете бутона и да го придвижите.
Оптималната ширина на портата е 2,5 м, но това е индивидуален момент и зависи от вида територия, която желаете да дарите на гаража си под гаража. Също така, зависи от това коя марка е Вашата кола, за голям SUV, размерът на портата ще трябва да бъде увеличен.
Що се отнася до покрива, по-голямата част от шофьорите избират обикновен еднокрилен покрив, който не само спестява бюджета, но и подчертава компактния дизайн. За покрив е необходимо да се използва същия покривен материал, както за основната сграда, но основното покритие може да е твърде скъпо. В този случай е възможно да се издигне покрив от велпапе, ако можете да получите точния тон.
Гаражът може да бъде оборудван с мазе, гледане на яма, работилници и помощни помещения. Най-често над гаража се изгражда втори етаж, който може да бъде оборудван с кабинет, билярдна зала или библиотека.
Как да прикрепим гараж към къща?
Преди да разгледа или поръча гаражен проект, да вземе материали и като цяло да вземе решение за започване на строителството, е необходиморазберете няколко ключови моменти.
Първото правило е да се прикрепи гараж към сграда, чиито стени отговарят на всички правила за пожарна безопасност. Между гаража и къщата трябва да има огнеупорна преграда тип I от негорими материали. Опасно е да се инсталира гараж в дървена къща.
Второто правило - къщата, към която се присъединява гаража, трябва да бъде възможно най-близо до портата. Колкото по-близо до вратата е къщата, толкова по-малка територия ще заемат пътища за достъп. Ако къщата се намира в дълбините на обекта, ще трябва да загубите много свободна земя, за да оборудвате входа.
Третото правило - мястото, избрано за изграждането на приложението, трябва да съответства на строителните норми. При проектирането на устройството е необходимо да се спазват строителните норми относно местоположението на вратите и прозорците на основната сграда по отношение на гаража:
- Минималното ниво между покрива хоризонтално на гаража и прозореца на къщата е 2 м .
- Разстоянието от вратата или прозореца на къщата към пристройката е 2,5 м .
Тези изисквания следва да бъдат стриктно спазвани. Също така помнете разстоянието до границата със съседния парцел, то трябва да бъде поне 5м.
И накрая, правилото на четвъртото - имате в ръцете си план на къщата. За да организирате устройството, трябва да знаете всички особености на дизайна на къщата, включително базовите фонови данни.
Как да получите разрешение за пощенската служба?
Ако всички горепосочени правила са изпълнени и имате постоянно желание да построите приложен гараж,ще трябва да получите съответното разрешение. Вашият дом е вписан в специален регистър и всички незаконни промени в неговия дизайн ще доведат до факта, че това е просто "замразяване". Какво означава това? Това означава, че няма да можете да извършвате продажби или да им ставате завещани. Структурата ще трябва да бъде легализирана и тази операция не винаги има положителен резултат. В най-лошия случай такава сграда подлежи на разрушаване и съгласно Кодекса за административните нарушения може да ви бъде наложена глоба от 3-5 минимални заплати.
Преди да реши какво да направи, виж "Правила за поддържане на жилищни сгради и прилежащи територии" от 17.05.2005 г. и други подобни разпоредби. За да получите разрешително, трябва да подадете заявление до местната власт, да подадете заявление и пакет документи. Всички документи трябва да бъдат заверени от нотариус.
Необходимо е да се носят със себе си: копие от техническия паспорт, държавния акт за правото на собственост, проекта на строителството със споразумението, копия от етажните планове, копие от удостоверението за собственост, удостоверение от ОТИ, строителна документация, договорена в управлението на архитектурата, копие от удостоверенията за раждане на несъвършени граждани , които са съсобственици на имота, ако има такива. И вие със сигурност ще се нуждаете от съгласието на съсобствениците на къщата, а за предпочитане е съседите да са предоставени в писмена форма.
Следващият списък от действия следва от списъка на представените документи. Първо отидете в управлението на архитектурата, където поръчвате проект за скица, основан на общото. Към проекта виприложете цялата необходима строителна документация.
Ако все още не сте успели да приватизирате сградата, към списъка с документи се добавя удостоверение за регистрация на граждани, пребиваващи в тази сграда. Най-често няма да ви бъде позволено да издадете разрешение, но според закона местните власти имат един месец да разгледат случая ви.
Основните проблеми и техните решения
Най-големият проблем, с който може да се сблъскате, е появата на пукнатини в сблъсъка на къщата и гаража. Факт е, че къщата, която ще направите, е вероятно да е стояла дълго време и е преминала периода на свиване. Основата на анексираната сграда ще седи много по-бързо поради своята свежест, което може да доведе до изкривявания, което ще доведе до увреждане както на гаража, така и на жилищната сграда.
Как да се справим с тази ситуация?
Има два начина:
Метод 1
Основата на къщата е обединена с помощта на общата дълбочина и общия контур.
Първият вариант. Той запълва нишата до нивото, докато се появят прътите на арматурата. Подсилената мрежа на основния фундамент е свързана с армировката на фундамента на гаража чрез заваръчна или конструктивна тел. След това се налива следващата лента.
Вторият вариант. В основата на къщата, използвайки перфоратор, са разработени ниши с дълбочина над 20 см. \ T Диаметърът на отвора зависи от размера на използваните фитинги - 14-16мм. след товаВ получените отвори са ковани щифтове с арматура в дължина 0,5 м. Такова закрепване няма да бъде толкова качествено, колкото закрепването от първия вариант, но се различава с простота и по-малко времеви разходи.
Сега най-неприятният момент - след изграждането на фундамента на гаража трябва да се уреди една година. Този период ще ни позволи да преценим силата на връзката, да се уверим, че фундаментът не се напука, не се деформира и не падне. Ако през този период нищо не му се е случило, можем да започнем да строим стените.
Ако къщата ви е разположена на "твърд" под земята, по-добре е да не си правите труда да изграждате основата, срамно е да разваляте не само едва стартирания гараж, но и дълготрайна и добре завършена сграда.
Метод 2
Трудно е да се свържат две бази, тук трябва да имате проектна документация, познания за конструктивните особености на фундамента. Поради тези проблеми, опцията с "мек" докинг се използва много по-често. Две основи са построени близо един до друг, но между тях има малки пукнатини, които са пълни с рубероид или друг пластмасов материал.
Накрая се оказва, че гаражът, прикрепен към къщата, и самата къща се сливат в едно цяло, но технически те са свободни един от друг. Този подход позволява на две основи да се установят със специфичната скорост на всеки от тях, без да се засягат взаимно.
Вторият проблем е разликата в височината на покрива на пристройката и на покрива на къщата. Вода и сняг от покрива на къщата падат на покривагараж, който изисква специално внимание към мястото на свързване на покривите и неговата хидроизолация. Наклонът на покрива на гаража трябва да се извърши повече от самата къща, така че да не се задържат сняг и влага. Най-подходящата версия на покривните фуги е показана на фигурата по-долу.На мястото на съседство, за да се избегне изтичане, е осигурен поцинкован ъгъл, козина под покрива 30 cm, освободен е 40-50 cm. Методът на свързване на покрива зависи от използвания покривен материал.
Използването на гараж е трудоемък процес и е придружен от високи рискове. Има и плюсове в този тип гаражи - ниска цена, хармонична комбинация с къщата, липса на чужди миризми и шум, директен достъп до къщата без излизане. Такъв гараж ще стане част от къщата, ще го направи по-значим и солиден, и в същото време ще ви изложи няколко допълнителни квадратни метра земя, които бихте похарчили напразно, ако построите самостоятелен гараж.
