В наше време закупуването на гараж в голям метрополис се счита за истински успех. И ако той има дори и на ниска цена, тогава новият собственик може само да завиждат. За съжаление, не винаги такива сделки имат щастливо продължение. По правило някаква хитрост се крие зад евтиността. И най-често това е пълна или частична липса на документи за собственост за недвижими имоти. Основният аргумент в полза на такова съмнително придобиване е ниската цена и скоростта на сделката: дал на продавача парите - получили са ключовете от гаража. Освен това, този метод напълно елиминира събирането на масови документи, стоящи в безкрайни опашки, посещения на служители и получаване на различни справки.
Често предметът на сделката става недвижим имот, който не винаги е възможно да се придобие със закон. Вземете, например, гаражите в двора, които се намират в спалните зони. Само някои категории лица с увреждания имат право да ги инсталират, поради което прехвърлянето на правата на собственост върху тях и съответно продажбата им се разрешават само на лица със сходни здравословни проблеми. При липса на такъв купувач, но наличието на огромно желание да постави колата до къщата, няма друг изход, как да направим покупка, заобикаляйки официалното законодателство. И тук съществува реална заплаха от свръхпроизводството на ползите от съмнителна сделка до огромни недостатъци. Следователно, по този начин, купувачът трябва да бъде готов по всяко време да се раздели с парите си и незаконно придобитата собственост.
Ще започнат други неприятни изненадиизлез по-късно, по време на експлоатацията на гаража. На първо място, това е вашата липса на право да се разпорежда с този имот, защото в очите на държавата вие сте единственият потребител на помещенията. От това следва, че за да се разпорежда с него по ваша преценка, не можете нито да продавате, нито да завещате или давате под наем, тъй като официално гаражът е напълно различен собственик. В същото време може да се окаже, че имотът, който сте придобили, е неразрешена сграда или че продавачът не е бил негов законен собственик. Описанието на по-нататъшните тъжни последствия от тези обстоятелства вероятно е излишно.
- Договор за закупуване на гараж като основа за законовата промяна на собственика
- Покупка и продажба на преносим гараж
- Покупка и продажба на капитален гараж
- Предпазни мерки: обърнете внимание преди сключването на договор
- Гаражът и земята са неразделна част от сделката
- „Подводни камъни“ на земята при закупуване на недвижими имоти
- Заключение
Договор за закупуване на гараж като основа за законовата промяна на собственика
Но всъщност ставането на законен собственик на гаража е много просто. Необходимо е само да се сключи договор за продажба. По дефиниция, според данните в Гражданския кодекс, гаражът, който е обект на капитално строителство, се счита за дълготраен актив, тъй като е неразривно свързан със земята, върху която е построена. В същото време, гаражът може да бъде всяка преносима конструкция, инсталирана на всяко определено място, не изисква основа, следователно, не е обвързана с конкретнапарцел. Разликата ще бъде само, че такъв гараж ще се отнася до категорията на движимото имущество.
Покупка и продажба на преносим гараж
Незначителен, на пръв поглед разликите са от особено значение в процеса на отчуждение. Така например, за сключване на договор за продажба на движимо имущество се изисква само присъствието на страните и предметът на сделката. Правото на продавача на гаража потвърждава само неговите уверения. Операцията с такъв имот не подлежи на държавна регистрация. След предаването му на купувача, последният може да се разпорежда с него по своя преценка. Покупката на такъв гараж може да бъде уредена дори чрез изготвяне на разписка. Вярно е, че няма да бъде възможно да се изключат искове за покупка от трети страни.
Покупка и продажба на капитален гараж
Много по-трудно е да се уреди договор за продажба на гараж, който е предмет на недвижими имоти.
В договора, в допълнение към продавача и купувача, се посочва предметът на договора (гараж), цената и, евентуално, специалните условия за продажба, които се определят по искане на страните.
След подписването на споразумението и акта за приемане на задължителна държавна регистрация, прехвърлянето на собствеността върху недвижим имот подлежи на облагане. Купувачът ще стане законният собственик на гаража само от момента на регистрацията му във федералните власти, независимо от дататапрехвърляне на пари към бившия собственик или към момента на подписване на договора за покупка.
Предпазни мерки: обърнете внимание преди сключване на договор
За да се избегнат проблеми, свързани с закупуването на гараж, на етапа на вземане на решение за сделката, проверете органа на продавача. Помолете го да ви представи сертификат за държавна регистрация на собствеността или сертификат на съответния орган за техническа инвентаризация (ако регистрацията на гаража е извършена преди 2001 г.).
При закупуване на гараж в кооперация за гаражно строителство, моля, имайте предвид, че един сертификат за пълно заплащане от продавача на вноската в акции не е достатъчен, тъй като този факт не води до автоматично установяване на собствеността върху имота. Тук е необходима правилната процедура за държавна регистрация, в противен случай вашето споразумение може просто да бъде подкопано.
Случва се продавачът да действа от името на собственика и от името на собственика на гаража. За да се гарантира, че по-късните години на попечителя не са станали основание за търсене на наследниците на съда с иск за обявяване на договора за невалиден, обърнете внимание на неговата възраст. За да тествате, трябва само внимателно да разгледате пълномощното. В допълнение към нотариално заверения подпис на собственика на имота, той трябва да съдържа датата на раждането му.
По такъв начин, че да се проверят правата на продавача в гаража, като се иска технически паспорт преди сключване на договор за продажба. Този документ се издава от органа за техническа инвентаризация. Посочват се основнитехарактеристики на конструкцията: нейната ширина, височина, дължина, година на изграждане, цена и др.
Гаражът и земята са неразделна част от сделката
Като се има предвид, че закупената сграда е с капиталов характер и е неразривно свързана със земята, разположена под нея, с продавача се решава въпросът за земята. В идеалния случай той трябва да бъде собственост на него.
Правото на земя се потвърждава от удостоверение за държавна регистрация или собственост върху земята. Същата правна сила има държавен акт на собственост върху земя, постоянно ползване на земя и наследен живот. В съответствие с член 552 от Гражданския кодекс, всички права на земя ще отидат при вас едновременно със създаването на правото да притежавате гараж.
Парцелът се поставя в държавния кадастрален регистър, на който се присвоява кадастрален номер, а на вас като собственик се издава кадастрален паспорт на земята.
"Клопки" на въпроса за земята при закупуване на недвижими имоти
Ако парцелът принадлежи на продавача, но на друго лице, но има намерение да инсталира гаража, тогава вие купувате само правото да го използвате. Сериозни проблеми могат да възникнат, когато гаражът е поставен на място, което не е предназначено за тази цел. В този случай структурата може да се счита за неоторизирана и може по всяко време да бъдете задължена да я разрушите. Освен това, дори да се организира собствеността на този гараж ще бъде доста трудно, тъй като тя е на сайта, не само не го притежавате, но дори и не са предназначени за строителство.
Atзакупуване на гараж, който предишният собственик не е регистрирал собствеността, всички необходими документи ще трябва да бъдат обработени в съда. Ако договорът за продажба е сключен без проверка на органа на продавача относно правото на продажба на гаража, има риск да се срещне с истинския собственик, което е напълно легитимно, ще изисква връщане на имуществото му. В същото време няма да имате и най-малката причина да поискате от него връщането на предварително платената сума, защото той просто не ги е получил от вас.
Заключение
Сключването на договор за покупка на напълно построен гараж е много по-сложно от преносимо. Това се дължи както на събирането на документи, процедурите за преминаването им в регистриращите органи, така и на решението за възможни негативни последици. Но добре изградените гаражи са по-скъпи от преносимите. Предимствата на недвижимите имоти обаче са значителни:
- Първо, вие ставате собственик както на гараж, така и на парцел по него (или правото на ползване на земята се придобива законно) .
- Второ, недвижимите имоти са устойчиви на износване и са много по-трайни от всички преносими конструкции .
- Трето, вашите гаражни права са потвърдени от официални документи .
