Ремонтът на покрива в жилищна сграда изисква собствениците на жилища да полагат известни усилия в организацията на работата и в много случаи да финансират от собствени средства. В тази статия ще говорим за стъпките, които трябва да предприеме и къде да се прилага, ако покривът се ремонтира.
- Необходимост от ремонт на покрив
- Процедура за откриване на течове
- Частично и основен ремонт на покрива
- Кой плаща за ремонт?
Необходимост от ремонт на покрива
Течове в апартаменти, разположени на горните етажи на жилищна сграда - рутинен феномен, свързан с намаляване на експлоатационните качества на покривите. По-рано действията, насочени към организацията на ремонтните работи, по-лесно и по-евтино за решаване на проблема.
По характера на проявлението на изтичане на покрива се разделят на :
- сняг (появява се по време на бързото топене на снега или в резултат на полагане на по-нисък слой, който е в контакт с топъл покрив);
- буря (възниква по време на валежите);
- „трептене“ (признаци на изтичане се появяват несистематично и без видими причини, тъй като основните причини изглеждат грешки при монтажа на покривната торта, неправилно изпълнен парапет, микротрещини в покрива и др.);
- "суха" (омокряне на тавани и стени в помещението, причинени от кондензация, които се натрупват в подпокривното пространство).
Причината за изтичане можеда служат :
- повреда на покривния материал поради изтичане на срока на експлоатация;
- производствени дефекти или материали с ниско качество;
- нарушаване на целостта на покритието, механични повреди на покрива;
- влиянието на външни фактори (температурни колебания, ултравиолетови лъчи, влага);
- нарушение на технологията на монтиране на покривна торта;
- разчупване на листов материал.
За да се предотвратят възможни течове, най-малко два пъти годишно (през есента и пролетта) техническите специалисти на Жека следва да участват в планираната проверка на покрива.
Процедура за откриване на течове
За да се организира ремонтът на покрива в жилищна сграда, е необходимо да се предприемат редица действия. На първо място, засегнатите от проблема жители трябва да подадат съответно заявление до управляващия орган, отговарящ за поддръжката на къщата. Заявлението за покрива може да бъде представено в устна или писмена форма.За да не се отхвърлят комуналните услуги от изискванията на пребиваващите лица, се препоръчва да се подаде писмено заявление, съставено на извадка, и да се увери, че то е официално одобрено, с датата и часа
на подаването и подпис на лицето, което я приема, в двете копия. ]. Вторият екземпляр остава на жалбоподателя.
Ефективността на няколко заявления (по отношение на броя на засегнатите апартаменти) е значително по-висока от колективното писмо с подписите на жителите.
След подаване на заявлението за покрива управляващото дружество трябва да изпрати специалист за оценка на щетите и проверка на състоянието на покрива. Но на практика това е такане винаги е така. За да се движат нещата, трябва да кандидатствате за ремонт на покрив.То трябва също да бъде написано в два екземпляра и да бъде опаковано при подаване . Към това изявление се препоръчва да се добавят снимки на места за изтичане и засегнати неща, проверки, които позволяват да се оцени материалната вреда. По-късно може да са необходими фотодокументи за обжалване пред съда във връзка с обезщетение за вреди.
Заявлението за ремонт се подава с препоръчано писмо с задължително уведомление или лично.Ако диспечерът откаже да го приеме, този факт трябва да бъде записан в присъствието на двама свидетели, които трябва да заверят попълнения документ със своите подписи .
Ако заявлението за поправка е подадено, управляващото дружество изпраща специалист, който извършва проверка на покрива и е с неизправност. Този документ е основата за формиране на бюджета и на заданието.
Кой трябва да поправи покрив в жилищна сграда? Ремонтът се извършва от управляващото дружество или включва външна организация, с която е сключен съответният договор. Въпросът кой ще финансира възстановителните работи трябва да бъде решен предварително.
Ако управляващата организация пренебрегне исканията на обитателите за ремонти и не предприеме мерки за отстраняване на произшествието, е необходимо да информира жилищната инспекция за това, да заведе дело в съда.
Частично и основен ремонт на покрива
Ремонтът на покрива в жилищна сграда изисква сериозни финансови инвестиции. Частичен ремонт позволяваЗа да се сведат до минимум разходите, то се извършва с относително малка повреда на покривната торта и други елементи на покрива.Частичните ремонти на покрив са заместител на неподходящи елементи на покрива в :
- поява на течове;
- повреди на покривните елементи;
- намаляване на звукоизолационните свойства на покрива;
- влошаване на изолационните характеристики на покрива.
Освен това частичните ремонти могат да бъдат насочени към подобряване на естетичния вид на покрива.
Необходим е основен ремонт на покрива на жилищна сграда при висока степен на затихване на покрива или сериозни повреди.В хода на капиталовото възстановяване то може да бъде изпълнено :
- подмяна на носещи конструкции;
- подмяна на торта за покриви;
- подмяна на дренажната система;
- антисептично и огнеупорно обработване на дървени конструкции;
- привеждане на режима на температура и влажност на таванските помещения в съответствие с установените стандарти.
Редът на възстановителните работи и тяхната продължителност зависят от фактори като :
- естеството и степента на вредата;
- конфигурация на покрива;
- покривни материали за торта.
Решението за капиталово или частично възстановяване се взема въз основа на данни от инспекцията на покрива от технически експерти. Подробен списък на всички работи, необходимите материали, инструменти и технически средства.
Ремонтните работи могат да започнат едва след товарешаване на въпроса за тяхното финансиране.
Кой плаща за ремонт?
Местните жители, които са инициирали организацията на ремонтните работи, е важно да се определи с оглед на които се извършва ремонтът на покрива на многофамилната сграда. Днес има няколко възможности за решаване на този проблем при привличането на средства от различни източници. Покривът принадлежи към публичната собственост, като по този начин неговият ремонт не може да бъде оставен изключително на раменете на собствениците на апартаменти на горните етажи. Съгласно действащото законодателство, всички собственици на жилища поемат разходите за поддържане на жилище и са задължени своевременно да заплащат такса за ремонт на помещенията.
Общата собственост включва покриви, както и технически подове и тавани (член 36 от РК).В съответствие с член 154 от КТ РФ основният ремонт на общинската собственост следва да се извършва за сметка на собственика . Предлага се разходите за поддръжка и ремонт на общата собственост да се разделят на всички собственици пропорционално на съответната им площ.
Ако някои от апартаментите в къщата не са приватизирани, те са собственик на общината. Жителите на жилищата, според LCD, плащат само за поддръжка, докато капиталовото финансиране е отговорност на общината.
За да се вземе решение за капиталовата реконструкция на покрива, е необходимо да се организира общо събрание на собствениците на жилища и да се проведе гласуване. Решението за това заседание трябва да бъде записано и представлява официален документ, въз основа на който се предприемат по-нататъшни стъпки. За да се вземе положително решение за ремонт, той трябва да подкрепя не по-малко51% от тези, които са гласували за собствениците.
Ремонтът на общата собственост без съгласието и съгласието на собствениците на къщата е незаконна!
Вариант 1 . Финансиране от КС. Можете да получите организация на ремонтните работи, като се свържете с управляващата организация. Жителите на дома месечно правят пари за поддръжката на къщата, както и текущите и (собствениците) на капитални ремонти. Парите, които идват в първите две статии, управляващото дружество харчи колкото се може повече на нуждите на дома, без практически да натрупват финансови ресурси. Но някои спестявания се натрупват за големи ремонти у дома и именно управляващата им организация може да похарчи за привеждане на покрива в ред.
Важно е да се вземат предвид следните обстоятелства: натрупаните средства за основен ремонт може да не са достатъчни, за да се плати за покриви, така че собствениците ще трябва да компенсират липсващата сума от собствените си джобове. Особено трудна е ситуацията, когато фондът наскоро е участвал в основен ремонт на сутерена или други проблемни места у дома и не е останало никакво натрупване.
Организацията за управление може да повиши тарифите за "големи ремонти", за да натрупва целенасочено пари за ремонт на покрива. Размерът на вноските се определя от собствениците на общото събрание. След като се събере необходимата сума, можете да започнете ремонтни работи.
Вариант 2 . Държавна помощ. Действащият федерален закон № 185 "За механизма за реформа на жилищните и комуналните услуги"икономика ”ни позволява да се обърнем към държавата за помощ при финансирането на основен ремонт на покрива. Средствата се разпределят от местните бюджети и държавните фондове, както и от собствениците на жилища.
Собствениците на жилища трябва да организират общо събрание, за да вземат решение по въпроса за участието в тази държавна програма. Предпоставка за програмата е наличието на първоначалната вноска, която трябва да бъде най-малко 5% от сумата на ремонта в съответствие с оценката. Ако мнозинството от присъстващите вземе положително решение, останалите собственици трябва да се подчинят и да направят своя дял от таксата.
В отговор на въпроса как да се поправи покрив в жилищна сграда за сметка на Фонда за комунални услуги в рамките на Държавната програма, може да се определи следната процедура :
- притежатели на жилищно строителство;
- вземане на решение за извършване на ремонт на покрив;
- погасяване на наличните дългове под наем;
- съставяне на оценката и нейното одобрение;
- събиране на първоначалната вноска за програмата (5% от прогнозата);
- внасяне в местните власти на заявления за ремонт на покриви в рамките на Държавната програма.
За да получи субсидия по Държавната програма, е необходимо да се предостави пакет от документи на Отдела за жилищно-комунални услуги на административната сграда, с пълен списък, с който можете да се запознаете с управляващата организация. Срокът за не повече от 10 работни дни се разглежда за разглеждане на заявлението и вземането на решения.
